想不通为啥老破小突然就卖不动了

古小西

我同事某近郊房子，挂牌价从300万降到200万，卖了一年半，还是没出手

大势如此，老破小，远大新，差不多的

大渔

基本面变化了   学区+地铁+新城建设老城不变

yangjianbo5

我一套去年最高370，今年290出的，还有一套去年最高230，去年底205万出的，还有一套去年最高420，自己在住，现在跌到290了，没卖

晨客

老破小价值会重新被发现？

diqi78

我2019年地铁建国路口附近一套7楼顶楼的老破大卖掉了，卖给了一对夫妻。

看现在的行情，估计他们已经深套了

f19831119

晨客 发表于 2022-8-11 13:35
老破小价值会重新被发现？

熬着等拆迁

f19831119

因为新增人口没有了，现在能在杭州立足的要么有能力有钱的买新房，要么混几年回老家了，韭菜太少了。市区老破小倒还好总还有个拆迁的可能，郊区的买的到时候才叫惨，当然现在可能还感觉不到。郊区未来就像杭州的周边县城，需求去买的都是新房，一旦买进二手就比较难出了。你想如果旁边新房不需要摇号都能买到，你为什么要去接倒挂的二手次新？现在郊区的热点主要还是因为中心老破小没有开始拆，一旦开拆建高层改善居住环境，谁TM愿意去买郊区。所以说现在的需求是被迫挤到郊区去的，生活便利和居住舒服只能2选1

mumu218

应该不是价值新发现，只不过刚需理性的用户会重新思考。投资客很不希望老房子抢他的新房子

shenhua196

因为年轻一代懂生活，不苟且，宁愿租次新，也不愿买老破小

mumu218

哈哈哈哈，郊区次新卖不掉，开始吹出租了

shaotianyou

diqi78 发表于 2022-8-11 14:18
我2019年地铁建国路口附近一套7楼顶楼的老破大卖掉了，卖给了一对夫妻。

看现在的行情，估计他们已经深 ...

多少单价卖掉的？地段倒是蛮好的，生活方便

mumu218

shaotianyou 发表于 2022-8-11 16:02
多少单价卖掉的？地段倒是蛮好的，生活方便

应该不至于深套的，如果不是郊区吹在乱说，应该没有深套。可能是没涨。一般正常人不会觉得买个房子套住的，自住，没什么套不套。要解套的是投资者，以及站在投资角度劝人买房卖房的中间人

mumu218

老破卖不动的主要原因是大家都在观望，想买的希望跌，想卖的希望涨。横盘的时候是最难交易的，大家都不着急。有些没有学区的老破也没涨过，所以更无所谓卖不卖了，又不着急卖房腾票打新，因为现在韭菜们都发现打新是个坑了，都打新谁接盘？正因为如此，有些人开始吹舒适度了。哪里的郊区不是郊区，杭州的郊区总价单价和上海的郊区一样高了，有的甚至比上海高了。为啥买杭州的郊区？郊区好，那是也有好的，你要是独栋，不需要上班带孩子了，也是不错的。打新了自住也是可以的，关键打新的都是炒房客。一大堆新房到手就卖，卖给谁去？所以前两年是打新带动了市场，现在是打新坑了市场。现在还有人误导市场。因为对于刚需来说，真的是犹豫不决的大事，毕竟是要住的，也希望便宜点。

lilyallen

年轻人租精装修loft不比老破小舒服太多了？