本月开盘的【文晖三芒星和品】倒挂至少三万！融创刚拍下的东新项目也有三万的倒挂。

eastcom119 · 发表于 2021-5-11 16:19

speakman 发表于 2021-5-11 15:17
一个楼盘最好不要全部都限售，否则八年里没有二手房成交，不利于价格体系的形成。
最好是有三分之一到百 ...

这玩意又不是能说不限就不限的，就目前来看，和品大概率基本就是每开必限售，所以能不炒就不炒了

speakman · 发表于 2021-5-11 16:23

takcool 发表于 2021-5-11 16:15
现在倒挂多的不要太多，南星这边普遍11~15W了，限价才不到7W，同样奥体版块和东新一样4W7，二手同样8~9W ...

别说德胜路北了，现在石祥路北都炒成什么样了，新拱墅实际上现在越往南，越是洼地。

speakman · 发表于 2021-5-11 16:25

eastcom119 发表于 2021-5-11 16:19
这玩意又不是能说不限就不限的，就目前来看，和品大概率基本就是每开必限售，所以能不炒就不炒了

全限售的楼盘真的是房住不炒，没有流通性，但从另一方面来说，不利于文晖这个刚热起来的，新盘又少的区域形成新的价格体系。

eastcom119 · 发表于 2021-5-11 16:27

speakman 发表于 2021-5-11 16:25
全限售的楼盘真的是房住不炒，没有流通性，但从另一方面来说，不利于文晖这个刚热起来的，新盘又少的区域 ...

这还不是ZF脑子一热搞出来的事，但是目前来看和品就是会出现这个情况，目前销售都被强调不再对外宣传了，太热了。。。，要不就看新政能出来啥了

takcool · 发表于 2021-5-11 16:45

speakman 发表于 2021-5-11 16:23
别说德胜路北了，现在石祥路北都炒成什么样了，新拱墅实际上现在越往南，越是洼地。

石祥路北目前也没啥好炒的吧，北景园界面太差了，甘长村的违建还在拆，也没啥空间了

speakman · 发表于 2021-5-11 16:46

takcool 发表于 2021-5-11 16:45
石祥路北目前也没啥好炒的吧，北景园界面太差了，甘长村的违建还在拆，也没啥空间了

下城不会炒，当然是老拱墅的石祥路北

hjphjp · 发表于 2021-5-11 17:01

新拱墅最看好运河新城和文晖，两大爆点

takcool · 发表于 2021-5-11 17:05

speakman 发表于 2021-5-11 16:46
下城不会炒，当然是老拱墅的石祥路北

这样啊，不过说实话老拱墅已经没啥想象力了，再加上下城的班子过去后，以后重心肯定放下城东新路两边了

gfc888123 · 发表于 2021-5-11 17:18

speakman 发表于 2021-5-11 15:15
很奇怪吗？以和品这个区位、地段和未来的能级，加上滨江的品牌，比比其他更大泡沫的地方，10万很夸张吗 ...

我只是奇怪万科1958怎么卖这么贵，最靠近高架，离学校、嘉里、地铁都是最远的，以融创的品质，相信明年北斗星的楼盘一定是超级红盘了

speakman · 发表于 2021-5-11 20:21

gfc888123 发表于 2021-5-11 17:18
我只是奇怪万科1958怎么卖这么贵，最靠近高架，离学校、嘉里、地铁都是最远的，以融创的品质，相信明年北 ...

新都会的户型设计挺不错的，尤其是大户型

下城北土杭 · 发表于 2021-5-11 21:39

speakman 发表于 2021-5-11 10:22
想多了，我住体育公园桥洞下。

发言人干货蛮多的，也比较客观。
但有些事情没影的小道消息还是不说为好，你懂的，低调低调，有时候你一炫耀，论坛不少房托会直接上网举报，大概率那些房托是来自于原某炒房重灾区

takcool · 发表于 2021-5-12 09:21

gfc888123 发表于 2021-5-11 17:18
我只是奇怪万科1958怎么卖这么贵，最靠近高架，离学校、嘉里、地铁都是最远的，以融创的品质，相信明年北 ...

卖的贵是有原因的，户型好、得房率高，而且不像现在的楼盘都有自持或公租房，那时候都是纯住宅。高架我觉得影响不大，况且前面还有写字楼挡着，对于交通来说挺方便的，旁边直接上高架，去东南西北不要太方便。小学确实是远了点，不过幼儿园就在楼下

Larry98 · 发表于 2021-6-15 18:18

speakman 发表于 2021-5-10 20:07
二手价值檀映里不会比融创便宜，无论是距离城北体育公园的距离，确定的学区（观成武林），包括地铁口距离 ...

观成武林学校好吗

中国蓝2017 · 发表于 2021-6-15 21:31

speakman 发表于 2021-5-11 15:17
一个楼盘最好不要全部都限售，否则八年里没有二手房成交，不利于价格体系的形成。
最好是有三分之一到百 ...

直接跳空高开啊

中国蓝2017 · 发表于 2021-6-15 21:37

下城北土杭发表于 2021-5-11 21:39
发言人干货蛮多的，也比较客观。
但有些事情没影的小道消息还是不说为好，你懂的，低调低调，有时候你一 ...

是的，不该说的别说。

121602278 · 发表于 2021-6-15 23:36

等着摇檀映里下一期

bossking78 · 发表于 2021-6-16 08:58

Larry98 发表于 2021-6-15 18:18
观成武林学校好吗

第一批生源不错，估计一年级成绩会很不错。

bossking78 · 发表于 2021-6-16 09:00

下城北土杭发表于 2021-5-10 12:23
居住其实不如体育公园附近友好，当初五万现在挂6万八，也是意料之中

我也有这种感觉，空气好啊。

speakman · 发表于 2021-6-16 09:58

bossking78 发表于 2021-6-16 09:00
我也有这种感觉，空气好啊。

盯着九龙仓天御，已经结顶了，四季度可能一把梭哈。

TIM图片20190525210130 (2).jpg

gfc888123 · 发表于 2021-7-28 14:52

楼主，这个项目有啥最新消息吗

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