本月开盘的【文晖三芒星和品】倒挂至少三万！融创刚拍下的东新项目也有三万的倒挂。

pandl · 发表于 2021-5-10 20:04

融创自持28%对吧，摇不到也罢，租套住住好了

speakman · 发表于 2021-5-10 20:07

yfshiyf 发表于 2021-5-10 19:32
那檀映里这些倒挂在多少？也就距离800米路

二手价值檀映里不会比融创便宜，无论是距离城北体育公园的距离，确定的学区（观成武林），包括地铁口距离，都是檀映里占优。
融创比他强在小区更大，不沿马路，开发商品牌好，另外可能自带大型商业（强过檀映里的小商业街）。

alwinshieh · 发表于 2021-5-10 20:45

speakman 发表于 2021-5-9 17:14
相比某些现状三无地地段，连房子都没建，生源还是0的情况下，就炒作XX分校号称倒挂N万来说，这里的倒挂要 ...

能投资的东西不是只有房产有泡沫就可能破

一杆老烟枪 · 发表于 2021-5-10 21:15

融创这地，除了开发商比阳光城好点，其实单单从地理位置而言，檀映里反而更佳（虽然有4幢是南向马路），但好在闹中取静

121602278 · 发表于 2021-5-10 21:42

看好阳光城项目，对面万和玺园貌似站上6w+了，未来可期

网易163 · 发表于 2021-5-11 08:54

我有点好奇楼主住哪个小区

notebook0571 · 发表于 2021-5-11 09:33

网易163 发表于 2021-5-11 08:54
我有点好奇楼主住哪个小区

可能不是一个人在战斗。仅对下城了如指掌，只研究下城，只说下城好，所有一切只为下城。本来可以定义为下城粉，但是下城都亡了。不知道到底是真粉，还是有利益雇佣关系，哈哈

speakman · 发表于 2021-5-11 10:22

notebook0571 发表于 2021-5-11 09:33
可能不是一个人在战斗。仅对下城了如指掌，只研究下城，只说下城好，所有一切只为下城。本来可以定义为下 ...

想多了，我住体育公园桥洞下。

yfshiyf · 发表于 2021-5-11 10:48

看过speakman的很多发帖，干货满满，从入手下城/拱墅房子后关注speakman

pabo999 · 发表于 2021-5-11 13:13

看着东新路绍兴路两侧的大工地，畅享一下5年后的文晖是什么样子

pabo999 · 发表于 2021-5-11 13:13

看着东新路绍兴路两侧的大工地，畅享一下5年后的文晖是什么样子

鱼阿鱼 · 发表于 2021-5-11 13:23

speakman 发表于 2021-5-9 16:47
我前面已经说了，亚运村那边是毛地，现状就是无产业无学区无历史积淀的三无板块。

假如自住，那全家工 ...

这是实话，确实不要无脑吹亚运村，现在看看世纪城次新要8w 9W，亚运村4W7 有好多价差，全是投资客，小区实际入住率30都没有，挂9W的世纪城，实则萧山区，又有几个人来接盘？同4W7限价不如三塘，锦绣华府交付挂价一样有8W+，现在来看并不比那边差，加上限售，后面的事情更不好说。学区也是很大的因素，下城并拱墅，学区有增值，8年后的世纪城还是萧山，估计也没什么大利好了，现在价格已经有点透支了

eastcom119 · 发表于 2021-5-11 14:46

别炒和品了，基本妥妥的8年限售了，就让我们自住改善的默默摇中就行，让投资客都去亚运村吧，

takcool · 发表于 2021-5-11 15:02

390914219 发表于 2021-5-10 12:07
我刚看了链家的，万科新都会有些挂的很高，但是卖不掉啊。6万多的挂了4个多月了。

上个月底刚成交了139的，8W5，业主群里说的

gfc888123 · 发表于 2021-5-11 15:10

takcool 发表于 2021-5-11 15:02
上个月底刚成交了139的，8W5，业主群里说的

万科是这个板块里距离地铁、商业、学校最远的，而且品质也不咋的，如果这个楼盘卖8.5w，和尚府2手房是不是要上10w了

speakman · 发表于 2021-5-11 15:15

本帖最后由 speakman 于 2021-5-11 16:10 编辑

gfc888123 发表于 2021-5-11 15:10
万科是这个板块里距离地铁、商业、学校最远的，而且品质也不咋的，如果这个楼盘卖8.5w，和尚府2手房是不 ...

很奇怪吗？以和品这个区位、地段和未来的能级，加上滨江的品牌，比比其他更大泡沫的地方，10万很夸张吗？
万科新都会1958更有比对意义的是隔着一条德胜路北的融创杭氧北斗星项目，才4W7的限价。明年融创这个项目面世的时候一定是大红盘，吸睛程度不亚于三芒星和平。

speakman · 发表于 2021-5-11 15:17

eastcom119 发表于 2021-5-11 14:46
别炒和品了，基本妥妥的8年限售了，就让我们自住改善的默默摇中就行，让投资客都去亚运村吧，

一个楼盘最好不要全部都限售，否则八年里没有二手房成交，不利于价格体系的形成。
最好是有三分之一到百分之五十的不限售。

铁肘破联防 · 发表于 2021-5-11 15:22

speakman 发表于 2021-5-9 16:47
我前面已经说了，亚运村那边是毛地，现状就是无产业无学区无历史积淀的三无板块。

假如自住，那全家工 ...

喜欢，但是这个摇不到，太难了

takcool · 发表于 2021-5-11 16:08

gfc888123 发表于 2021-5-11 15:10
万科是这个板块里距离地铁、商业、学校最远的，而且品质也不咋的，如果这个楼盘卖8.5w，和尚府2手房是不 ...

当初买万科这个位置就是看中他闹中取静的地段，自住还是极好的；至于品质不敢苟同，我敢说杭州这边除了滨江、融创，其他楼盘的次新房品质都比不上万科新都会，作为已经住了2年多的业主。和品上10W不要太轻松，你想想看桥西那种地方都9~10W,和品那么好的位置能不高么？

takcool · 发表于 2021-5-11 16:15

speakman 发表于 2021-5-11 15:15
很奇怪吗？以和品这个区位、地段和未来的能级，加上滨江的品牌，比比其他更大泡沫的地方，10万很夸张吗？ ...

现在倒挂多的不要太多，南星这边普遍11~15W了，限价才不到7W，同样奥体版块和东新一样4W7，二手同样8~9W了。至于万科这地块和融创这地块比，虽然道理是没错，但在我们老杭州人观念里德胜以北就是城北，一个文晖一个城北，差距还是蛮大的

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