滨江4桥旁，同人春江时代二手房5.5万合理吗？

hiphop

我觉得现在的买房思路有偏差，如果丁桥4万，这里5万多是没有任何问题的。柳岸晓风听说10万？地段基本一致，学区和地铁还不如这里。，当然房龄不一致

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滨江区4万多近5万不用摇号的房子，你看下地段在哪里，周围界面够不够乡村，有无一些好的景观和地铁

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现在买房绝对有个偏差的思路在，说绿化不行，大家看看图片，这绿化够不够中等水平？说老婆大，这破不破每个人思路不同，不好说，人车分离，房子密度小，你可以去看下柳岸晓风和壹号院就知道那个密度。我怀疑那些房子里看出去全是别人的房间客厅，房景房。，

iducklu

issigh 发表于 2022-3-23 09:40
2022/1/21 16/36F 167.51m2 850w
2022/1/09 9/14F 156.57m2 750w
2021//9/27 9/10F 149.29m2 600w

太厉害了，这个哪里可以查啊？

hahaha0924

这总价不摇新房，买什么老房子

wusa

这个位置的一线江景价值没那么大，既不像一桥四桥之间看山，又不像三桥东看钱新，正对着蓝色钱江春江花月这些的。我们公司之前在信雅达国际和寰宇写字楼一线江景都租过几年，就那么回事。江太宽，水太浑，楼太矮，霾太重。一年空气质量好的日子没几天，一般集中在夏天最热的那段日子暴雨天之后，江景还凑合。其他时候尤其是冬天基本就是个渣渣。春秋雾霾大的时候看着也不咋样

wusa

区zf板块滨江老婆大的合理价格在四万五左右，一线江景那一排能再加点

wusa

hiphop 发表于 2022-3-23 17:10
今天照片，绿化还可以吧。一定是现在的新小区，路面搞得和电路板一样的绿化美观吗

这点我是同意的，现在新楼盘绿化大多减配，美其名曰平面型绿化，不舍得做堆坡，种点草坪和普通树种就算完了。被开发商坑了还得为了房价硬撑着，比如世茂钱塘天誉，绿化简陋的可怜，只好说是"宋氏美学园林”，尼玛人家绿城宋氏园林讲究对称，高大乔木和低矮灌木的层次，典型的如西溪诚园。天誉这就是东施效颦，成本倒是减下去了

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江景是一个加分项，不是决定项。比起只有看房子前后都是房间客厅的视野的好一些。实话说，杭州江景其实有个天然缺陷，就是江太宽，没有大船通过那种码头风格，就是类似黄浦江那种码头轮船感觉，确实不咋地。而且因为江太宽，周围楼也显得不高，没有重庆那种江窄楼高的都市感。一桥附近的江景房小区，价格还不如这里的。三桥附近的江景小区，价格比这里高，一桥四桥三桥附近的房价差异，最大原因在于新旧。另外，实事求是讲，钱塘江水不算混浊，相比黄浦江，珠江，重庆的长江。钱塘江水在一年中有些日子还很清，感觉让人来到了新安江那种清。看对面的蓝色钱江和金色海岸，我放的第一张图就是这几个小区，就是从我们小区看出去的视野。

nigel_j

yanglightni 发表于 2022-3-23 20:11
5.5万买老破大是不是傻……滨江新房才四五万还不用社保，除非你有强迫症不住江边不舒服

新房价格是便宜，你再看看地段和配套，差的是一点吗

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有人说绿化不行，看图，绿化中等，小区边的樱花大道也是绿化配套，江边散步锻炼也是方便。有人说地铁远，测量看到小区最近的位置到地铁口560米，很多楼栋会在800米左右，本人开车为主，偶尔地铁站过去是小电驴过去的。离地跌站的距离来讲，应该算中等，毕竟地铁站300米的小区也不多。有人说江景没啥看头，确实江景也比较一般（受限于江太宽船太小显得楼矮），不过比没有好一些，比周围全是房子甚至都是破 房子顶那种感觉好一些。有人说不如买滨江新房，就说晓风印月吧，那楼上望过去，回迁房尽收眼底。说火炬大道那个新开盘的吧，垃圾焚烧站还在附近吗？周围地铁和界面怎么样，出行上高架等快速路要好大货车并行多久？再说，新房是摇号的，这个和前几年的民办初中一样，你确定能摇中？我看到很多人摇号，杭州的东南西北各角落都去摇号，1年多摇中了，有个问题，因为不分区位，这个摇到的房子，可能和你上班的地址还是很远，只是觉得摇号有倒挂和摇中概率不大的情况存在，所以东南西北都去摇，中签率小于10%的还需要限售5年，加上造房子，至少锁定7年。本小区车位价格还是10多万，还有得卖，因为户数800户，车位配比1500多个，这个车位价格在这个地段也是很有优势了。

