滨江4桥旁，同人春江时代二手房5.5万合理吗？

iducklu · 发表于 2022-3-24 21:51

最近成交了一套5.1万，市场价格

pearmoon · 发表于 2022-3-24 23:50

说得蛮实在。

hiphop · 发表于 2022-3-25 08:14

yanglightni 发表于 2022-3-24 20:50
天曜城双地铁tod,天汇现房tod,什么配套楼下综合体或者几站地铁都有了，单价五万中签率也不低，想不懂接盘 ...

滨江腹地的感觉吧，隔壁风情大道高架。高架隔壁是时代滨江悦不知道现在价格多少，滨康路天曜房子不错，地段一般。摇号也是摇摇，摇中的概率毕竟是小的，不是想想就能摇中的。我这边离天街1公里有人说开车太近走路太远，你这里不知道是什么综合体？再看隔壁的东方花城，大概是14年交付的吧，挂牌价目前是5万多。其实相对于小区内绿化这些，我认为中等水平可以，但是小区周边都是大货车，我认为这种感觉更差，类似滨康路，浦沿万达路，莫干山路北边端，石祥路地面。不要以为过几年建设完成就会好，我来杭州20多年，开车16年，这些路就一直是这样。

hiphop · 发表于 2022-3-25 08:52

买房或者投资的思路，和股票市场一样，没有经历过2轮牛熊转换的人，是很难全面理解的。比如北京边上的环京的房价下跌？前几年还在说的市区老房子带学区的还可以，一个政策就能破灭。大货车横行在郊区的感觉，郊区进城通道少的感觉，比如文一西路，天目山路，莫干山路北段，杭海路乔司附近，艮山东路，石祥路，浦沿万达路，之江附近的好多条路，灰尘遍地至少10多年了，造成安全性差，观感差，灰尘多，开车慢，这感觉我情愿小区绿化这些来凑。

爱吃萝卜干 · 发表于 2022-3-25 08:54

可以买，正常价格。

别听别人瞎BB，让你摇新房的都是没摇过的，或者已经有1套自住想着投资的，屁股决定脑袋的，没经历过都是瞎BB

新房能摇到吗？能摇到的新房位置、配套、学区能比吗?

在滨江自住选老破大还是比较合适；新房偏（天曜城我是不去，就一个天街啥也没有了，天汇更垃圾，包括今年的绿城、滨江也一般），而且难摇；次新太贵。区ZF也可以看看

当然你投资就不建议买这里了

hiphop · 发表于 2022-3-25 09:23

另外，家里有读书小孩的人，如果是第一套房，买在萧山余杭会没有主城区学籍，基本断杀主城区高中的概率。第二套房可以。

Piginthesky · 发表于 2022-3-25 10:20

hiphop 发表于 2022-3-24 18:17
要说外立面，户型和入户大堂，那是绝对不如新房的，这个我也是这么认为。
不过还过得去吧，我这个年代的人 ...

就是，现在的新房太远了。绕城外都当杭州的房子在炒作。这地方地铁2-3站就到侯潮门、江城路，以后转7号线，或者走几步就是鼓楼河坊街。或者从南星桥站转4号线1，2站就是水澄桥，走几步就是白塔公园、八卦田。敢问人车分流的楼盘中，离西湖景区这么近的，有几个？等北塘河景观完全做好，除了江景，还有河景。城西一条余杭塘河，都可以让人家取名叫河滨之城，火爆的很。

Piginthesky · 发表于 2022-3-25 10:21

hiphop 发表于 2022-3-25 08:52
买房或者投资的思路，和股票市场一样，没有经历过2轮牛熊转换的人，是很难全面理解的。比如北京边上的环京 ...

是的

pliny · 发表于 2022-3-25 10:55

个人觉得合理

勘勘而探 · 发表于 2022-3-25 10:58

hiphop 发表于 2022-3-24 13:46
周围水印城，白金海岸，锦绣江南来说，各有优缺点的。我还是喜欢我们小区，单纯从绿化来讲，确实另外三个 ...

老哥你说的太绝对了，我倒真不是抬杠，凑的不巧，我真就是学的园林景观专业。我也没有贬低的意思，这个区块是真的不错的，就是房子的户型和景观确实是过时和老旧了，纯客观评价，我也有房子在这边的，去菜场去超市去学校，去江边走走都很舒服，但不得不承认弱项和短板也是客观存在的。

hiphop · 发表于 2022-3-25 12:07

本帖最后由 hiphop 于 2022-3-26 07:47 编辑

和园林景观专业的你，我们不敢评论小区园林绿化，毕竟这是你的专业。

nigel_j · 发表于 2022-3-28 09:24

hiphop 发表于 2022-3-25 08:14
滨江腹地的感觉吧，隔壁风情大道高架。高架隔壁是时代滨江悦不知道现在价格多少，滨康路天曜房子不错， ...

是的，同为5W+房价，沿江这块和腹地楼盘的居住感知差异太大了

pppqqq1 · 发表于 2022-3-28 14:11

天花板级别的地段还有涨价的空间

hiphop · 发表于 2022-3-28 22:10

本帖最后由 hiphop 于 2022-3-29 09:05 编辑

地段，景观，交通，综合体，三甲，城区界面好，房子虽然不新，但是架空层，人车分流，全明户型，大户型为主的风格，容积率不高，还是能给人生活带来方便和愉悦。对应的是小区是新的，但是周围大货车遍地，尘土飞扬。地段偏远。比如现在的滨康路天曜小区那里，这个滨康路自从我2006年买车开上后，就是这幅样子，大车遍地，开车要小心安全，说实话现在的滨康路，还不如那时候的滨康路，那时候滨康路曾经有段时间是绿波带，我从时代高架下来走滨康路还是快一点。还有隔壁的风情大道，大家可能现在看着他在造高架，其实滨康路和风情大道交叉口最早的时候是平面十字路口，后来是立体十字路口，后来又拆了这个立体路桥，现在整体造高架，多少年了，一直就是这么破。隔壁的西兴路，大概300米一个红绿灯，开车等得气闷。。

lcsyb · 发表于 2024-10-12 13:52

2024 年底了，五万多接盘的还好吗，网签价已经四万出头了

不会取名字 · 发表于 2024-10-12 17:03

lcsyb 发表于 2024-10-12 13:52
2024 年底了，五万多接盘的还好吗，网签价已经四万出头了

这品质，四万也不便宜啊。。。三万五差不多了，当前市场价。

lcsyb · 发表于 2024-10-17 14:52

不会取名字发表于 2024-10-12 17:03
这品质，四万也不便宜啊。。。三万五差不多了，当前市场价。

差不多吧，三万大几千是合理价格

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