关于杭州房价体系的疑问

杭州皮皮鲁

最近想改善，在看贝壳。有一个感觉，是不是轨道交通成熟后，城市扁平化，各个地铁口的房价都会驱于一致。比如彭埠地铁口，德信东宸快上5万了，杭行路地铁口，万科杭宸，也4万多了，而桥西板块有些盘，比如天阳尚河，嘉泰馨庭，也就5万不到，申花豪宅区，也就5万出头。我对这个价格体系很是摸不着头脑，希望各位大神来探讨下。
就整体居住氛围，我觉得桥西最好，有些盘价格真心不贵

kyz333

每个板块有每个板块的核心。桥西的核心是大河宸章，运河宸园这块，6～7w要的。

cizuno

你好天真 又不是离市中心越近房价就一定越高 你说的地方看似有性价比 其实周围一点想象空间都没有 没地没规划发展到头了 涨幅也没什么盼头了 杭州是有热点有产业的地方涨的厉害未来可期 那些地方自然贵咯

好古小子

确实，要看板块核心

杭州皮皮鲁

cizuno 发表于 2020-12-10 12:05
你好天真 又不是离市中心越近房价就一定越高 你说的地方看似有性价比 其实周围一点想象空间都没有 没地没规 ...

从居住体验，难道不是市中心，地铁，次新的最好么，价格差不多为啥去买勾庄？

杭州皮皮鲁

kyz333 发表于 2020-12-10 12:05
每个板块有每个板块的核心。桥西的核心是大河宸章，运河宸园这块，6～7w要的。

运河宸园旁的天阳尚河，价格比不过彭埠地铁口

kyz333

杭州皮皮鲁 发表于 2020-12-10 12:15
运河宸园旁的天阳尚河，价格比不过彭埠地铁口

学区不一样，不是文澜实验了

杭州皮皮鲁

kyz333 发表于 2020-12-10 12:44
学区不一样，不是文澜实验了

那是，不过怎么也比过彭埠了吧

西湖1936

跟地铁关系不大，桥西天阳一是房子太老，二是学区一般，  勾庄杭晨是有万象城概念可炒，是龙头股，先涨一波正常，可能明年此时很多盘要补涨。  城东东晨户型和品质在板块内是拔尖的，纯地铁口的新中宇也就四万出头

西湖1936

现在杭州有的地方涨了一大波，有的地方（大部分地方）三年没涨了，所以价格体系很多不合理，属于上涨中的正常现象，抓紧买基本没涨的房子，等待补涨，不用纠结于为啥有的涨了有的没涨，每一轮牛市都有先涨和后涨的

西湖1936

杭州皮皮鲁 发表于 2020-12-10 12:47
那是，不过怎么也比过彭埠了吧

你拿桥西十年老房子（89两房，120三房）和彭埠偷面积的三年次新房比？

杭州皮皮鲁

西湖1936 发表于 2020-12-10 12:56
你拿桥西十年老房子（89两房，120三房）和彭埠偷面积的三年次新房比？

有道理

tom88242

西湖1936 发表于 2020-12-10 12:54
现在杭州有的地方涨了一大波，有的地方（大部分地方）三年没涨了，所以价格体系很多不合理，属于上涨中的正 ...

19年公布的18年数据
住户部门杠杆率厦门161.7%，杭州138.8%，南京137.9%，深圳137.2%，合肥122.9%，苏州109.2%，广州103.9%。


浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）、广东（70.6%）、甘肃（70.1%）、重庆（68.6%）、福建（65.8%）和江西（63.1%）


全国喜欢炒房的地区。


别说长沙了，湖南也没有。


按省会分还有山西也没加杠杆上天。（虽然山西煤老板出名的地方。）省会城市里太原房价也是出名的没声。


居民部门杠杆排名：杭州107.4%，温州94.1%，厦门84.2%，深圳83.2%，南京81.6%，广州80.9%。


基本都是外来炒房客聚集的城市。温州特别，外地温州人喜欢回温州老家炒房。。（虽然生活工作都在外地，钱也是外地赚的。）

北京自从压着居民负债，一方面是居民杠杆率上不去，一方面就是房价死活回不到16年高点去了。

杭州皮皮鲁

tom88242 发表于 2020-12-10 13:18
19年公布的18年数据
住户部门杠杆率厦门161.7%，杭州138.8%，南京137.9%，深圳137.2%，合肥122.9%，苏州 ...

杭州ZF历来是炒地高手

soraly

tom88242 发表于 2020-12-10 13:18
19年公布的18年数据
住户部门杠杆率厦门161.7%，杭州138.8%，南京137.9%，深圳137.2%，合肥122.9%，苏州 ...

杭州就靠卖地过日子呢，成都落户两年才能买房，杭州一个月就够了，还是无房户哦

6s118

我觉得可以参考深圳

tom88242

soraly 发表于 2020-12-10 18:40
杭州就靠卖地过日子呢，成都落户两年才能买房，杭州一个月就够了，还是无房户哦

说了看居民部门杠杆，杭州，温州都是外来人口炒房的城市。

温州是 外地生活赚钱，回家买房。

杭州？有这么多杭州本地人在外地？

烂摊子往ZF这里一推不太现实。