未来科技城过分限价，导致新盘都是热点红盘限售5年，二手房稀缺了

tom88242 · 发表于 2020-9-19 13:40

大国小民123 发表于 2020-9-19 10:57
二手房现在每个月成交1万，还没成交量？
从哪个方面看，今年都是房产大年。

二手房成交套数不等于1手房成交套数。
1手房成交区间在哪里？

2手房成交区间在哪里？2手房才300万左右。

棚改货币化之后的新房成交量，本来就是找不到产业支撑的。

开个玩笑，从15年之后就不存在所谓的房产大年。

都是指望拆迁费（免税）和以贷还贷的玩法了。

tom88242 · 发表于 2020-9-19 13:41

大国小民123 发表于 2020-9-19 10:57
二手房现在每个月成交1万，还没成交量？
从哪个方面看，今年都是房产大年。

二手房玩的嗨，也就是半夜跪教育局的闹剧呗。

基本投资客，自住的少。

玩过火了，中介也倒霉，深圳为这事，处理过一波中介的。

限售5年，拿虚假宣传，拿房屋质量来ZF说事的要少很多。

tom88242 · 发表于 2020-9-19 13:44

大国小民123 发表于 2020-9-19 10:57
二手房现在每个月成交1万，还没成交量？
从哪个方面看，今年都是房产大年。

1，2手房不倒挂的新盘销量根本不行。

同价位不到挂地区，购买力都没了？非要1,2手倒挂，刚需才出现？

得了吧。又不单单大杭州，棚改货币化之后，盈利预期难兑现，伴随烂尾全国头疼着呢。

tom88242 · 发表于 2020-9-19 13:48

大国小民123 发表于 2020-9-19 11:27
你在说啥？自己清楚吗？
因为物超所值才有便宜啊，
因为限价才抢啊，还他，妈韭菜，你想做韭菜而不得好 ...

老大投资客事多，特别是亏损之后。

新房各种找茬，短期也的的确确是在政府管辖范围内的。

各地政府无聊统计过的，70%-80%的投诉缘由，本质是房价跌了，或是难兑现造成的找茬。

多次交易的二手房想扯ZF都扯不到。

真自住的，烂尾楼也住。

tom88242 · 发表于 2020-9-19 13:50

大国小民123 发表于 2020-9-19 11:27
你在说啥？自己清楚吗？
因为物超所值才有便宜啊，
因为限价才抢啊，还他，妈韭菜，你想做韭菜而不得好 ...

开个玩笑，包括所谓的公共中心，提了多少次，黄了多少次。

真自住的刚需并不在意。建好也去不了几次，基本不会去咨询，投诉的。

投资客，能三天两头追着问进度，问落实。。。。。

三巴 · 发表于 2020-9-19 13:53

闲林利好？

lj2015 · 发表于 2020-9-19 14:54

tom88242 发表于 2020-9-19 13:50
开个玩笑，包括所谓的公共中心，提了多少次，黄了多少次。

真自住的刚需并不在意。建好也去不了几次， ...

公共中心在路上

tom88242 · 发表于 2020-9-19 15:32

lj2015 发表于 2020-9-19 14:54
公共中心在路上

问题不是公共中心，
中介，KFS拍拍屁股走了。就剩政府和1手房购房者在这里纠结了。

各地无聊都统计过的，75-80%到ZF来办的事，本质是房价，表面都是写鸡毛蒜皮的事。

房价上涨期都没事的，不稳或是下跌，立马挤爆。

大国小民123 · 发表于 2020-9-19 16:26

Tom哥，真是佩服。
你是如何做到每一句都不对的。

1，15年以来没有房产大年。

杭州除了少数ceo盘没有翻倍，3，4倍不在少数。
你是不是大年的定义是10倍。过家家吗？算我没说。
tom哥你在哪个小区？我感觉你那个小区应该是洼地了。即使ceo也洗洗的差不多了。

2，二手房。。。基本投资客，自主的少。
   一个月一万套，300万一套，一个月300亿。
   你有概念吗？
   投资客家里都是开银行的吗？

其他的不再回你了。
请教一下，你是如何做到连续回帖而不被审核吃贴的？

有白名单吗？

ppwang · 发表于 2020-9-19 16:29

tom88242 发表于 2020-9-19 10:06
1手房和2手房流动性是2个概念。挂牌，又没成交量，就算后续跌，也怪不到ZF头上。

新房高位进去脱不了 ...

有时候真佩服你的脸皮，你说说一个月要成交多少算有量

tom88242 · 发表于 2020-9-19 18:10

ppwang 发表于 2020-9-19 16:29
有时候真佩服你的脸皮，你说说一个月要成交多少算有量

二手房主流价格和新房能对等，销量才有效果。
但是二手房主流价格真和新（棚改货币化对标）基本不可能。

说了各种税费之后。太难了。

官方，半官方，民间都是有数据的，中介也有数据的。

新房主流成交价位和二手房主流成交价位脱节，是心知明明的，600万以上房产基本无流动性的信息早就已经漏到行业外了。

以贷还贷免税，棚改货币化免税，产业渠道税前45%，税后。。。。。。

lj2015 · 发表于 2020-9-20 08:57

tom88242 发表于 2020-9-19 18:10
二手房主流价格和新房能对等，销量才有效果。
但是二手房主流价格真和新（棚改货币化对标）基本不可能。 ...

大家收入都提高了

扬在西溪上 · 发表于 2020-9-20 09:22

房子是用来住的，不是用来炒的！住房最好限售10年、20年，交易提高税费，让住房去金融化，市场上房子多得是，不会稀缺，现在的房子因为会涨价，所以永远不够。问题是：谁想炒？谁想让房子涨？大家都懂的

申花毒地 · 发表于 2020-9-20 09:27

大国小民123 发表于 2020-9-19 12:39
哪跟哪这是。
虽然狗屁不通，但观点无对错，还是给赞。

你的逻辑又错了

假如我是中介，那应该力推科技城二手房啊

但是现在力推二手房的是你

那么谁是中介呢？

所以说中介的逻辑如垃圾思路如尿路

ppwang · 发表于 2020-9-20 10:58

tom88242 发表于 2020-9-19 18:10
二手房主流价格和新房能对等，销量才有效果。
但是二手房主流价格真和新（棚改货币化对标）基本不可能。 ...

来来来，继续说说新房主流价位和二手房主流价位是多少，600万以上的房要卖多少才算有流动性，话一次性说完，每次被人喷都改一堆定语出来，你不累我看的都累，直接点，每个月多少销量在你眼里算是火

pjyjt · 发表于 2020-9-20 11:23

大国小民123 发表于 2020-9-19 10:57
二手房现在每个月成交1万，还没成交量？
从哪个方面看，今年都是房产大年。

tom的回复都不用看的，表面看起来很专业，实际前言不搭后语狗屁不通，看见他的评价总能想起孔乙己

荒木飞吕岩直 · 发表于 2020-9-20 12:06

ppwang 发表于 2020-9-20 10:58
来来来，继续说说新房主流价位和二手房主流价位是多少，600万以上的房要卖多少才算有流动性，话一次性说 ...

我先来，省管县，后面忘了

佑飞 · 发表于 2020-9-20 12:46

一个郊区

卖得比市区还贵，也是没谁了

lj2015 · 发表于 2020-9-20 12:57

佑飞发表于 2020-9-20 12:46
一个郊区

卖得比市区还贵，也是没谁了

杭州第三中心

lacoboi · 发表于 2020-9-20 12:58

后面未来科技城都没啥新盘了

		自动登录	找回密码
密码			注册