今天简单说下【香栖天地】，武林新城接下来唯一还有机会买到的不限售新盘。

金瑞风景 · 发表于 2021-4-17 22:17

speakman 发表于 2021-4-17 20:41
其实没有很多人想象得那么边角料，
虽然东面被铁路阻隔，但东面本来就没什么东西，真正的配套在南北两个 ...

原来北斗星地块在这里？说实话天阳和绿城地块都不咋的，远不如东新园和东新府好

speakman · 发表于 2021-4-18 10:18

金瑞风景发表于 2021-4-17 22:17
原来北斗星地块在这里？说实话天阳和绿城地块都不咋的，远不如东新园和东新府好

东新府吃亏在开发商不入流，地块是不错的，安静。绿城春来地块大且方正，容积率低是优势。

相对来说香栖天地无论地块还是开发商都不占优，但天阳操盘应该也还好。

fith53 · 发表于 2021-4-18 10:20

杭州的楼市行情，任何楼盘都不愁卖不掉

水亦云 · 发表于 2021-4-18 21:53

speakman 发表于 2021-4-18 10:18
东新府吃亏在开发商不入流，地块是不错的，安静。绿城春来地块大且方正，容积率低是优势。

相对来说香 ...

东新府一言难尽。。。

gg752708148 · 发表于 2021-4-19 08:35

首套刚需能上吗最近好纠结

pliny · 发表于 2021-4-19 09:07

听起来不错么

390914219 · 发表于 2021-4-19 10:19

看过楼主的几个帖子，背调扎实、观点客观，点个赞。

Vassili · 发表于 2021-4-19 14:48

金瑞风景发表于 2021-4-17 22:17
原来北斗星地块在这里？说实话天阳和绿城地块都不咋的，远不如东新园和东新府好

确实，我也想说，买这两个地块还不如买东新府二手次新房，去年疫情刚结束去买最划算，现在价格也涨上来了。

speakman · 发表于 2021-4-19 15:01

Vassili 发表于 2021-4-19 14:48
确实，我也想说，买这两个地块还不如买东新府二手次新房，去年疫情刚结束去买最划算，现在价格也涨上来了 ...

那还是不一样的，绿城的牌子和物业秒杀东新府了，而且盘子也大，以后升值空间肯定是这一片里面最大的。

Vassili · 发表于 2021-4-19 15:18

speakman 发表于 2021-4-19 15:01
那还是不一样的，绿城的牌子和物业秒杀东新府了，而且盘子也大，以后升值空间肯定是这一片里面最大的。

东新府也是绿城物业，只不过是上海分公司的！我的领导就住在边上东新园，当年她买了东新府，现在是她妈妈住在里面！物业有什么事随叫随到，哪里有垃圾，哪里灯坏或者玻璃坏了，哪里有装修噪音，哪里有车乱停，或者家里没电了，群里一叫，楼栋管理员就会过去查看处理，然后拍照反馈处理结果，有时候物业还会巡视小区，发现有人把垃圾丢在单元门口，会在群里曝光！去年北方疫情反弹，新闻上刚播出来，当天晚上小区楼梯间和电梯就喷消毒水了，连我们公司写字楼都没有反应，小区居然立马消毒了，呵呵。另外，有外来车辆进来拉装修材料，保安全程跟随引导！快递什么的，不方便取，群里说一声，物业就帮你取出来放服务中心！这些都是我们领导在我们工作群里分享的，业主很烦人，但是物业很敬业！我们还经常和我们领导说，这小区怎么事这么多，屁大点事都要麻烦物业，哈哈！

speakman · 发表于 2021-4-19 15:32

Vassili 发表于 2021-4-19 15:18
东新府也是绿城物业，只不过是上海分公司的！我的领导就住在边上东新园，当年她买了东新府，现在是她妈妈 ...

听起来还不错，不过，绿城自己开发楼盘的物业和对外输出的物业水准还是有区别的，这个也是业内公认。

speakman · 发表于 2021-4-20 08:41

本次中签率
100/336=29.76%

QQ图片20210420083950.png

水亦云 · 发表于 2021-4-20 08:50

speakman 发表于 2021-4-19 15:01
那还是不一样的，绿城的牌子和物业秒杀东新府了，而且盘子也大，以后升值空间肯定是这一片里面最大的。

东新府毕竟是村建房没开发商，入户大堂都没有设置，不过当年1W5入手的现在涨幅还是可以的。

zzpp_4 · 发表于 2021-4-20 09:08

规劝一定要买大品牌开发商的

zjlyzx · 发表于 2021-4-20 09:11

speakman 发表于 2021-4-16 21:55
有关系啊，至少品质有底线，不会减配。
如果明显是亏钱的盘，就难免减配了。

这个关系不大。除非开发商之后不拍地了！不赚足后面没底气高自持拿地。

woshiguan89 · 发表于 2021-4-20 10:02

流摇的盘都只有20多的中签率了哎。。。

speakman · 发表于 2021-4-20 11:10

水亦云发表于 2021-4-20 08:50
东新府毕竟是村建房没开发商，入户大堂都没有设置，不过当年1W5入手的现在涨幅还是可以的。

是，论涨幅相当可以。干挂石材，绿城物业，还是可以的

speakman · 发表于 2021-4-20 11:11

zzpp_4 发表于 2021-4-20 09:08
规劝一定要买大品牌开发商的

西房拿地，天阳操盘，这两个也不算是小开发商吧。

speakman · 发表于 2021-4-20 11:15

woshiguan89 发表于 2021-4-20 10:02
流摇的盘都只有20多的中签率了哎。。。

上次流摇是因为和同区域的两个热盘中冶锦绣华府及绿城春来枫华撞车了。
其实等到下个月南面宅地出让以及杭氧北斗星地块出让，就知道这块地位置其实还是可以的。

woshiguan89 · 发表于 2021-4-20 14:16

speakman 发表于 2021-4-20 11:15
上次流摇是因为和同区域的两个热盘中冶锦绣华府及绿城春来枫华撞车了。
其实等到下个月南面宅地出让 ...

是啊南面两块地要是来2个大开发商弄一下能级上去了以后搞个好学校托管下南边的学校那基本算能盘活一下了

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[交易答疑] 今天简单说下【香栖天地】，武林新城接下来唯一还有机会买到的不限售新盘。