濮家新村老小区的咨询

星际传情 · 发表于 2022-7-27 16:06

论坛的前辈么，咨询个事情，目前有2套房，一套在丁桥，89方的，新小区，小孩子在读书，学校也还过的去吧，另外一套在闸弄口的濮家新村，买的时候顺便把户口转到这边来，想着以后有机会转过来读书的，毕竟是濮家本部的小学，今年教育好像也没有什么学区房一说，也没有打算转校了，就打算在丁兰那边继续读了，目前房子出租的，一个月3000块，房子当时买的时候160多万吧，面积不大，34方左右当时算价格高了，毕竟总价低，单价就上去了，算是老破小了，现在2手房形势不好，我们也不打算转校了，想问一下大神们，濮家这边拆迁的机会大吗？现在房子如果卖出去，肯定要亏一点了，这套不卖，就没有资格摇号，也想着有机会换套改善，未来10年濮家这边有没有拆迁的可能性！理想的拆迁是原拆原回那种吧，可以贴钱增加面积，毕竟想着这位置还是不错的

xujianan00 · 发表于 2022-7-27 18:59

集中拆迁目前不会的，除非是危楼或者单幢需求。我16年底就走掉了。老破晓没未来，不用赌了。拆迁谈判谈不好，总有人心不足的谈高价把人吓走的。现在维稳第一，有一家价格要突破马上退堂鼓敲起来了。

一路向东 · 发表于 2022-7-27 19:42

可能性很小，上城区还有大把的土地卖

qinli6482 · 发表于 2022-7-27 20:07

2018年把濮家33.8平的小套140万卖了。

h4l4444 · 发表于 2022-7-27 20:30

口水专家闸弄口出来指导

zwyrz · 发表于 2022-7-27 20:38

博拆迁就不要想了，不过读书的话，肯定濮家好的多，学区房瘦死的骆驼比马大

wlj7695 · 发表于 2022-7-27 22:07

你这套老破小是为了学区溢价买单造成现在的亏损，当年12万买学军的比你亏得多多了。所以这个不是老破小的问题，是为学区支付了超额溢价，这个房子没有学区价格应该再100~120万左右，这样看是不是租售比还行？如果需要房票置换建议尽早出手，否则就拿在手里当一个理财收入的现金流。

f19831119 · 发表于 2022-7-28 09:26

濮家新村这么大的成片住宅不会拆的，外面马路一圈造个围墙美化下，里面管你死活。
建议丁兰读，濮家的也不能算学区，你有见过4W房价的学区房吗在杭州，只能说挂了采荷的牌子比普通学校略好点。主要是生源不行

一小只绵羊 · 发表于 2022-7-28 09:32

我跟你一样有一套景芳的三区的孤套34方左右，现在卖卖150上下，但是我这套是在路边那个是世纪联华正对面，总有错觉会拆。我也纠结卖了还是等拆迁，租租也就2700-3000左右，有大神给分析分析的？口嗨党就高抬贵嘴

zhangzw0912 · 发表于 2022-7-28 09:50

如果不读濮家小学，直接100万卖掉，老破小以后没什么出路，学区如果均衡化老破小更不值钱了

lilyallen · 发表于 2022-7-28 10:30

学区二者差距其实也不大

hiphop · 发表于 2022-7-28 11:10

为啥你们34方可以租金3000，我大关南六苑80方三房，租金至于3800

九堡土著 · 发表于 2022-7-28 11:39

老破小唯一就是出租好，拆迁那里肯定不会拆的，至于摇号方法有很多啊，你自住用你父母的资格也行啊反正不卖的

yanglightni · 发表于 2022-7-28 16:29

赶紧卖了吧，只会越来越低

星际传情 · 发表于 2022-7-28 17:18

qinli6482 发表于 2022-7-27 20:07
2018年把濮家33.8平的小套140万卖了。

我是20年 162买的，哈哈，算接盘侠了

星际传情 · 发表于 2022-7-28 17:19

wlj7695 发表于 2022-7-27 22:07
你这套老破小是为了学区溢价买单造成现在的亏损，当年12万买学军的比你亏得多多了。所以这个不是老破小的问 ...

有道理，现在一个月出租3000，就是占了房票

星际传情 · 发表于 2022-7-28 17:23

一小只绵羊发表于 2022-7-28 09:32
我跟你一样有一套景芳的三区的孤套34方左右，现在卖卖150上下，但是我这套是在路边那个是世纪联华正对 ...

是的，有时候自己给自己希望好像盼着有一天能拆，其实都是错觉拉，哈哈，我是33.7左右，买来162 ，根本没有还价，现在出租3000一个月，不知道是卖好还是留好

星际传情 · 发表于 2022-7-28 17:25

九堡土著发表于 2022-7-28 11:39
老破小唯一就是出租好，拆迁那里肯定不会拆的，至于摇号方法有很多啊，你自住用你父母的资格也行啊反正不卖 ...

我外地户口，前年新政出来满5才能买2套之前一个月买的，我现在还没有满5

星际传情 · 发表于 2022-7-28 17:26

f19831119 发表于 2022-7-28 09:26
濮家新村这么大的成片住宅不会拆的，外面马路一圈造个围墙美化下，里面管你死活。
建议丁兰读，濮家的也 ...

丁兰丁蕙小学和初中怎么样，那边校区很好，有了解吗

ffb1986 · 发表于 2022-7-28 17:41

f19831119 发表于 2022-7-28 09:26
濮家新村这么大的成片住宅不会拆的，外面马路一圈造个围墙美化下，里面管你死活。
建议丁兰读，濮家的也 ...

濮家挂采荷的牌子，你是来搞笑的么？

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[房子的故事] 濮家新村老小区的咨询