不是说这个小区有多好，只是5万或者多一点的价格，综合区位，景观，交通，界面感，三甲医院，综合体配套等，这个小区还是对得起这个价格。

hiphop

不过杭州的江景也不是一无是处，就是因为太宽，船太小，有的时候早晚夕阳有点薄雾的时候，感觉像海湾，有种旧金山金门大桥那种海湾感。这个大家在早晚路过四桥上，偶尔会感觉到

oddodd

春江时代周边一共有4，5个小区，建设年代也几乎一样。房龄算不上次新房。1km内没有大的商业配套。但论居住品质，还是相当可以的。交通非常便利，东西南北几乎都有高架和快速路，但周边不吵闹，闹中取静。 周边密度不高，不堵车，不吵闹。几个小区的绿化还是不错的，虽然没有名贵树木，但也是四季常绿，三季有花，错落有致。江边休闲非常舒适。五万在当下和周边比比还是真的不高。觉得满值的。

hiphop

我家姐妹，摇号1年半，从滨江滨和路和火炬大道的几个小区，城东的小区，市中心和品府，等多次不中，终于好运来袭，中了未来科技城的杭铖未来中心。这个楼盘限售5年，所以锁定7-8年，但是和家里人的上班位置太远，都在上城区城南，滨江那块上班。可以当做周末度假房。

勘勘而探

hiphop 发表于 2022-3-23 20:15
地铁你这个距离说的是基本对的，小区比较长，但是最近的距离是560米。应该来讲也是地铁房，早说5万多左右的 ...

理解，自己的房子肯定自己都夸的。没有去和新小区比景观，就算和旁边水印城、白金海岸比，春江时代的景观绿化养护的算差的，这是客观的评价，电梯厅及单元入户感受的比较差，也是直观的感受，这也是零几年房子到现在的通病了。周边确实挺方便的，离学校医院都不远。大家讨论，不能纯自夸，也要允许中立客观的评价嘛。

hiphop

商业配套的话其实也还可以，1公里左右的龙湖天街，2公里不到的星光大道一期二期。800米的浙二医院，看点小病配个药，测个核酸多方便。

hiphop

交通上，江南大道的6号和五号双地铁，江南大道隧道出口就在附近，去机场，去下沙，可以说是全程快速路。隔壁的时代大道往南高架一路到绕城高速口。如果有心观察的话，住这边往北走高架的话，早晚高峰都比对向车道车少。大概是杭州北边住的人多，南边工作机会比北边多导致

wusa

oddodd 发表于 2022-3-24 10:49
春江时代周边一共有4，5个小区，建设年代也几乎一样。房龄算不上次新房。1km内没有大的商业配套。但论居住 ...

周边这几个小区，同人春江算好的。锦绣江南离四桥太近，有噪音而且影响远处景观。白金海岸楼太低。水印城新点但户型差，质量渣渣。海威国际盘太小。综合来说同人算好的。春江时代沿江第一排有一种户型能看全江景的，我同事有一套，西边能看到一桥六和塔，东边能看到莲花江河汇。就是朝向不完全南北，而且由于地理位置的原因，离这两种景观都有些远，看起来差点意思

口水钱塘

北面超江，不如南面超江
冬天北风夹着水汽，湿冷，难受

hiphop

勘勘而探 发表于 2022-3-24 11:36
理解，自己的房子肯定自己都夸的。没有去和新小区比景观，就算和旁边水印城、白金海岸比，春江时代的景观 ...

周围水印城，白金海岸，锦绣江南来说，各有优缺点的。我还是喜欢我们小区，单纯从绿化来讲，确实另外三个小区要稍微好点。但是我们小区的楼都是小高层为主，感觉比较通气不压抑。水印城全是高层，白金海岸配色红色，远看有点老气，锦绣江南离地铁等出入口稍微远点，偏于一角。新小区我是见过一些的，比如柳岸晓风和滨江的金茂府，壹号院，现在的绿化理念还是稍微体会一些，就是平面为主，从高层看下去是电路板造型，也没有名贵树木，并且绿化面积还少一些，用草坪多一些。水系除了游泳池，其他水系也少，主要原因是楼太密太高，留给绿化的空间不多，只能通过平面，不像电路板一样弯几下，就显得太单调。我们小区里面还要一个池，池中还要一个岛，岛面积大概200多方，所以这水池面积估计在1500方以上，这种造型的开阔性是现在新小区比不来的。不过绿化的东西，各花入各眼，确实不好衡量。毕竟大家也不是园艺专业的。