看了深圳的房价，感觉杭州空间还很大

亏了172万

西湖1936 发表于 2020-9-21 16:37
一，深圳前8%的家庭的门槛远没有500万年入那么高，纽约也不可能这么高，你要说前0.8%那就靠谱的多，事实 ...

我这人除了吹我美容美发和羡慕青枫墅园的时候数据扯淡

平时数据从不扯淡


深圳7.44%家庭有商品房，数据出处是深圳是2019年统计年鉴


深圳200多万套住房，大头是城中村小产权房
深圳商品房很少很少很少

加起来也就是杭州3年的卖地量

亏了172万

猪脑子也能想明白

为什么人家的89方2600万，杭州的89方400万

因为人家是给南中国7亿人力最富的0.1%，杭州是给安徽河南的县城青年

西湖1936

你按一套房平均住3个人算，深圳至少600万人住自己家的商品住宅，对应常住人口1343万   杭州大概750万人住自己家商品房。对应常住人口1036万      那么深圳商品住宅自有率大概44.7%，杭州自有率72.3%     至于实际管理人口深圳的数据是2200万，杭州是1600多万，比例差不多，而且流动人口不能和常住比。

所以44.7%对应72.3%才是大致准确的两城购房门槛，你那个8%和80%太扯了

亏了172万

西湖1936 发表于 2020-9-21 16:46
你按一套房平均住3个人算，深圳至少600万人住自己家的商品住宅，对应常住人口1343万   杭州大概750万人住自 ...

深圳7.44%家庭有商品房，数据出处是深圳市2019年统计年鉴




有地方住和住自己家的商品住宅是两回事好么
深圳遍地小产权

西湖1936

亏了172万 发表于 2020-9-21 16:41
我这人除了吹我美容美发和羡慕青枫墅园的时候数据扯淡

平时数据从不扯淡

你睁眼说瞎话能力可以的，深圳2019年年鉴根本就没这一项统计

padfanxxf

应该说全国的余量都还很大

西湖1936

亏了172万 发表于 2020-9-21 16:49
深圳7.44%家庭有商品房，数据出处是深圳市2019年统计年鉴

200万套商品住宅是深圳官方数据，小产权和城中村体量是商品住宅的二倍，也是官方数据   深圳总居住面积大概7亿多平米   所以才住的下深圳2200万的管理人口

亏了172万

西湖1936 发表于 2020-9-21 16:52
你睁眼说瞎话能力可以的，深圳2019年年鉴根本就没这一项统计

找出来你叫三声爸爸好不好？

西湖1936

杭州商品住宅大概250万套，加上回迁和少量城中村，   总居住面积5亿多平米

西湖1936

亏了172万 发表于 2020-9-21 16:54
找出来你叫三声爸爸好不好？

那你截图啊

西湖1936

亏了172万 发表于 2020-9-21 16:54
找出来你叫三声爸爸好不好？

深圳十三五规划纲要公布之后，深圳主管部门公布了住房建设的“十三五规划”（征求意见稿）。

既是征求意见，就说点看法。

通读完这个15000字的征求意见稿，我的感受主要是两个：1、这个纲要不能缓解深圳房价5年内继续上涨的压力。2、全市十三五规划里没提的“深莞惠都市圈”计划，在住房建设规划里补齐了。未来工作在深圳居住在莞惠，将是“新常态”。

详细来看看。

一、住房自有率全国倒数第一。

意见稿里披露：到2015年末，深圳常住居民家庭住房自有率达到34%，比2010年提高7个百分点（即是在2010年深圳居民住房自有率不到30%）。预计到2020年末，常住家庭住房自有率提高至40%。

esong15

看看深圳的面积，再看看杭州的面积，哈哈

sjk918

同样的公家单位，前几年来参观交流，问了基本同样的工作同职位比杭州多30%左右，比我们多十W左右。对比房价杭州还行，不过杭州土地市场正规多了，深圳十小产权房，工业转居住公寓等等，农业地转居住的太乱

景陶拍岸

拿杭州跟深圳比？脑子呢？深圳的原住民为7.1%，杭州为68%，一帮以拿身份证33010为荣的城市，如何跟93%为外来精英的比呢？

zhaoyan8536

哈哈哈哈哈 每年百分之5 百分之10。 你在给自己壮胆吗。 哈哈哈哈笑死人

景陶拍岸

此时此刻，除过刚需，买杭房进行投资，也真是没脑的主了！

周舜尧

wzyx19910808 发表于 2020-9-21 14:14
看看深圳和杭州的gdp？

杭州与深圳的GDP差异没有房价差异大！
GDP不是决定房价高低的主要因素！不然的话成都，武汉的房价都要超过杭州了，厦门的房价也不会超过杭州了！

周舜尧

西湖1936 发表于 2020-9-21 13:17
卖地少确实是高房价的原因之一，但不是决定性的，事实上，深圳购房者把东莞惠州珠海中山当成萧山余杭临安 ...

深圳的外溢购房能力其实是不大的。
1，东莞松山湖一带主要是华为的拉动，临深的清溪，长安受到深圳的一些影响；
2，珠海房价受到深圳影响更小些，珠海本身的价格也不便宜；
3，惠州的临深惠阳与大亚湾目前新房在1万5左右，与汕头汕尾房价几乎差别不大。
深圳主体是外来户，如果落户深圳后，有能力的话一定会在深圳市内买房，如果能力不够的话，大多数都回老家买房了。

相反惠州，中山有很多香港炒房客倒是真的。

西湖1936

周舜尧 发表于 2020-9-21 20:38
深圳的外溢购房能力其实是不大的。
1，东莞松山湖一带主要是华为的拉动，临深的清溪，长安受到深圳的一 ...

现状当然不可能像萧山余杭一样和主城这么紧密了，但临深是要比环京环沪更大外溢的，而且未来珠三角的同城化要比环京环沪更容易实现，因为北京上海自己都大片郊区荒地无人，长三角的人口密度也远没有珠三角高。深圳是真的开发满了，甚至临深的东莞也开发满了，未来就是从两个新桥外溢到中山珠海

西湖1936

周舜尧 发表于 2020-9-21 20:38
深圳的外溢购房能力其实是不大的。
1，东莞松山湖一带主要是华为的拉动，临深的清溪，长安受到深圳的一 ...

想想深圳1340万常住人口，每年一二手住宅一共成交量只有1036万人口杭州的六成，那么剩下的购买力除了不长眼买老家的，剩下总有几万套去买临深的。