二手房已经需要骨折价卖出了？？求推荐

haohaodele · 发表于 2022-1-6 12:45

zhaoyan8536 发表于 2022-1-5 23:29
你去小区门口举个牌子问问不就知道了哈哈哈哈

我怕被房东打骨折呀

夜夜夜237 · 发表于 2022-1-6 12:46

zhaoyan8536 发表于 2022-1-6 11:45
总结一下今年倒挂百万的有好几万套。不管是投资还是刚需去摇号就对了。二手就让他们挂着看看就好。 ...

想归想，不过，算你社保足够长或顶格，在中签率很低的情况下，能保证一定摇中？

zhaoyan8536 · 发表于 2022-1-6 13:22

楼主又抓到一个喊骨折的哈哈哈哈

鱼阿鱼 · 发表于 2022-1-6 13:51

zhaoyan8536 发表于 2022-1-5 16:17
等这批新房交付锦绣产权60年都不到了。不管投资还是刚需买新不买旧。何况4.62w和均价10万+。 4000套 ...

产权问题不需要考虑，西溪公馆还有多少钱，照样抢破头。买新不买旧是对的，锦绣是次新，并不存在此说法。说华丰好摇的，就不要做梦了，今年城北大批新房交付，投资的大批会卖掉来华丰桥西这两块地碰运气。

鱼阿鱼 · 发表于 2022-1-6 14:00

黄山佛飞鸿发表于 2022-1-6 09:46
锦绣的单价和总价都被宜和园超越，一个偷面积一个不偷面积，宜和园实际单价还要贵的多。我不是宜和园业主 ...

户型和主力面积不一样，至于说价格是否超越的，同样预算，在杭州买滨江的房子绝对不会错，我也肯定会买锦绣，不会上宜和园。风格上来说确实是融创宜和园显得年轻一些。

pliny · 发表于 2022-1-6 14:05

这种话看过就好

zhaoyan8536 · 发表于 2022-1-6 14:31

夜夜夜237 发表于 2022-1-6 12:46
想归想，不过，算你社保足够长或顶格，在中签率很低的情况下，能保证一定摇中？

摇不到也没亏么，一年4个点的理财 2个月滚动一次。也不是这一个盘4000 套还有什么未来社区乱七八糟的都是几千。机会多的是。

zhaoyan8536 · 发表于 2022-1-6 14:34

鱼阿鱼发表于 2022-1-6 13:51
产权问题不需要考虑，西溪公馆还有多少钱，照样抢破头。买新不买旧是对的，锦绣是次新，并不存在此说法。 ...

西溪公馆开的低呀。那肯定抢破头。还有目前全杭州每个月3000来套的成交。能跑出来的不多的。

zhouzhiyuan · 发表于 2022-1-6 15:36

我就住锦绣，不是自住自吹，现在限价盘真心没法跟锦绣比，无论园区还是装标，还有赠送面积。不过我已经准备好去摇华丰和桥西了，价格实在太香了

黄山佛飞鸿 · 发表于 2022-1-6 15:42

鱼阿鱼发表于 2022-1-6 14:00
户型和主力面积不一样，至于说价格是否超越的，同样预算，在杭州买滨江的房子绝对不会错，我也肯定会买锦 ...

现实就是不偷面积的宜和园150方单价比偷面积锦绣120方更贵，我也感觉奇怪，但是市场就是市场，市场犯错的概率比个人小的多。

鱼阿鱼 · 发表于 2022-1-6 16:11

zhaoyan8536 发表于 2022-1-6 14:34
西溪公馆开的低呀。那肯定抢破头。还有目前全杭州每个月3000来套的成交。能跑出来的不多的。

那华丰4W6开的也低，旁边二手挂价10万，一样抢破头啊，怎么会好摇。现在淡季就不要拿成交量来说话了，申花再不济，沁园低楼层也有7W+的成交价，买进5W都不到，一房一价可查，房东的心态绝对不着急，绝对优质资产在手里，为何要急着跑出来？

鱼阿鱼 · 发表于 2022-1-6 17:22

黄山佛飞鸿发表于 2022-1-6 15:42
现实就是不偷面积的宜和园150方单价比偷面积锦绣120方更贵，我也感觉奇怪，但是市场就是市场，市场犯错的 ...

