留下的一套45方70年产权的单身公寓是卖还是继续租

我是非洲酋长 · 发表于 2020-12-3 13:53

本帖最后由我是非洲酋长于 2021-2-25 09:16 编辑

各位坛友，留下绕城口（算余杭区了）有套45方的70年产权的一居室，由于出租有些年头，而且当时也是简装，所以打算租客到期后重新装修下再租。
卖么130万左右，租如果不花个4-5万装修一下么最多1.7-1.8K，哪怕装修了也就2K，再贵人家租更大的房子去了，这样一算确实卖掉就算是银行的大额存单一年收益也抵得上2年房租，更何况如果花-4-5万装修一下又得两年多才赶得上一年的收益，所以想看看大家的想法看，请赐教。
不过听一直给租房的中介建议还是继续租，因为他说这种户型和租金在租赁市场是最抢手的，目前小区里只要有挂出来租马上就会租掉。

然后问了下装修公司，一般装修公司搞下来基本要5万左右，越小的房子其实没有装修价格优势，然后找施工队么可以可以便宜个5K-9K的样子，再差的我也不敢装，毕竟要不了多久又要翻新，第二，现在租房子的要求也比较高。

感谢各位的回复，主要有这么几个因素考虑。1.想卖是想腾出个房票去摇号，但是现在是否能摇中是未知数。2。100多万么即便是摇到，可能也就是一个首付可能还不够，然后等交付了有可能面积大一倍，租金可能只有涨个1-1.5K，因为装修成本更高，主要是这两年经济不太景气，现在是完全没负债的状态，还有现在完全够住，上有老小有小的去背上负债就怕风向变，今年有4.2的存单，接下去几年利率只会越来越低，钱拿在手上到时不小心追高踩了坑。3但却是从投资回报比来说这套房子不高，但好在是住宅，也满5了。晚上联系了个朋友，看看能不能在原基础上最小代价装修一下，想等小孩以后大了作为离开家的起步居所。

sonanden · 发表于 2020-12-3 14:03

4-5W装修丢下去，如果能带来1K-1.5K的房租提升还是值得的，如果只能带来0.5K的提升建议就算了，出租折旧通常你要按5年计算

ckoy · 发表于 2020-12-3 14:19

留下待涨，你现在卖了就是踏空。等3号线通天目山路都修好再卖u

灿烂秋天 · 发表于 2020-12-3 15:19

公寓不是想卖就好卖个好价钱的

ckoy · 发表于 2020-12-3 16:28

灿烂秋天发表于 2020-12-3 15:19
公寓不是想卖就好卖个好价钱的

是住宅，小户型的

hsh650506 · 发表于 2020-12-3 16:30

300块涨幅装个球啊 15年回本？

Larry98 · 发表于 2020-12-3 17:27

不良资产及时处置

雪碧先生 · 发表于 2020-12-3 19:15

那地方没前途，和闲林还有小和山大批地价楼盘太近

三生七世 · 发表于 2020-12-3 19:17

能卖早点卖，早点卖出抵多少年租金呢

ckoy · 发表于 2020-12-3 19:24

雪碧先生发表于 2020-12-3 19:15
那地方没前途，和闲林还有小和山大批地价楼盘太近

闲林涨起来了，等3号线通了，小和山涨起来再卖也不迟，现在小和山某些小区的房价还没地价贵绝对的低谷

wishmm · 发表于 2020-12-15 13:02

留着呀，70年的小户型，能落户的

zk1637 · 发表于 2021-2-24 17:21

留下街道ZF还是那帮人，趁早卖了，都是和尚。

zjlufoo · 发表于 2021-4-17 20:55

3号线肉眼可见的要修完了，无论如何这个节骨眼不能卖

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[交易答疑] 留下的一套45方70年产权的单身公寓是卖还是继续租