青枫墅园6万的话，映月台溪望8万没问题吧？

uestc1306 · 发表于 2020-9-19 21:22

西湖1936 发表于 2020-9-19 21:15
中南要是大众，那青枫就是江南奥拓，

五十步笑百步的傻呆

西溪明月 · 发表于 2020-9-19 21:34

uestc1306 发表于 2020-9-19 21:22
五十步笑百步的傻呆

8年后，中南的价格一定低于青枫墅园。那时的青枫墅园才是巅峰时刻，湿地公园，科技文化中心，综合体，周边道路等全部建成了，而中南已经沦落为群租房。

黄山佛飞鸿 · 发表于 2020-9-19 21:43

西溪明月发表于 2020-9-19 21:34
8年后，中南的价格一定低于青枫墅园。那时的青枫墅园才是巅峰时刻，湿地公园，科技文化中心，综合体，周 ...

不是说有配套就一定房价高，南星桥还有四万的房子

西溪明月 · 发表于 2020-9-19 21:50

黄山佛飞鸿发表于 2020-9-19 21:43
不是说有配套就一定房价高，南星桥还有四万的房子

你说的对。南星桥老破小，没有学区，价格就低。
问题是，青枫墅园有配套有学区，小区密度还低，一定是稀缺的。

大国小民123 · 发表于 2020-9-19 21:58

西湖1936 发表于 2020-9-19 12:59
青枫墅园高层如果六万，映月台9.5万，溪望11万才是合理价差

城西老小区，桂花城，5-6万；新金都，5-6万；高教新村，华苑公寓5-6万。
和桂花城相比，高教华苑，小区品质差2个档次。
学区一样。

次新小区，河滨之城水澜轩（东区）6万，雨澜轩（西区）5.6；西庐一期6万，西庐二期5.8 ；西溪华府，5.3-5.6；蝶园，5左右。
河滨东区，牛逼的不行，也没拉开一半的差距，随着时间和价格的上升，总体差距只会越来越小。

小区间的单价差距小于小区内不同房子的差距。
总体取决于位置。

西湖1936 · 发表于 2020-9-19 22:02

西溪明月发表于 2020-9-19 21:50
你说的对。南星桥老破小，没有学区，价格就低。
问题是，青枫墅园有配套有学区，小区密度还低，一定是稀 ...

同样的配套和学区范围里，青枫是里面最差的小区，品质，户型，物业，都是里面最差，没有之一。回迁房业主看了都要捏鼻子的楼盘

diyujinshu · 发表于 2020-9-19 22:06

西溪明月发表于 2020-9-19 21:34
8年后，中南的价格一定低于青枫墅园。那时的青枫墅园才是巅峰时刻，湿地公园，科技文化中心，综合体，周 ...

一看就是青枫的业主

西溪明月 · 发表于 2020-9-19 22:10

大国小民123 发表于 2020-9-19 21:58
城西老小区，桂花城，5-6万；新金都，5-6万；高教新村，华苑公寓5-6万。
和桂花城相比，高教华苑，小区 ...

是这样的。除非是豪宅气质楼盘会拉开差距。
符合豪宅气质的楼盘，在杭州没几个，需要很多点，比如外部环境，内部规划，户型设计，物业管理，立面效果等等。个人觉得，这类楼盘必须在西湖，运河，西溪，钱塘江附近，总之需要天时地利人和。

西湖1936 · 发表于 2020-9-19 22:10

大国小民123 发表于 2020-9-19 21:58
城西老小区，桂花城，5-6万；新金都，5-6万；高教新村，华苑公寓5-6万。
和桂花城相比，高教华苑，小区 ...

你这是偷换概念啊，同样学区老破房子单价不低是因为面积小总价低，面积越小摊在单价上的溢价就越多可青枫面积段是跟周边类似的。面积上又不小，户型，得房率却是最差的，

whz1968 · 发表于 2020-9-19 22:15

西溪明月发表于 2020-9-19 21:34
8年后，中南的价格一定低于青枫墅园。那时的青枫墅园才是巅峰时刻，湿地公园，科技文化中心，综合体，周 ...

天哪，你这是疯了么？我二边都没房的人都看不下去了

dudazhang · 发表于 2020-9-20 08:24

总有些人踹着明白装糊涂，真是为了目的不择手段！

benteke · 发表于 2020-9-20 08:49

西湖1936 发表于 2020-9-19 12:59
青枫墅园高层如果六万，映月台9.5万，溪望11万才是合理价差

那么，三兄弟应该多少

fan006囗口水 · 发表于 2020-9-20 09:42

青枫的房子不敢恭维，但环境一流，当然我说的是一期。有山有水，建筑密度是很低的。不过现在湖边排屋那些乱拓展的阳台真的比农村还不如，太难看了！物业为什么不管？为了一点个人私利，整体拉低青枫的档次。

dudazhang · 发表于 2020-9-20 10:18

一期还是有一些不错的位置的楼，物业确实要加强

好想买套豪宅啊 · 发表于 2020-9-21 14:35

我觉得到80万没问题

阿猫 · 发表于 2020-10-31 23:30

西溪明月发表于 2020-9-19 22:10
是这样的。除非是豪宅气质楼盘会拉开差距。
符合豪宅气质的楼盘，在杭州没几个，需要很多点，比如外部环 ...

别指望学军了，青枫不属于学军。
学区，才是房价第一要素

junzihao110 · 发表于 2020-11-1 11:05

阿猫发表于 2020-10-31 23:30
别指望学军了，青枫不属于学军。
学区，才是房价第一要素

那学军托管的学校会是哪几个小区呢

瑜先生 · 发表于 2020-11-1 11:10

再加个0更合理，80万

阿猫 · 发表于 2020-11-1 11:13

junzihao110 发表于 2020-11-1 11:05
那学军托管的学校会是哪几个小区呢

四个新楼盘，土拍了一块

junzihao110 · 发表于 2020-11-2 13:28

阿猫发表于 2020-11-1 11:13
四个新楼盘，土拍了一块

四个新小区的生源体量支撑不了36班的规模

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