墙体面积占了建造面积的10%～15%，研发墙体新材料势在必行

一小只绵羊

取消公摊不就好了。。公摊就是 杨白老

gfc888123

巧虎 发表于 2022-8-17 17:27
总感觉有很大潜力可挖，省出几个平方不成问题。这几个平方是不作为乱作为造成的。平白无故浪费几十万在墙 ...

你这个投入的成本太大，而且需要专门的研究测试，现阶段还不如把公摊做小最实在

巧虎

一小只绵羊 发表于 2022-8-18 08:52
取消公摊不就好了。。公摊就是 杨白老

据说有些地方把房顶放了一个消防水箱也算入公摊面积。这个太狠了，一个消费水箱就算不锈钢做的，才几块钱，却按住宅面积买给你，几十倍的利润，这样赚黑心钱

巧虎

gfc888123 发表于 2022-8-18 09:22
你这个投入的成本太大，而且需要专门的研究测试，现阶段还不如把公摊做小最实在

电梯井电梯间这些其实谈不上公摊，因为是不可少的。
楼梯间巨大的占地可以消化，毕竟楼梯的存在主要为了消防。
另外通风井，水井，电井各种井，能多小就多小。我见过电井有一个平方大小的，简直是暴殄天物，不心疼吗（不是豪宅）

podi

新型材料的成本因素必须要考虑的

巧虎

podi 发表于 2022-8-18 12:57
新型材料的成本因素必须要考虑的

用高铁上厕所材料能花多少钱？
空心砖这种最原始的材料用于当今社会最昂贵的商品，可以说是一个笑话！相当于给500万的豪车座椅用农村的土布。

中央二台

你搞个材料，满足隔音，防火，节能保温，轻质，高强，结果业主订个钉子打不进去，装修走个管线没法开槽，那你还得外面在包裹一层装修板，谁买单？粘土是天然的，很适宜的建筑材料。

巧虎

中央二台 发表于 2022-8-18 15:34
你搞个材料，满足隔音，防火，节能保温，轻质，高强，结果业主订个钉子打不进去，装修走个管线没法开槽，那 ...

所以要研发新材料。用超级粘性代替钉子，开发超薄开关，超薄龙骨，包括几十年不变的冰箱尺寸，也应该跟随房价，研发长宽高与厨房适配的新冰箱。一个冰箱几千块，占用的面积却要几万块。研发新冰箱，立省几万块。

paul6977

土地起拍价格降下来效果最直接

巧虎

房子这么贵，完全值得用最新科技武装房子，现在还在用2000年前的秦砖汉瓦，建筑界不思进取。
如果房子定位是用来住的，不是用来的炒的，那么花10%的房价用来提升住宅的技术含量，提升生活品味，完全应该。
如果房子定位为金融产品，那纸糊也不要紧的。

金鸡石

巧虎 发表于 2022-8-17 23:03
有些房子是保温性能贼好，空调开一晚，可以保温一白天。

保温与墙体材料关系的确很大，玻璃窗户做的好 ...

节能，最主要的，不是算经济帐。今年，是不是人生最热？当然，节能对气候的影响几率，可以探讨。

金鸡石

巧虎 发表于 2022-8-18 10:12
据说有些地方把房顶放了一个消防水箱也算入公摊面积。这个太狠了，一个消费水箱就算不锈钢做的，才几块钱 ...

公摊，不存在有没有的问题。没有公摊，难道开发商做慈善吗？！
公摊，只有透明的问题。开发商，必须把每一个平方厘米的公摊，在开盘时同时公布，作为验收的文件。

巧虎

金鸡石 发表于 2022-8-21 18:10
公摊，不存在有没有的问题。没有公摊，难道开发商做慈善吗？！
公摊，只有透明的问题。开发商，必须把每 ...

从理论上，外墙最外沿的投影应该算入建筑面积。现在以中心线算，也就是你家的外墙有一半是不计入面积的，这个应该是政府让利行为了

巧虎

外墙以中心线算面积，这对那些干挂石材的是占了很大便宜的。干挂石材要多出不少面积的

巧虎

内墙包括隔户墙，都是算全面积的。内墙全部算你家，隔墙则一家一半。

zhucy1995

只是为了节约一点点面积去其研究新材料同时满足耐火，强度，隔音，保温等这么多要求，干嘛不直接让行政部门改公摊计算方法。。。。