周末陪朋友看了套房最后没敢下手.......字数有点多

电音之王1

年前陪朋友在丁桥、临平一带看房，他看中了一套但因价格问题没下手


上个礼拜四，中介打朋友电话说房东主动优惠十五万，才过了个年就优惠十来万，朋友很高兴，生拉硬扯又要我陪他去看

上次看房囫囵吞枣似的看了下，这次我们比中介提早了半天就去了楼盘那里，详细查看楼盘情况，询问物业和保安，网上查了下资料，做足功课，


给我们感觉是虽然该楼盘交房三四年了，但是入住率不高，目前某家挂牌不很多，看现在情况，以后肯定会越来越多。
周边几个楼盘挂牌数量比他高一两倍，我们还加了该楼盘销售vxin，问他房子是不是都售罄了，他说卖是都卖掉了，不过他手上有几套原业主退掉的，还没办产证相当于一手房，报价也不便宜又是低层就算了，地铁开通是利好，但房子挂牌数量过多是导致房价迟迟上不去主要原因。


中介来了后，发生了一段小插曲：我们在房子里看了半天才发现带错楼层了！那套房子虽然比我们看的房子低，但采光依然不错，我们突然想到一个事：这幢楼到底有几套空置房.........在我们百般搜寻下，总高二十多层的，大概也就五六户入住......也就是说我们看的那套房子上下几层都是抄房客的，有些已经挂在平台上，有的还没有，朋友有点不爽了，这是赤裸裸去接盘啊，天知道这么多套房子能卖到什么时候，更何况还有周边那么多挂牌房，我们两人越想越沮丧。

我朋友并不是摇不到房，主要是摇到的楼层不喜欢，现在这么看来，不知有多少抄房客和他竞争摇号......

最终我朋友打算还是等等，明年旁边又有新房交付，未来会有巨量二手房上市，根本不怕买不到！如此之多房子一时半会市场难以消化，总有急着抛售的，届时房价很难说

一条老鱼

说下具体是哪个盘。

电音之王1

房子真不缺    无论打算投资还是自住 建议多观望

hutian1230

利好出尽就是利空了，除了一个地铁还有什么呢？

daixiangyu13

这才是真实情况，以后二手房会有更多库存

f19831119

缺的是核心地带的新房。当然你把核心地带理解成郊区新房，我也没办法了。老城区老破小至少还能高周转，郊区高层二手？我为什么不去买郊区新房

电音之王1

f19831119 发表于 2022-2-28 14:13
缺的是核心地带的新房。当然你把核心地带理解成郊区新房，我也没办法了。老城区老破小至少还能高周转，郊区 ...

什么叫核心地段？在临平工作，会把房子买在钱新、滨江、武林广场吗？

所谓核心地段大体上是抄房的一种说辞，指的是配套好，学校不错，高收入人群居住地，所以这种地方房价自然不低，作为投资当我没说，但是如果是刚需方便上下班，自然离单位越近越好

xlf22222

电音之王1 发表于 2022-2-28 16:32
什么叫核心地段？在临平工作，会把房子买在钱新、滨江、武林广场吗？

所谓核心地段大体上是抄房的一种 ...

你这个前提是一份工作干到老，但实际上现在工作基本1，2年换一份，所以只有处于城市中心，去哪工作都方便，自然可选择就多

电音之王1

xlf22222 发表于 2022-2-28 18:37
你这个前提是一份工作干到老，但实际上现在工作基本1，2年换一份，所以只有处于城市中心，去哪工作都方便 ...

问题是工作也要在你说的城市啊，拿我朋友为例，她之前工作在城站那里，后来另一家公司挖墙脚，他去了滨江，你会说那不如去滨江买，那也要买得起啊.......


肯定是两三万房价地段比你七八万房价人口多得多，没有特别情况，自然在家附近上班最好的，再退一步，现在杭州那里还没有综合体，丁桥都有天街了

shenhua196

等啊等，最后又踏空

鱼阿鱼

大概率应该天都城或者天都城附近的盘吧，没什么大利好，即使开通也差不多这个价，盘子太大，品质差，区位差，不如买丁桥二期的经适小户型房子，以后出手还容易点

杭州朲

电音之王1 发表于 2022-3-2 14:13
问题是工作也要在你说的城市啊，拿我朋友为例，她之前工作在城站那里，后来另一家公司挖墙脚，他去了滨江 ...

比较赞同 刚需要房的理由， 分清楚首要跟次要

老破小&郊远新 的区别， 别打肿脸落得空

电音之王1

shenhua196 发表于 2022-3-2 15:10
等啊等，最后又踏空

绝对不会 房子多的是

电音之王1

鱼阿鱼 发表于 2022-3-2 15:15
大概率应该天都城或者天都城附近的盘吧，没什么大利好，即使开通也差不多这个价，盘子太大，品质差，区位差 ...

丁桥房型很差，不信你可以和天都城对比下

sherbet

不是刚需的话没必要吧，整个市场没有成交量