看了深圳的房价，感觉杭州空间还很大

飞过海B · 发表于 2020-9-21 12:07

现在这种情况下，每年5-10个点的涨，维持个几十年不成问题。长期持有享受城市发展红利就好了。另外说一下，长期持有房产最核心也是最重要一点就是学区。

zsj_sam · 发表于 2020-9-21 12:08

上周分别去了深圳和北京出差，确实发现杭州的房价跟他们不能比

西湖1936 · 发表于 2020-9-21 12:15

同档次地段同档次房源差不多是北京的7成，深圳的六成

dawnbreaks · 发表于 2020-9-21 12:26

看看杭州的工资和深圳的工资？？

ljw2544 · 发表于 2020-9-21 12:29

直接对标香港好了一步到位

亏了172万 · 发表于 2020-9-21 12:30

深圳10年卖地有萧山余杭一年多？

西湖1936 · 发表于 2020-9-21 13:12

dawnbreaks 发表于 2020-9-21 12:26
看看杭州的工资和深圳的工资？？

深圳人均个税是5500，杭州是4500 北京上海都是6000多广州南京2000多

西湖1936 · 发表于 2020-9-21 13:17

亏了172万发表于 2020-9-21 12:30
深圳10年卖地有萧山余杭一年多？

卖地少确实是高房价的原因之一，但不是决定性的，事实上，深圳购房者把东莞惠州珠海中山当成萧山余杭临安富阳一样买，并不是2000万深圳常住人只买深圳，那深圳房价早就超过香港了，仍然有价值锚定在的

wzyx19910808 · 发表于 2020-9-21 14:14

看看深圳和杭州的gdp？

江南之花 · 发表于 2020-9-21 14:19

dawnbreaks · 发表于 2020-9-21 14:24

西湖1936 发表于 2020-9-21 13:12
深圳人均个税是5500，杭州是4500 北京上海都是6000多广州南京2000多

人均个税看不出啥的，有钱人多，不代表工资高
深圳和杭州马太效应更严重
广州的工资比杭州高
但是房租价格几乎是杭州的一半

西湖1936 · 发表于 2020-9-21 14:46

dawnbreaks 发表于 2020-9-21 14:24
人均个税看不出啥的，有钱人多，不代表工资高
深圳和杭州马太效应更严重
广州的工资比杭州高

人均数据当然有误差，无法反应具体分布结构但好歹有数据支撑，你说的那个马太效应分布，你也没有拿出具体数据，只是说了你的感受而已。感受可以拿来说事吗? 天底下还有比税收更真实的数据吗？招聘网站数据你不信吧？调查的人均可支配收入误差就更大了对不？

蓝色雕翎 · 发表于 2020-9-21 14:50

人口多一倍多，地皮少几倍。能比吗？

西湖1936 · 发表于 2020-9-21 14:51

dawnbreaks 发表于 2020-9-21 14:24
人均个税看不出啥的，有钱人多，不代表工资高
深圳和杭州马太效应更严重
广州的工资比杭州高

另外广州房租是杭州一半更是扯淡，杭州租金回报率哪有那么高？广州租金回报率一直也不低。你拿广州城中村租金跟杭州商品房租金比？你要么对比两地同类地段城中村，要么对比两城同类地段的商品住宅租金提供的居住服务都不一样怎么比？

15988654730 · 发表于 2020-9-21 15:00

不要想着放假和深圳比，先经济道路交通等等设施先比一比

西湖1936 · 发表于 2020-9-21 15:12

15988654730 发表于 2020-9-21 15:00
不要想着放假和深圳比，先经济道路交通等等设施先比一比

外行才把道路和交通与房价关联在一起，厦门地铁发达吗？南京去年地铁里程还比深圳多呢，成都地铁那么多，房价也就绍兴水平。房价水平高低，很简单，人均财富水平与人均房子供应面积之比

紫玉西之 · 发表于 2020-9-21 15:29

2019年人均可支配收入，北京67756，深圳62522，广州60124，杭州59261

亏了172万 · 发表于 2020-9-21 16:27

西湖1936 发表于 2020-9-21 13:17
卖地少确实是高房价的原因之一，但不是决定性的，事实上，深圳购房者把东莞惠州珠海中山当成萧山余杭临安 ...

不但是决定性的，还是致命的

深圳只有8%的家庭有商品房

杭州不知道数据，80%？？

深圳前8%的家庭，门槛户均年收入500万？
杭州80%的家庭，门槛户均年收入20万？

亏了172万 · 发表于 2020-9-21 16:28

紫玉西之发表于 2020-9-21 15:29
2019年人均可支配收入，北京67756，深圳62522，广州60124，杭州59261

2020年上半年全国土地收入排行榜发布，全国300城土地出让金额为23716亿元，同比增长3%。其中，杭州的土地出让金高达1700亿元，已是连续3年位居榜首。然而作为一线城市且同样以互联网和科技创新著称的深圳，却仅入账376亿元，连前20都排不进去。到底是什么造就了这样的差别？

西湖1936 · 发表于 2020-9-21 16:37

亏了172万发表于 2020-9-21 16:27
不但是决定性的，还是致命的

一，深圳前8%的家庭的门槛远没有500万年入那么高，纽约也不可能这么高，你要说前0.8%那就靠谱的多，事实是深圳各种人均财富数据并不比杭州高很多，至少在一个量级上，会比杭州普遍高一小截，
二，深圳的商品住宅存量大概200余万套，常住人口1400万不到杭州大概比深圳多几十万套，但远不到300万套常住人口1036万。你这个8%和80%的有房比例明显扯淡，深圳没那么低，杭州也没那么高

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