未来科技城过分限价，导致新盘都是热点红盘限售5年，二手房稀缺了

荒木飞吕岩直 · 发表于 2020-9-20 12:06

ppwang 发表于 2020-9-20 10:58
来来来，继续说说新房主流价位和二手房主流价位是多少，600万以上的房要卖多少才算有流动性，话一次性说 ...

我先来，省管县，后面忘了

佑飞 · 发表于 2020-9-20 12:46

一个郊区

卖得比市区还贵，也是没谁了

lj2015 · 发表于 2020-9-20 12:57

佑飞发表于 2020-9-20 12:46
一个郊区

卖得比市区还贵，也是没谁了

杭州第三中心

lacoboi · 发表于 2020-9-20 12:58

后面未来科技城都没啥新盘了

lj2015 · 发表于 2020-9-20 13:13

lacoboi 发表于 2020-9-20 12:58
后面未来科技城都没啥新盘了

中梁+金成，还有绿城叠墅

tom88242 · 发表于 2020-9-20 14:09

ppwang 发表于 2020-9-20 10:58
来来来，继续说说新房主流价位和二手房主流价位是多少，600万以上的房要卖多少才算有流动性，话一次性说 ...

新房主流价格不是都看的到的么。

棚改货币化和以贷还贷的支撑下，1,2手倒挂的情况下，别说500-600万了，千万级别的无论是杭州还是深圳都是抢空的呀。

二手房尴尬了。其实不单单是二手房尴尬，同个城市，没有1,2手倒挂的新房，流摇了。购买力突然消失了。

总结就是1,2手倒挂，新房购买力出来了，1，2手不到挂新房购买力消失了。对比明显。

tom88242 · 发表于 2020-9-20 14:16

pjyjt 发表于 2020-9-20 11:23
tom的回复都不用看的，表面看起来很专业，实际前言不搭后语狗屁不通，看见他的评价总能想起孔乙己

说事实，官方，半官方，民间报告都是一堆的玩意。

从头到尾完整的都是有的。哪来的前言不搭后语的。

前言不搭后语的，只有中介和产业链玩误导的。

中介和产业链才是正儿八经难写清楚的好吧。单纯玩某个环节的对错误导，可办事从来不是如此的。

日常事务更像是高速公路，不是想上就能上，也不是想下能下的。哪个口子上，哪个口子下，通往哪里背后是法律法规。

非常随意一方面随意相信营销端一方面出事后拿着营销端胡乱说反过来否定法律法规。

到处都能看到，出了问题也是最烦的。

tom88242 · 发表于 2020-9-20 14:19

lj2015 发表于 2020-9-20 08:57
大家收入都提高了

所谓的收入或是产业要经过一堆的税费的。不是免税的。
你这话说的台面上根本过不了。牵扯太多的监管数据了。营业，城建，教育，个税。税前税后，从GDP到人均收入比例。

根本不支持。你这结论。

日常事务呢和高速公路很像，哪个口子上经过哪几个点，哪个口子下，之前也打过比方，从小的已知，依据，结果。

中介和产业链论坛当中忽悠的，正儿八经写不出来的。

tom88242 · 发表于 2020-9-20 14:31

荒木飞吕岩直发表于 2020-9-20 12:06
我先来，省管县，后面忘了

日常事务呢，就是高速公路，之前也拿从小已知，依据，结果做比喻过的。
亲，营销端的确是成天鬼扯三观自由脱责的。

麻烦看看，所有的纸面都写了如有纠纷，按法律法规的来。

哪个口子上，经过哪里几个点，哪个口子下，目的地哪里，法律法规写清楚的。

现实里经常出现，营销端鬼扯的东西，反过来期望推翻现行法律法规。。。。。。。不可能实现的。

各行各业营销端说不合法不合规的东西是因为喜欢听天上掉馅饼的事，顺便赚钱。被坑，或是被骗一样没法改的。

合法合规的省管县，没人喜欢听，不会买，就没钱赚。还有各种规划，各种画饼。

ppwang · 发表于 2020-9-20 15:16

tom88242 发表于 2020-9-20 14:09
新房主流价格不是都看的到的么。

棚改货币化和以贷还贷的支撑下，1,2手倒挂的情况下，别说500-600万了 ...

