谁说学区房没用？

xiaogaww

海蓝蓝的天空 发表于 2023-2-3 09:28
分配生是极少数尖子生考虑的事情，中等生找个好一点的学校，争取裸考考个好学校，说不定可以捡漏，捡个后 ...

你这个说法有问题。。。。。就目前这个分配生比例。。。大部分进重点高中或者现在说的优高的是走分配生模式的。。。裸考的是少数。。。。。所以中等生的父母应该想办法提高自己孩子进入分配生名额的概率，而不是想的怎么去提高裸考的概率。

海蓝蓝的天空

xiaogaww 发表于 2023-2-3 10:07
虽然我也有学区房，文三街的。但是不得的承认，现在学区概念真的没什么意义了，就向你自己的说，13中，或 ...

目前没有看到成功案例，哪个文三街的中等生到了某菜中，拿到重高分配生名额了，菜中尖子生没那么弱，文三街中等生基本是靠家长逼的，比不上菜中那几个真心想读书的孩子。

我理解的尖子生是班级1-5，中上生是6~15，中等生是16~25，或者我们理解的中等生是不是有概念上的偏差，如果是文三街班级6~10名，去菜中博个分配生方案或许可行，其他的还是算了吧，别偷鸡不成蚀把米，分配生没捞到，中考也不行了。
尖子生还是留在十三中比较好，连中考都怕，高考就不用去比了。

海蓝蓝的天空

xiaogaww 发表于 2023-2-3 10:22
你这个说法有问题。。。。。就目前这个分配生比例。。。大部分进重点高中或者现在说的优高的是走分配生模 ...

市区重高60%分配生，萧山余杭富阳临安各区重高在市区招生没有分配生，重高分校的优高40%分配生，其他优高没有分配生。

综合下来裸考名额多得多，去看下各校到底有多少分配生名额，别被什么60%的蒙蔽了，班里前三，3个重高名额，后面还有3个优高分配生名额，就这么多，其他都是裸考的。

xiaogaww

海蓝蓝的天空 发表于 2023-2-3 10:37
目前没有看到成功案例，哪个文三街的中等生到了某菜中，拿到重高分配生名额了，菜中尖子生没那么弱，文三 ...

可能 我表达上有错误，，， 因为以前买文三、学军房子的家长第一目标是文澜这种国有民办，13中只是个保底选项。现在杭州中考政策，家长需要的是提高分配生的概率，而不是提高裸考的概率。。。。也就是从小学就开始选择。。。。这个也是国家的意图，让大家不是盲目择校，就近入学。。。。以前学区房的主要价值是学校，房子是附加属性。。。今后所谓的学区房主要价值是房子，学校只是附加属性，而且这些属性越来越弱。。。打个比方，一条莫干山路，西边是文三、学军的学区，东边是建新、半道红的学区，在以前可以说差距是非常大，2边的房子价格也会是天地之别，有能力的家长肯定会选文三、学军。。。。但是现在的政策导致孩子进前8或者优高的机会都差不多，人家为啥花一倍或者更多的钱去买西边的房子。。。。如果建新、半道红的房子卖25000-30000，你文三、学军的房子卖5-7万，人家就要考虑一下性价比了，多花100-200万划算么。。。如果是你文三、学军的房子卖35000-40000，那人家就会毫不犹豫的选你了。。。

xiaogaww

海蓝蓝的天空 发表于 2023-2-3 10:59
市区重高60%分配生，萧山余杭富阳临安各区重高在市区招生没有分配生，重高分校的优高40%分配生，其他优高 ...

我们现在讨论的是学区房的价值。。。就现在目前的价值来说没什么太大的意义了。以前学军的房子是 学军小学价值大于房子本身的价值，这个价值可能是房子本身的好几倍。。。现在这种情况不存在了。。。。。如果这种溢价只是在10%-15%左右，可能大家就会接受。。。。再高别人可能就要好好考虑了。。。。。以前是为了读书买学区房，现在是我买房，正好有个还不错的小学。

xiaogaww

总之一句话，所谓的学区房有价值么，有一定价值，但这个价值正在趋向正常。以前的中考政策，家长们愿意花几倍的溢价率买学区房，现在的中考政策，家长们可以花更小的代价来达到以前学区房带来的目的。。。现在的所谓学区房只能是房子的附加，花同样的钱买房子周边有一个相对不错的小学，或者是比周边溢价10%-20%。现在所谓的学区房，打个不恰当的比方，就是BBA 的入门级车型，决定销量不是车本身而是价格，当你的价格和国产车差不多略高一点，甚至比国产车还低（比如特斯拉）。。。

jliang78

xiaogaww 发表于 2023-2-3 11:11
可能 我表达上有错误，，， 因为以前买文三、学军房子的家长第一目标是文澜这种国有民办，13中只是个保底 ...