现在的挂价几乎都是成交不了的价格，透明网有实际成交价，宜和园最近是有150成交过，但是做低了，具体价格就不清楚了。但是个人理解杭州这个城市来说滨江还是靠得住，融创在河滨宜和园侯潮府后，近年来口碑有点下来了，具体两个盘谁高谁低差不多多少，但是装标配置等等都是百分百碾压现在的限价新盘了。

zhaoyan8536 · 发表于 2022-1-6 18:10

1。西溪公馆体量才1000多。 2.8的起价。 2次万人摇。华丰4.6 实力弱一点的就劝退了。你看和品差不多的价格每次都是7000人。2 金九银十还算淡季？什么时候算旺季？3 优质资产在手里最后还不是想让别人来接盘自己高价跑出去么。是这个逻辑吧问题是谁来接盘呢最后。每年新房供应15万套以上。去年18.7w套。来50万外地人各个带着百万首付也差不多消耗殆尽。当然指的是2人一套。

黄山佛飞鸿 · 发表于 2022-1-6 19:40

鱼阿鱼发表于 2022-1-6 17:22
现在的挂价几乎都是成交不了的价格，透明网有实际成交价，宜和园最近是有150成交过，但是做低了，具体价 ...

我说的就是成交价，反倒是装标不是很重要，同小区二手房毛坯和精装总价相差20%顶天了，何况宜和园内装也不差

zhaoyan8536 · 发表于 2022-1-6 20:35

鱼阿鱼发表于 2022-1-6 16:11
那华丰4W6开的也低，旁边二手挂价10万，一样抢破头啊，怎么会好摇。现在淡季就不要拿成交量来说话了，申 ...

在33楼回复你了

ST蓝冰 · 发表于 2022-1-6 20:55

黄山佛飞鸿发表于 2022-1-6 15:42
现实就是不偷面积的宜和园150方单价比偷面积锦绣120方更贵，我也感觉奇怪，但是市场就是市场，市场犯错的 ...

120确实应该便宜，高端改善三房很尴尬的，基本上都比四房便宜些

sunshine_119 · 发表于 2022-1-6 21:24

关注了一段时间的申花次新房，像锦绣和宜和园这样的，楼层好一点的8万还是要的，而且房源也不多

kimiwanghao · 发表于 2022-1-7 09:17

鱼阿鱼发表于 2022-1-6 13:51
产权问题不需要考虑，西溪公馆还有多少钱，照样抢破头。买新不买旧是对的，锦绣是次新，并不存在此说法。 ...

现在的行情是你想卖就能卖掉的？

一静水流深一 · 发表于 2022-1-7 09:59

除了学区房，有钱和没钱的都不会去买那些破地方的破房子。挂的再高卖的时候也得骨折卖，不便宜很多谁买呢。

有钱人改善不是别墅大户型就是大平层，还追求个新房，没钱人买房，追求的是便宜，郊区新房和次新已经挺好了。

鱼阿鱼 · 发表于 2022-1-7 13:56

zhaoyan8536 发表于 2022-1-6 18:10
1。西溪公馆体量才1000多。 2.8的起价。 2次万人摇。华丰4.6 实力弱一点的就劝退了。你看和品差不 ...

你这个想法绝对错误，第一你要知道，现在买新房，绝对是改善户型优先，最简单就是大户型先卖掉绝大部分盘是这样，及时是远郊盘，选房也4房先选。新政后大量外地房票剔除加上热门盘社保筛选，自然不会出现万人摇，但是不是价格说了算了，要按照低价崇贤星桥临平新房应该抢跑而不是现在淡季这么难卖。现在情况是主城改善盘5W+的抢破头，说明市场有钱人太多，所以不存在你说的实力弱的劝退。再说二手的情况，拿10万挂价的申花锦绣举例，若你只有一张房票，你现在住锦绣130方4房，买进是4万+，即使现在行情差，你觉得你会6W7W去抛售掉，然后拿着钱去买新房？若你有两张房票，一套锦绣一套老破小，你会卖锦绣还是卖老破小？简单来说就是你现在用着苹果13，会不会低价卖掉，换两台新的苹果11？我想正常人是干不出这事

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