二手房已经需要骨折价卖出了？？求推荐

鱼阿鱼

zhaoyan8536 发表于 2022-1-6 18:10
1。 西溪公馆 体量才1000多 。 2.8的起价 。 2次万人摇 。  华丰4.6 实力弱一点的就劝退了 。 你看和品差不 ...

你这个想法绝对错误，第一你要知道，现在买新房，绝对是改善户型优先，最简单就是大户型先卖掉绝大部分盘是这样，及时是远郊盘，选房也4房先选。新政后大量外地房票剔除加上热门盘社保筛选，自然不会出现万人摇，但是不是价格说了算了，要按照低价崇贤星桥临平新房应该抢跑而不是现在淡季这么难卖。现在情况是主城改善盘5W+的抢破头，说明市场有钱人太多，所以不存在你说的实力弱的劝退。再说二手的情况，拿10万挂价的申花锦绣举例，若你只有一张房票，你现在住锦绣130方4房，买进是4万+，即使现在行情差，你觉得你会6W7W去抛售掉，然后拿着钱去买新房？若你有两张房票，一套锦绣一套老破小，你会卖锦绣还是卖老破小？简单来说就是你现在用着苹果13，会不会低价卖掉，换两台新的苹果11？我想正常人是干不出这事

鱼阿鱼

kimiwanghao 发表于 2022-1-7 09:17
现在的行情是你想卖就能卖掉的？

热门版块，小户型，低于市场价1000/平左右卖，出手应该很快不成问题。

zhaoyan8536

鱼阿鱼 发表于 2022-1-7 13:56
你这个想法绝对错误，第一你要知道，现在买新房，绝对是改善户型优先，最简单就是大户型先卖掉绝大部分盘 ...

1 你不能拿崇贤的低价去跟西溪公馆的低价比么，崇贤卖2.3 边上有好多不到2.3的房源 次新挂价才2.5左右。 西溪公关2.8边上都是5w 6w的。你拿西溪公馆比崇贤要么是偷换概念要么是不懂 。
  2 之前我们讨论是买家会以什么价格买锦绣， 而不是卖家以什么价格卖锦绣。 现在主动权已不在卖家 ， 当然你会说 卖家不卖 买家怎么买？ 那你让卖家多等几年试试 ，等现在这4000套 4.62成本的出来抢跑。  看看西溪公关就知道了 上个月成交均价已经到3.4了 。当然西溪公关本身比较差 ，但也会实实在在影响附近挂牌6w的业主。

鱼阿鱼

zhaoyan8536 发表于 2022-1-7 17:17
1 你不能拿崇贤的低价去跟西溪公馆的低价比么，崇贤卖2.3 边上有好多不到2.3的房源 次新挂价才2.5左右。  ...

并不偷换概念，我意思是现在新房市场有钱人多，改善盘少，并不存在你说的买不起预算不够的事情，只是社保够不够，能不能入选需要考虑。其次西溪公馆的价格大户型138最近成交单价是3W6，且盘子大挂牌量高，毛坯等属性与申花二手市场没法比，锦绣+宜和园+金茂府+沁园+养云，几个高品质申花盘总的挂牌量加起来也不过百套（贝壳平台），可见房东肯定是惜售的，并不存在买方市场这一说。当然沁园现在由于刚交付，挂牌量稍多（28套），其中低楼层出货的确实比较多，但是低价出货并不影响大部分申花高品质二手的价格。当然4W6后面的华丰能买进确实是赚到，但是你想想4W6买进的人，加上时间成本正常楼层他会低价出货么？至少我知道的消息是不可能的，北站的荣安业主群，第一批不限售的，反应都是7W起步

夜夜夜237

以锦绣为例，可能现在投资客惜售，不愿降价。 或许一年二年后真能卖到七万八万了。 但是这等待的一年二年时间成本，按年复利（比如理财6%）计算也蛮多了。房龄和装修也增加了一二年年数。

zhaoyan8536

夜夜夜237 发表于 2022-1-7 22:02
以锦绣为例，可能现在投资客惜售，不愿降价。 或许一年二年后真能卖到七万八万了。 但是这等待的一年二年时 ...

他们现在应该祈祷 新来的4000套 能被大口吃光。  不然只要是高中签率对他们来说都是致命的打击。

古小西

绿中介的小区最低挂牌价上的九折，差不就是小区的实际成交价

楼市的经期

锦绣不用跟我说这么多的，8万我还是会下手的

楼市的经期

鱼阿鱼 发表于 2022-1-6 16:11
那华丰4W6开的也低，旁边二手挂价10万，一样抢破头啊，怎么会好摇。 现在淡季就不要拿成交量来说话了，申 ...

沁园那个2楼的7.5万，也算是沁园的门槛了

勾佬都进城

楼市的经期 发表于 2022-2-19 17:41
锦绣不用跟我说这么多的，8万我还是会下手的

锦绣8w挂出来都好几套了 根本没人买

勾佬都进城

鱼阿鱼 发表于 2022-1-5 15:08
哈哈 不会真有人以为申花甚至华丰的新盘能超越锦绣吧？滨江海岸系+赠送面积+高装标+申花较好的位置，多去看 ...

大烟囱正对面 原生化工业区 这地段不太行