学军小学毕业生最终能进前8或者优高的概率会和普通小学差不多？你想多了吧，翻倍都不止。另外多花在学区房的100-200万也不是真花掉了，你卖的时候难道也和建新、半道红一个价？这个只能算资金占用，以及对未来房价的一个赌博，涨跌还是拆迁谁说得准呢？

海蓝蓝的天空

xiaogaww 发表于 2023-2-3 11:11
可能 我表达上有错误，，， 因为以前买文三、学军房子的家长第一目标是文澜这种国有民办，13中只是个保底 ...

要不是十三中的尖子生都跑民办了，十三中又不会差， 即使这样，十三中也有菜中重高率2倍多，今年摇号生了，十三中大概率比文澜好，拭目以待。


建新的房子很贵的，2万5-3万，你去哪里买，除了别墅，全拱墅区最贵的房子几乎都在建新。

海蓝蓝的天空

xiaogaww 发表于 2023-2-3 11:19
我们现在讨论的是学区房的价值。。。就现在目前的价值来说没什么太大的意义了。以前学军的房子是 学军小 ...

这个就要看家长的经济条件了，毕竟一年30~40万的贵族小学，都有人读的，小户型的学区房又不贵，建新住着几千万的大豪宅，去对面的文一街读书，多完美。

呆瓜1号

odessa 发表于 2023-2-3 08:57
说到点子上了，这个政策对于头部和尾部的学生来说，无所谓，不会影响到什么。

但对于人数比例最高的中 ...

中等生首要考虑的是职高率低的学校。菜中概率大大高于好的学校，买学区房不是为了非要进重高，而是避免进职高

xiaogaww

海蓝蓝的天空 发表于 2023-2-3 12:27
这个就要看家长的经济条件了，毕竟一年30~40万的贵族小学，都有人读的，小户型的学区房又不贵，建新住着 ...

买学区房的本来就不是什么很有钱的。。。。只是家长比较鸡而已。。。。50多万的老破小，，，你单价再贵总价也是有限的。。。你说的30-40万一年的那种 根本不是走国内教育路线的。。。。娃哈哈双语，惠灵顿，橄榄树这种，人家初中、最迟高中都出国了

baoduoqi999

现在什么文一文三也就四五万了，只有这种居住性强的学区房才是未来孟母的第一选择，法拍价照样接近6万就说明问题了。

hzzypj

谁说学区房没有用？学校是要讲历史、讲传统、讲底蕴的。不是随便什么学校挂个名校集团牌子就是名校了，不可能的！挂羊头卖狗肉的事情也会真信？

带头大叔

中介理解不了，跟着瞎叨叨，还是要学学奥数，多点逻辑思维推导能力。

hzfb1104

海蓝蓝的天空 发表于 2023-2-3 09:41
40人一个班，3个重高分配生，3个优高分配生名额，优中中等生才有希望捡漏，菜中，早就被前6选走了。

菜中前六不是很轻松吗 我当年就没跌出过前10 而且小学都是比较差的水平

xiaogaww

baoduoqi999 发表于 2023-2-3 13:06
现在什么文一文三也就四五万了，只有这种居住性强的学区房才是未来孟母的第一选择，法拍价照样接近6万就说 ...

现在买房首先是居住功能，能附带一个差不多的学校就好。。。不是以前的学区房，学校是重点

海蓝蓝的天空

baoduoqi999 发表于 2023-2-3 13:06
现在什么文一文三也就四五万了，只有这种居住性强的学区房才是未来孟母的第一选择，法拍价照样接近6万就说 ...

文三现在挂盘8万，成交7万左右，都2023年了，你重新看下行情吧。

Fleur

十三中每年毕业生七百多个，裸考进前三的只有两个。那些买学区房的，有信心裸考进重高吗？

海蓝蓝的天空

xiaogaww 发表于 2023-2-3 12:51
买学区房的本来就不是什么很有钱的。。。。只是家长比较鸡而已。。。。50多万的老破小，，，你单价再贵总 ...

有钱人的思维就是买好几套房，一套住，一套读书，一套度假，其余的收租，投资，就算读书不行，也要争面子的。

Fleur

以前买了学区房，自家娃享受到了优质教育资源，毕业后转手一卖，还能大赚一笔，一举两得。现在行情变了，生育率年年2位数的降幅，等娃毕业后，几十年房龄的老破小，还能不能找到人接盘都成问题。与其花溢价买学区房，不如直接上私立。

在过去20年间，买学区房稳赚不赔，但是，时代变了，现在接盘学区房，十年后的新生儿连现在的一半都没有，要用发展的眼光看问题。

击鼓传花，最后一棒，谁爱接谁接！