【笕桥新城笕新路tod迎来世茂广场】【住宅30%商业70%需自持地上8万方商业建筑40年】

Crooked'S_Lee

地块位于江干区，东至规划绿化，南至规划黎明路，西至规划明石路，北至规划笕石路，规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地。出让面积76.47亩，容积率3，建筑面积15.29万方。地块住宅面积不大于地上建筑面积的30%，商业商务面积不大于地上建筑面积的70%，商业商务建筑面积约10.7万方。

（1）适宜建设商业、商务、住宅功能为主的建筑，不得设置专业市场。商业商务建设应集中设置在地块的西北角，沿明石路需设置商业裙房。

（2）商业建筑面积不少于80000平方米，商业商务用房中不得建设公寓式办公、酒店式办公等带有居住功能的用房，最小分割单元不少于300平方米，而且最小分割单元应为同一平面（不包含地上一层及地下商业用房），受让人自持地上商业建筑面积不少于8万平方米，自持年限40年，自持年限内不得分割、不得转让。

（3）此地块出让标志着笕桥新城第一宗商业综合体即将到来，根据规划建设内容看出，地块建设商业用途用房不少于80000平方米自持40年，标志着开发商需建设80000平方米以上的集中购物中心，地块地上商业商务总面积约10.7万方，商务面积不大于2.7万方，根据目前杭州商业商务用地利益最大化来看，商务部分极有可能打造为300平方米的大平层公寓。

杭政储出[2020]68号（江干云）（中宸云）地块经过1轮报价，由竞买人世茂以174219万元总价竞得，楼面价11392.00元/平方米，溢价率0%。

Crooked'S_Lee

图

Crooked'S_Lee

合同图

Crooked'S_Lee

2021年1月5日正式出让

jiangpan1984

之前有网友说商业商务部分都会建300平的大平层住宅，按现在这个出让条件，这个谣言是不攻自破了。也算是好消息了，希望银泰等知名商业拍地。

景陶拍岸

中宸+银泰PK绿城+合景Pk招商，三家中，我看好第一位！

火焰之光

整个城东崛起指日可待！

zhouhonghu_007

飞机场的噪音到底影响有多大？看这块地距离笕桥机场直线也就1.5公里

zhouxt

笕桥没有机场的话地段是真的可以

Crooked'S_Lee

zhouhonghu_007 发表于 2020-12-4 10:25
飞机场的噪音到底影响有多大？看这块地距离笕桥机场直线也就1.5公里

有时候战斗机也是蛮响的，但是不是天天飞时时飞，个人感觉频率很低的，仅供参考吧

阿拉丁油票

可惜了 机场边 商业体也只能限高50米

Crooked'S_Lee

jiangpan1984 发表于 2020-12-4 10:21
之前有网友说商业商务部分都会建300平的大平层住宅，按现在这个出让条件，这个谣言是不攻自破了。也算是好 ...

希望开发商不要动歪脑筋，打擦边球，有时候开发商不按规则能做出来的事情我们都想不到

d88d88d

Crooked'S_Lee 发表于 2020-12-4 10:33
希望开发商不要动歪脑筋，打擦边球，有时候开发商不按规则能做出来的事情我们都想不到

官方的词汇博大精深，想不打歪脑筋直接写需建设不少于8万方的集中式购物中心，自持40年不得分割转让就完事了，非要弄个8万方商业建筑

zz818

东站欢乐颂能改规划，明石路商业也能改，你们哪来的信心相信这里就不能改了？
到时候又是300方大平层走起

12901290

cjj0408

景陶拍岸 发表于 2020-12-4 10:22
中宸+银泰PK绿城+合景Pk招商，三家中，我看好第一位！

确定是这几家了吗？

xiaoyechuanyun

这个范围内没有什么大型的商业 造一个生意应该也不错的

景陶拍岸

cjj0408 发表于 2020-12-4 11:20
确定是这几家了吗？

先期传/闻这几家，应该不止三/家来拍！

newyangxi

景陶拍岸 发表于 2020-12-4 11:58
先期传/闻这几家，应该不止三/家来拍！

来个合景悠方也不错，就不知道合景要不要节操

Crooked'S_Lee

newyangxi 发表于 2020-12-4 12:31
来个合景悠方也不错，就不知道合景要不要节操

我对合景还是有些厌恶的，卖房子连售楼处和样板房都没有...