有人说普通老破小合理价格就3万，你觉得呢

不黑不吹

据媒体报道，大部分的老破小被众多地产专家戏谑为三无产品，无车库/车位，无电梯，无日常物业（最多有个门岗）。随着人民日益增长的对美好生活需求的提升，此类老破小已经逐渐失去原本的价格支撑，回落是非常正常的。

podi

就这也是高的

wangchun1978

我觉得杭州整个楼市的合理价格就是3万。可以参考苏州、成都、重庆！

alenjj174

没学区的话一文不值

闸弄口的

wangchun1978 发表于 2022-7-18 13:29
我觉得杭州整个楼市的合理价格就是3万。可以参考苏州、成都、重庆！

老破小和杭州市区均价相差无几

闸弄口的

氢弹企鹅 发表于 2022-7-18 10:23
贵了，闸弄口，三里亭，大关这种2万多差不多

大关和三里亭是差

荞麦包

如果没有好的学区基本啥都不是

满家弄

如果没有学区加持，3万很正常。接盘的年轻一代对居住体验要求很高。老小破原住民离开后，居住人群素质也会发生变化，这也影响居住体验。

cppc

整不明白，新房子有啥好的体验，我有新房也有老破小。电梯？老破小也加装了？

cppc

车位？市内还用得着开车吗？现在我是万分后悔买三辆车

cppc

随着高层小区变得日益老旧。老破小回归是迟早的事情。

闸弄口的

满家弄 发表于 2022-7-20 10:30
如果没有学区加持，3万很正常。接盘的年轻一代对居住体验要求很高。老小破原住民离开后，居住人群素质也会 ...

素质靠运气

陈靖仇

dinglanshenghuo 发表于 2022-7-17 16:17
想多了，老破小的价格就是年租金的20倍

少做梦了，老破小地段在那，再怎样租金也不少

f19831119

cppc 发表于 2022-7-20 11:26
车位？市内还用得着开车吗？现在我是万分后悔买三辆车

哈哈，车牌不能转卖，现在好了，车变烫手山芋了。卖了吧，以后万一要有车车牌还很难摇中。交通又堵，不卖平时又不开。各种费用还得交。食之无味弃之可惜

lwlleo

越便宜越好~   拆迁容易啊

f19831119

陈靖仇 发表于 2022-8-1 08:53
少做梦了，老破小地段在那，再怎样租金也不少

十门内的老破小还是有价值的，无论城市界面更新，还是地段（杭州有个西湖，地段永远不会像变），小区通常也比较小，楼不多，有操作空间。比如领导登上雷锋塔一望，我去，2030年了怎么杭州市中心还有这么多破房子，不可能不规划。
但是十门外的，朝晖、景芳、大关、三里亭那种，说白了就是90年代第1批被挤出市区的人，那种成片的老破小不会拆的。外面沿马路造一圈围墙，里面旧改就完事了。

hzzypj

老破小的定价方法大概有三种：1、市场法则，物以稀为贵，有人炒，价格就会涨，没有原因的。只要钱太多，没有地方去，就可以把东西炒贵。2、成本法则，老破小本身已经没有多少残值，房子已经不值钱了，但是老房子大多地处好地段，土地价格值钱，拆迁补偿的价格比较高，尤其是市中心、西湖边的。3、配套法则，就是老破小周边的城市公共基础设施配套是不是很完善，教育、医疗、交通、商业等，这些就是城市与农村的差别，市中心与远郊的差别，花钱也买不到的。如果没有这三点，老破小就跟县城的破房子一样不值钱。

哈哈0621

市场价就是最合理的啊，以后不放水暴涨的话老房子就这个价格了

hzzypj

城市与农村最大的区别，就是，城市有各种公共配套基础设施，各种看到的马路、地铁、学校、医院、商场等等，各种看不到的地下管线，电力、燃气、供水、排污，等等，这些都与房价相联系，老破小虽然房子不咋滴，但是地段配套好，就值钱。拆迁的价格也高。

勾佬都进城

忽悠韭菜买新楼盘 好卖地 现在没人接新房 又开始急了？杭州老破小已经跌到楼面价了 还能跌吗？十门里面少于4w都是亏