-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

[讨论] 勾庄壹号院: 10月杭州二手房未涨
[求证] 蚊子分来分去: 丰收湖天街竣工时间出炉
[评楼] 三千院: 华昭府现状
[商业] wuliao12321:城北缺一个山姆
楼主: 闸弄口的

有人说普通老破小合理价格就3万,你觉得呢

[复制链接]
发表于 2022-7-18 10:46 | 显示全部楼层
据媒体报道,大部分的老破小被众多地产专家戏谑为三无产品,无车库/车位,无电梯,无日常物业(最多有个门岗)。随着人民日益增长的对美好生活需求的提升,此类老破小已经逐渐失去原本的价格支撑,回落是非常正常的。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-18 12:31 | 显示全部楼层
就这也是高的
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-18 13:29 | 显示全部楼层
我觉得杭州整个楼市的合理价格就是3万。可以参考苏州、成都、重庆!
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-18 13:42 | 显示全部楼层
没学区的话一文不值
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-7-18 14:24 来自手机 | 显示全部楼层
wangchun1978 发表于 2022-7-18 13:29
我觉得杭州整个楼市的合理价格就是3万。可以参考苏州、成都、重庆!

老破小和杭州市区均价相差无几
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-7-19 12:09 | 显示全部楼层
氢弹企鹅 发表于 2022-7-18 10:23
贵了,闸弄口,三里亭,大关这种2万多差不多

大关和三里亭是差
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-19 13:14 | 显示全部楼层
如果没有好的学区基本啥都不是
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-20 10:30 来自手机 | 显示全部楼层
如果没有学区加持,3万很正常。接盘的年轻一代对居住体验要求很高。老小破原住民离开后,居住人群素质也会发生变化,这也影响居住体验。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-20 11:25 来自手机 | 显示全部楼层
整不明白,新房子有啥好的体验,我有新房也有老破小。电梯?老破小也加装了?
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-20 11:26 来自手机 | 显示全部楼层
车位?市内还用得着开车吗?现在我是万分后悔买三辆车
回复

使用道具 举报

发表于 2022-7-20 11:27 来自手机 | 显示全部楼层
随着高层小区变得日益老旧。老破小回归是迟早的事情。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2022-7-31 15:56 | 显示全部楼层
满家弄 发表于 2022-7-20 10:30
如果没有学区加持,3万很正常。接盘的年轻一代对居住体验要求很高。老小破原住民离开后,居住人群素质也会 ...

素质靠运气
回复

使用道具 举报

发表于 2022-8-1 08:53 | 显示全部楼层
dinglanshenghuo 发表于 2022-7-17 16:17
想多了,老破小的价格就是年租金的20倍

少做梦了,老破小地段在那,再怎样租金也不少
回复

使用道具 举报

发表于 2022-8-1 09:36 | 显示全部楼层
cppc 发表于 2022-7-20 11:26
车位?市内还用得着开车吗?现在我是万分后悔买三辆车

哈哈,车牌不能转卖,现在好了,车变烫手山芋了。卖了吧,以后万一要有车车牌还很难摇中。交通又堵,不卖平时又不开。各种费用还得交。食之无味弃之可惜
回复

使用道具 举报

发表于 2022-8-1 09:47 来自手机 | 显示全部楼层
越便宜越好~   拆迁容易啊
回复

使用道具 举报

发表于 2022-8-1 09:58 | 显示全部楼层
陈靖仇 发表于 2022-8-1 08:53
少做梦了,老破小地段在那,再怎样租金也不少

十门内的老破小还是有价值的,无论城市界面更新,还是地段(杭州有个西湖,地段永远不会像变),小区通常也比较小,楼不多,有操作空间。比如领导登上雷锋塔一望,我去,2030年了怎么杭州市中心还有这么多破房子,不可能不规划。
但是十门外的,朝晖、景芳、大关、三里亭那种,说白了就是90年代第1批被挤出市区的人,那种成片的老破小不会拆的。外面沿马路造一圈围墙,里面旧改就完事了。

回复

使用道具 举报

发表于 2022-8-1 14:37 | 显示全部楼层
老破小的定价方法大概有三种:1、市场法则,物以稀为贵,有人炒,价格就会涨,没有原因的。只要钱太多,没有地方去,就可以把东西炒贵。2、成本法则,老破小本身已经没有多少残值,房子已经不值钱了,但是老房子大多地处好地段,土地价格值钱,拆迁补偿的价格比较高,尤其是市中心、西湖边的。3、配套法则,就是老破小周边的城市公共基础设施配套是不是很完善,教育、医疗、交通、商业等,这些就是城市与农村的差别,市中心与远郊的差别,花钱也买不到的。如果没有这三点,老破小就跟县城的破房子一样不值钱。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-8-1 16:00 | 显示全部楼层
市场价就是最合理的啊,以后不放水暴涨的话老房子就这个价格了
回复

使用道具 举报

发表于 2022-8-1 16:10 | 显示全部楼层
城市与农村最大的区别,就是,城市有各种公共配套基础设施,各种看到的马路、地铁、学校、医院、商场等等,各种看不到的地下管线,电力、燃气、供水、排污,等等,这些都与房价相联系,老破小虽然房子不咋滴,但是地段配套好,就值钱。拆迁的价格也高。
回复

使用道具 举报

发表于 2022-8-1 16:21 来自手机 | 显示全部楼层
忽悠韭菜买新楼盘 好卖地 现在没人接新房 又开始急了?杭州老破小已经跌到楼面价了 还能跌吗?十门里面少于4w都是亏
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-11-6 06:56 , Processed in 0.050134 second(s), 22 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.