随便给你举个例子，滨耀城，倒挂吗，摇得到吗

kimiwanghao · 发表于 2020-9-20 16:45

荒木飞吕岩直发表于 2020-9-20 12:06
我先来，省管县，后面忘了

还有棚改货币化汤大师就这2句话来回溜

荒木飞吕岩直 · 发表于 2020-9-20 17:24

kimiwanghao 发表于 2020-9-20 16:45
还有棚改货币化汤大师就这2句话来回溜

有那味儿了

tom88242 · 发表于 2020-9-21 10:11

ppwang 发表于 2020-9-20 15:16
随便给你举个例子，滨耀城，倒挂吗，摇得到吗

中介和产业链很喜欢举这种例子。
现实里例子很简单，渠道费给的高呀。开玩笑。连泰禾渠道为了万把块渠道费各种推，变这样了。

全国楼市现在通俗的说，光上车，没想好怎么下车。

中介和产业链想的歪点子，正儿八经写不下来的。

tom88242 · 发表于 2020-9-21 10:16

kimiwanghao 发表于 2020-9-20 16:45
还有棚改货币化汤大师就这2句话来回溜

营销端，销售经常会鼓吹的就是所谓的三观自由。
麻烦点，亲，所有纸质资料上，都是写的依据法律法规。

现实里，大把人被营销端坑了，反过来要求推翻法律法规的，不可能的。不单单楼市，各行各业都这毛病。

何止楼市，各行各业合法合规的翻来覆去就这么点。

营销端说的很直白的，合法合规的不喜欢看，没钱赚。起纠纷了，都是卡在这几句话上。

打死房托 · 发表于 2020-9-21 10:41

lj2015 发表于 2020-9-19 09:55
蒋村的购买力不少来自未来科技城上班族，他们舍近求远而已

不是不少，是多数

ppwang · 发表于 2020-9-22 09:47

本帖最后由 ppwang 于 2020-9-22 09:48 编辑

tom88242 发表于 2020-9-21 10:11
中介和产业链很喜欢举这种例子。
现实里例子很简单，渠道费给的高呀。开玩笑。连泰禾渠道为了万把块渠 ...

滨耀城是摇号就抢光的，还渠道费？真是嘴巴一张就来？给你钱了？给你多少渠道费能把杭州那些烂盘卖掉？举例良熟四兄弟

tom88242 · 发表于 2020-9-22 10:08

ppwang 发表于 2020-9-22 09:47
滨耀城是摇号就抢光的，还渠道费？真是嘴巴一张就来？给你钱了？给你多少渠道费能把杭州那些烂盘卖掉？举 ...

亲，您这种就是非常典型的，被渠道坑，然后反向指望法律法规改变的。

说了各行各业都一样，

多少违规电动车主，线下和交警顶起来。（扯人家在卖，国家在卖，就合法呀）P3P也一样。

正儿八经写下来，基本不行。乱写一气，诉求不合法不合规。

说了官方，半官方，民间相应的一堆了。

1.中介和产业链鬼扯的，真写写不出来的，

2，别说中介和产业链写不出来了，后续维权也会发现，维权难，只能拿不相干的鸡毛蒜皮的事纠缠ZF去。

格兰特希尔 · 发表于 2020-9-22 10:11

买二手房的人也少了

橙子橙子 · 发表于 2020-9-22 15:52

楼主说的确实是个问题

zhaoyan8536 · 发表于 2020-9-23 07:53

阿拉丁油票发表于 2020-9-19 09:41
不是蛮好吗减少供应反向推动核心区可以卖的二手房和周边区域的房价暴涨我两套未来科技城核心区还 ...

丧事喜办哈哈哈哈。到年底你会发现无房户都不够新房用。哈哈哈哈

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