城东人民期盼的笕桥地铁站上盖商业综合体要失望了

年糕爸爸

几个数据：容积率  3     建筑密度40%  
50米限高  。10万商业体。
这还看不出里造什么吗

d88d88d

年糕爸爸 发表于 2020-9-7 11:55
几个数据：容积率  3     建筑密度40%  
50米限高  。10万商业体。
这还看不出里造什么吗

好好看看谢飞机发的那个地块指标图

年糕爸爸

1、城市管理规定，商住容积率1般不超过2.0。现在是3.0.不复合商务楼要求
2、高层商住综合楼商业用房的建筑面积应至少占总建筑面积的10%，现在是占70%，远远大于标准，不复合商务楼要求。
3、限高50米，就是说只能造16层，更不复合商务楼要求
那不是综合体是什么呢

年糕爸爸

也没问题啊。西面去年买的商住为主，现在买的东面的连在一起的大片建筑你看像什么？商务楼？

d88d88d

年糕爸爸 发表于 2020-9-7 12:03
也没问题啊。西面去年买的商住为主，现在买的东面的连在一起的大片建筑你看像什么？商务楼？

大哥，让你看地块经济技术指标图，商业建筑和办公建筑看不到吗？醉了，不和你说了，召集笕桥业主去投诉吧，实际问问中宸城建一切都明了，要不然就只能哭

年糕爸爸

去年卖的笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块。合景买的。是住宅不大于70%，所以是商住模式。现在卖的东面是反过来的，商用是70%，这还看不出区别，我也不说话了。。。。

d88d88d

年糕爸爸 发表于 2020-9-7 12:06
去年卖的笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块。合景买的。是住宅不大于70%，所以是商住模式。现在卖的东面是反过 ...

大哥，你是真的不懂，算了，等着哭就是了

zhj7412357

d88d88d 发表于 2020-9-7 12:08
大哥，你是真的不懂，算了，等着哭就是了

东潮府和悦风华的故事还历历在目~

d88d88d

zhj7412357 发表于 2020-9-7 12:41
东潮府和悦风华的故事还历历在目~

可能城东土地成本高？不明白这些做地单位为何为了能把土地卖高价不折手段，完全不会顾及配套需求，看看余杭的万象城和星创城是怎么操作的，近的看看滨康综合体是怎么操作的

janebaby1

screaming

年糕爸爸 发表于 2020-9-7 12:06
去年卖的笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块。合景买的。是住宅不大于70%，所以是商住模式。现在卖的东面是反过 ...

快去带领笕桥村民找中宸去吧，10w商务里面大部分都是酒店式公寓

水亦云

现在商业回本困难，开发商改公寓回流快，也是正常的

年糕爸爸

他要是敢改公寓，我就敢出租500一间农民房。LOFT 青年公寓，我们村里不香么，美丽乡村欢迎你，叫他敢造公寓！！！

面面儿

年糕爸爸 发表于 2020-9-7 17:05
他要是敢改公寓，我就敢出租500一间农民房。LOFT 青年公寓，我们村里不香么，美丽乡村欢迎你，叫他敢造公寓 ...

他有什么不敢的，你看明石地铁口都是大平层，照样不是卖的风生水起。怎么说笕桥这个地方咧，有商业肯定是好的，但是离城东新城这么近（王府井+一街一中心），如果2公里不到的距离的笕新路，又是一座10万+的商业，也不是很好发展起来。因为机场的原因，很多地方都没办法建设，所以笕新地铁口的辐射还是有限的。合景勾地的话，和之前西边的地块的1.5万方左右的商业组成一个4.5万方的社区商业，也可以了。目前笕桥还是沿德胜高架这边的楼盘比较有品质，北面及环机场周围太多的农民房和城中村无法发展。关于地铁TOD，随着地铁越来越多，就变得稀松平常了。没有可能每个地铁口都有商业综合体的存在。

景陶拍岸

传言绿城+合景，绿城搞住宅十商住，合景商业。不过，地未拍落槌，一切皆有可能。

zz818

年糕爸爸 发表于 2020-9-7 17:05
他要是敢改公寓，我就敢出租500一间农民房。LOFT 青年公寓，我们村里不香么，美丽乡村欢迎你，叫他敢造公寓 ...

人家300方的大平层都造好了，你还在做梦。

浙江农村人

快去带领笕桥村民找中宸去吧，10w商务里面大部分都是酒店式公寓

Kuer123

笕凉镇又伤我心，郊野公园啥时候造呀

ppwang

linberg 发表于 2020-9-3 17:27
好久不见这位老哥。想问下大学城北的地铁现在有什么最新消息吗？前几天看一个公众号上在发，政府问政平台 ...

嘉兴什么时候去管海宁地铁的事情了？

linberg

ppwang 发表于 2020-9-9 14:23
嘉兴什么时候去管海宁地铁的事情了？

所以现在到底是什么状况？有没有进一步消息