滨江4桥旁，同人春江时代二手房5.5万合理吗？

wusa

oddodd 发表于 2022-3-24 10:49
春江时代周边一共有4，5个小区，建设年代也几乎一样。房龄算不上次新房。1km内没有大的商业配套。但论居住 ...

周边这几个小区，同人春江算好的。锦绣江南离四桥太近，有噪音而且影响远处景观。白金海岸楼太低。水印城新点但户型差，质量渣渣。海威国际盘太小。综合来说同人算好的。春江时代沿江第一排有一种户型能看全江景的，我同事有一套，西边能看到一桥六和塔，东边能看到莲花江河汇。就是朝向不完全南北，而且由于地理位置的原因，离这两种景观都有些远，看起来差点意思

口水钱塘

北面超江，不如南面超江
冬天北风夹着水汽，湿冷，难受

hiphop

勘勘而探 发表于 2022-3-24 11:36
理解，自己的房子肯定自己都夸的。没有去和新小区比景观，就算和旁边水印城、白金海岸比，春江时代的景观 ...

周围水印城，白金海岸，锦绣江南来说，各有优缺点的。我还是喜欢我们小区，单纯从绿化来讲，确实另外三个小区要稍微好点。但是我们小区的楼都是小高层为主，感觉比较通气不压抑。水印城全是高层，白金海岸配色红色，远看有点老气，锦绣江南离地铁等出入口稍微远点，偏于一角。新小区我是见过一些的，比如柳岸晓风和滨江的金茂府，壹号院，现在的绿化理念还是稍微体会一些，就是平面为主，从高层看下去是电路板造型，也没有名贵树木，并且绿化面积还少一些，用草坪多一些。水系除了游泳池，其他水系也少，主要原因是楼太密太高，留给绿化的空间不多，只能通过平面，不像电路板一样弯几下，就显得太单调。我们小区里面还要一个池，池中还要一个岛，岛面积大概200多方，所以这水池面积估计在1500方以上，这种造型的开阔性是现在新小区比不来的。不过绿化的东西，各花入各眼，确实不好衡量。毕竟大家也不是园艺专业的。

感觉不正常

四桥东几个小区白金海岸、锦绣江南、春江时代、水印城位置还可以的，沿江是最大的优势，也因此周边人流不多，比较安静，有点偏居一隅的感觉，配套距离其实有点尴尬的，走路么有点远，开车一脚油门就能到，适合比较看重地段又喜欢安静的人居住。

Piginthesky

这房子地段那是绝版，只是时间久，开发商也不怎么样（虽然是当年zf御用），10多年前的设计，有点落伍，没人炒作，所以才这个价格。要是这块地现在来做，妥妥10W+。 参考没多远的柳岸晓风，

pppqqq1

三桥到四桥到一桥这一段属于天花板级别了。

Piginthesky

wusa 发表于 2022-3-24 12:30
周边这几个小区，同人春江算好的。锦绣江南离四桥太近，有噪音而且影响远处景观。白金海岸楼太低。水印城 ...

水印城自从换了龙湖的物业以后，绿化什么的好了很多。我们几个同事，这几个小区都买了。所以都去看过。这附近有天街+浙二+闻涛小学中学，5，6号线双地铁，小区又都是人车分流，车位配比还高。同人春江被同人街分成两部份，所以完整性还是水印城好一点。离科技馆那边上的大公园和江边的体育场水印城也最近。这几个小区当年都是有官方背景的开发商搞的，所以占了最好的地段，但是一般般的开发水平。相比对岸春江花月还没完全人车分流，去江边还隔着之江路，实际居住体验还是这边好。当然风水不如对岸。现在滨康路边上的新房摇号都要5W+，这边5W多的价格，简直就是白菜。只是可惜了这么好的地段，就是因为开发的早了，设计理念有点过时。另外这附件还有北塘河沿岸绿道，天街后面可以进去，只是还没有完全完工，完工的部分，相当不错。实际居住环境，比我奥体的房子，还是要好。只是面子不如那边。唉....老破大...其实也没破，就是过时了。

hiphop

口水钱塘 发表于 2022-3-24 13:37
北面超江，不如南面超江
冬天北风夹着水汽，湿冷，难受

当然是南面临江好，但是南面临江的是谁？春江花月，金色海岸，蓝色钱江，东方润园，哪一个是普通人能够得上的？

hiphop

口水钱塘 发表于 2022-3-24 13:37
北面超江，不如南面超江
冬天北风夹着水汽，湿冷，难受

南面临江的当然好，但是你看看是谁，老牌的是春江花月，198个传奇的金色海岸，10多万的蓝色钱江，首富住的东方润园。这不是一般人的菜啊

hiphop

感觉不正常 发表于 2022-3-24 13:56
四桥东几个小区白金海岸、锦绣江南、春江时代、水印城位置还可以的，沿江是最大的优势，也因此周边人流不多 ...

