各位觉得世纪城的房子有泡沫么？大家看好缺乏产业依托的世纪城么？

亚特兰大放假

个人预算有限，想置换滨江江南实验学区房，打算置换入手龙湖春江郦城，天街对面。
听朋友说，他们并不长期看好世纪城的二手房市场、希望我高位抛。
而且个人很想读一个好一点的学区，钱江世纪城和未来科技城很多认识的都买一套滨江、西湖区的学区房作为第二套房。
我听说世纪城很多写字楼很多租不出去都当大平层租给网红直播和二房东做公寓，科技公司很多也是注册地放这边、并没有实际投入多少人才来办公。
也就是说，钱江世纪城很多都是投资客，倒挂预期非常强烈。
据我了解，其实钱江世纪城并不缺房源，从钱江世纪城开发建设至今，整个板块已经售出22000+套商品房，共计21个小区，如果算上近期开盘或即将开盘的SKP与傲世邸，整个板块的商品房小区达23个。
近期世纪城万人摇项目：创世纪、三品以及亚运村三兄弟，也有早期的阳光城檀悦、时代奥城、都会山，还有更早期的春和钱塘、美哉美城、江南丽锦等。
最近SKP的94套房源入围结果出炉，预计有6000人左右报名，共3373户购房者入围，其中高层次人才家庭140户、无房家庭734户、普通家庭2499户。入围中签率低至2.79%，刷新了8.5新政后的中签率纪录。
而这22000+的商品房，目前交付进入二手房市场的仅有一半，约11000套。也就说，还有约11000套次新二手房，等待进入二手房市场。
所以无论怎么样，钱江世纪城千万级二手房在2024年后供过于求是个明显事实，3年内，一个板块需要消耗掉3000套千万豪宅，这或许对于北上广来说，还有可能，但对于目前的杭州来说，无疑于天方夜谭。何况，这边还是萧山，不是杭州主城区和隔壁滨江。

luqi594007

整个世纪城卖的好的也只有创世纪而已

隔壁老王的春天

十年前你也是这么说的。还是闭嘴吧

notebook0571

世纪城自住还是不错的，毕竟高楼大厦又新又很豪气，可以先自己住个5年，等投资客都跑的差不多了，你再卖，至于小孩要上好的学校，你可以请个司机或你自己开车送去老牌学 区房的学校或摇号民办，当然房子买个最小最便宜的，占个位就行了。其实很多投资买房，是被小孩子“拖累”的，又要学区好，又要房子好，又要能涨，太难了，只能舍弃一样嘛

拱墅区孙一峰

你的担忧确实没错，杭州2021年只成交了1300套千万以上的住宅，其中萧山区比例最低，只有4%，当然滨江也不高，只有10%，最高的是西湖的31%

microspeed

二手房卖不出去？出租，自住？你前提就把所有新房交付全当要卖的二手房了，那还有啥好说，很多改善自住的都变成投资了？

xlf22222

世纪城最近高薪岗位集剧增加，不信你自己去boss搜

sunjian631

那你就赶紧卖吧，春江郦城品质也就那样，能好到哪里去，我更期待钱塘湾未来总部基地

notebook0571

还有，145规划里也预测了，预计每年新增加40W+的人口入杭，当然，他们不一定都买房，但大部分会考虑买，进来的人不一定都是有钱人，但一定有一部分的是有钱人，也会有中产和工薪。世纪城这么高能级的区，一定会有人买入的。

justsoga

看中介这么黑世纪城，买就对了

yipinhulu

世纪城只有新房值得要，二手还是算了吧。

摆渡007

“而这22000+的商品房，目前交付进入二手房市场的仅有一半，约11000套。也就说，还有约11000套次新二手房，等待进入二手房市场。”

你就认定了这里没有一套是用来自住的？

renhaifei

看了楼主的分析，我看着手头世纪城的几本房产证，陷入了沉思

xufengok

赶紧卖了，买上海

鱼阿鱼

春江郦城确实好，地铁口+天街，就是价格看不懂，二手接实在肉痛了点，有性价比高的确实可以入。

drunkman2014

摆渡007 发表于 2022-2-14 16:09
“而这22000+的商品房，目前交付进入二手房市场的仅有一半，约11000套。也就说，还有约11000套次新二手房， ...

这个就是楼主最大的逻辑误区，被你给指出来了？

yajshsb

不买八万还在上升期和建设期的世纪城，去接盘炒学区的城西？世纪城接下来没住宅了，看看未科和云城，还有天量的供应等着投资客呢

sislet

看好世纪城未来发展

桑麻

说的不错

2022sh

而这22000+的商品房，目前交付进入二手房市场的仅有一半，约11000套。也就说，还有约11000套次新二手房，等待进入二手房市场。

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楼主综合 分析 和比较 客观 ，后11000套的投资比例比前面交付的要明显更多，，，，1000万以上流动性在杭州要差很多，，