求助 城东、艮北、普福三块区域选择

一口年糕

自己情况：有个老破小，二套摇号摇不到。前提：学区无所谓，求各位帮助选下二手买哪里好


春节上班后跑了圈

1.城东新城  官方新房限价5多点
优点：房子基本都好了，两条地铁
C位：理论上是彭埠站到港龙城之间一段 （尼玛的好像港龙城黄了），现在因该是彭埠地铁口或者是万象汇一块

缺点：贵了点有点买不起，靠近东站（我一直觉得这是缺点，很多人可能觉得是优点）
二手价格：5+-6 边角5

2.艮北  官方限价4万出头点
优点：和艮北是桥下链接无缝，紧贴钱新2期 ，是高架桥下无缝链接，有想象空间
C位：现在看因该是7堡出口到李宁公园一块，据说以后九和路也有TOD因该也不错
价格总体可以，我看来比城东新城更宜居价格比城东新城低

风险点：
这个区域基本算刚建成，钱新2期不及预期或者拖无数年，7堡地跌口有个花园城学港龙烂尾也就废掉的

缺点：
发现我是穷人，还是价格，这个区域很神奇，觉得最C位的杨柳郡（为啥格式那么差）和汇港城竟然都要5+

3.普福
优点：价格3.5-4，区域倒建成了
缺点：没地铁没啥商业，和艮北也是隔一条高架，但尼玛的这段是走地面 ，不抬高的话就是隔断，抬高的话倒是可以考虑，选直线倒杨柳郡最近的位置 或者靠笕桥4号线2期地铁站买（那好像是笕桥板块的）

一口年糕

发帖竟然要审批半天

qaz9899

城东新城二手房四万多的比比皆是，非要买刚交付的几个盘被割韭菜？你这春节是跑哪个城东去了？？？

住高层的下中农

我投了 艮北。

wusa

这三个首选艮北，其次城东新城。普福就算了

一口年糕

好像都觉得首选艮北 和我只观感觉一样，但是问了下汇港城和杨柳郡 都5+的！！！加税快6了  还搞屁啊
4.2限价倒是很合适

一口年糕

qaz9899 发表于 2021-2-21 15:15
城东新城二手房四万多的比比皆是，非要买刚交付的几个盘被割韭菜？你这春节是跑哪个城东去了？？？

城东4万多也是大几千快5万，有个中宇维萨印象很深，港龙开的话这货位置绝对C位，现在。。。。。。。还有就是外立面奇怪难受的很

kamui1582

港龙城的烂尾官司还有的打呢，7堡的花园城是招商自己全程操盘的小综合体品牌，这实力差距不是一目了然。
你如果关注过1872的修建和交付效率就知道，花园城完工时间可能比想象的还要快，担心花园城烂尾就想多了。

coolluo

杨柳郡你可以切身处地去感受一下特别是一二期上盖的居住很舒服楼层低间距大有点洋房得感觉 落地的三期的价格比一二期低点

coolluo

整个小区自成社区东西两个公园两个绿城育华幼儿园采荷实验小学就是初中还是未知数外加一条商业街

coolluo

花园城招商还不错星巴克喜茶新白鹿盒马等等都有

qaz9899

一口年糕 发表于 2021-2-21 17:29
城东4万多也是大几千快5万，有个中宇维萨印象很深，港龙开的话这货位置绝对C位，现在。。。。。。。还有 ...

曙光之城等等，很多的四万多的老盘，实际成交离5万还有距离呐。放心，城东是洼地

小红小紫

选地铁500米以内步行可达的

魅力杭州情

最近怎么都是托城东的，看来有投资客已经进完货准备出货等人接盘了

江干区

新房还是二手啊？艮北和城东选就好！普福不行

sunnowsun1

魅力杭州情 发表于 2021-2-21 19:14
最近怎么都是托城东的，看来有投资客已经进完货准备出货等人接盘了

应该不是托，很多刚需摇不到号被赶到城东了

d88d88d

城东目前价格水份少，不那么虚，花园城人家是招商蛇口的，9月份开业，怎么可能烂尾

沪杭甬抬升最大的利好就是普福了，除了地面道路加大的融合，普福直接上快速路直达钱江新城

钱塘的渔夫

其实就是一轮补涨，新房销售的差不多了，二手房开始被关注。大部分都是要不到号的刚需

钱塘的渔夫

我推荐九堡，价格低，市区也近。界面差也没办法

小红小紫

城东最大优势是交通 加上地铁站点多 当然要地铁房 学区中等以上 商业盒马山姆都有的