配套龙湖天街1公里左右，星光大道2公里左右，浙二或者地铁800米左右，江边樱花大道休闲带零距离。去这些地方我都是小电驴。走路开车都不太合适。

lashwang

老破大不值得入手, 10年后这些房子都不值钱

夜夜夜237

hiphop 发表于 2022-3-24 14:57
当然是南面临江好，但是南面临江的是谁？春江花月，金色海岸，蓝色钱江，东方润园，哪一个是普通人能够得 ...

至少， 对岸的春江花月 就是普通人家的改善盘，最早六千多开盘的。  春江时代开盘时，记得也要八九千（有2个同事家都去玩过），比同时期的春江花月便宜二三千吧。 现在的房价可能差了二三万。

hiphop

10多年后不值钱的事不好预料。在我刚参加工作的时候，2005年，我导师讲，股市要到一万点，杭州房价要到8万，听得我一愣一愣的。2015年前，深圳房价低于杭州，2010年，温州房价全国第一。2006年，阿里还没什么名头，2016年时候，杭州一手房价格高于同地段差不多的二手次新房，这10多年，发生太多不可预知的变化。所以未来是不是不值钱，不好说，毕竟这地段在这，人车分流，三甲医院，天街在附近，养老也不错。同样，你买另外的房子，10多年不会老不会过时也不现实，不过地段不会变是真的，

hiphop

春江花月是哪年开盘我不太清楚，估计在03年左右，那时候不是我的时代，我还在读研究生，没钱，刚花6000多一方买了一个南星桥老破小

wusa

Piginthesky 发表于 2022-3-24 14:37
水印城自从换了龙湖的物业以后，绿化什么的好了很多。我们几个同事，这几个小区都买了。所以都去看过。这 ...

世纪城实际居住体验肯定不如这边，跟电子厂宿舍一样全是楼，容积率高。

ascendzone

自家的房子肯定是要夸的，但客观上来说，杭州即将进入一个流动性枯竭的市场。春江时代可能适合居住，只能说安静或相对便利，但居住体验和现在很多新的楼盘还是有很大差距的，包括外立面，户型和入户大堂等等。

单价5万多的，超过500万的，二手房选择面还是非常宽的，几乎除了几个次新盘和网红盘，基本都是可以选的。
去年二手房成交价超过500万占比不超过15%，也就是杭州85%的二手房价格是低于500万的。

如果你已经买了这些房子，只有一套的话，不一定要卖掉，但如果你有好几套房子的话，真心建议赶紧出售，这片区域的房子房龄都超过15年了。
已经进入到老破大的序列了，赶紧换到更优质的区域。

hiphop

要说外立面，户型和入户大堂，那是绝对不如新房的，这个我也是这么认为。
不过还过得去吧，我这个年代的人，可能已经老了，实在不喜欢太远的地方，比如绕城外，康桥，南卧，下沙，甚至之江都觉得远。大学在延安路中段，第一套房在南星桥，这10多年上班在上城和滨江，其他地方，哪怕是滨江的腹地都不太住得下去，而现在的新房，基本都比这个远。
更优质的只是房子，更优质的区域是哪里？综合平衡房子，地段，配套，交通，景观等多方面，这里是不错的。
本人三套，卖是要卖的，卖了买不了，家里人多，小孩大了也是要住的。

hiphop

小区照片，绿化中等

yanglightni

nigel_j 发表于 2022-3-24 08:47
新房价格是便宜，你再看看地段和配套，差的是一点吗

天曜城双地铁tod,天汇现房tod,什么配套楼下综合体或者几站地铁都有了，单价五万中签率也不低，想不懂接盘5.5万老破大的理由是什么？

noiseaway

和新小区内部环境差距太大