【杂谈】老破小，哪里破了？？？

jekojeko

身边太多案例，一开始为面子和颜值，自媒体气氛组一烘托，去了郊区大新美，2.3年后回归市区烟火气老破小

我来自斯里兰卡

80年代，90年代， 00年代 ，改进还是肉眼看的到的。但毕竟是物质匮乏、眼界匮乏年代造的，硬伤很多。当然，我也认为不是不能住人，其实很多人一个月才4000，5000，不能要求太高啊，否则会很苦恼的。

podi

各有千秋的

yanglightni

姜峰 发表于 2023-2-15 11:42
老杭州人，当前想的是“置换”，把满十年以上的市中心的卖了，置换偏一点的新房子。
新杭州人，当然希望原 ...

次新炒作太容易了，业主价格联盟集体挂高价再弄几套假成交写写软文，只要行情不太差总能骗到几个傻子的，等前两年的投资盘出来踩踏出货，会发现也没比老房子贵多少

姜峰

yanglightni 发表于 2023-2-15 23:01
次新炒作太容易了，业主价格联盟集体挂高价再弄几套假成交写写软文，只要行情不太差总能骗到几个傻子的， ...

说的好。

huashuo307

但凡住过几年新房的人，是不适应市区老破小的，加上现在地铁形成网络，地铁越发达对老破小越利空。糟糕且便宜的物业，狭小陈旧的小区绿化环境 小区道路横七竖八的私家车，七零八落的包阳台跟杂乱无章的空调外机，楼道口各种广告粘纸贴字电动车。

姜峰

百度地图上的那个安居客价格也不太相信，次新房明显虚搞，因为大家挂得高，平均下来就高。
而成熟小区成交量低、挂牌低，不能真实的反映实际价格。
所以，次新房“虚高”的，而成熟小区入住率饱和后的又是“偏低的”。

姜峰

huashuo307 发表于 2023-2-16 10:28
但凡住过几年新房的人，是不适应市区老破小的，加上现在地铁形成网络，地铁越发达对老破小越利空。糟糕且便 ...

10年、15年的房子没有想象的那么差。

新房精装装也没有想象的那么好。
新房的小区也就是种点草。
区别在于外立面， 以前的外立面是墙体和玻璃结合，现在流行全玻璃幕墙，光是这个外立面可以炒高好几万。
但从居住感来讲，很多新房住进去的前5年还得适应配套不全，
等配套全了，也是旧的了。
媒体一味的贬低成熟的二手房，是为了那些铁路边、高速边、机场边、绕城边。。。。。的新房卖个高价。

iponano

lz你觉得我这种老破小原住民，想把老破小卖掉不加钱平着置换郊区新房的想法合理么？核心需求是居住品质

蓝牙吸血鬼

老破小不是问题，关键是有几套老破小。
检验杭州人纯度的一个非正式但是也能说明一定问题的指标是到了你这一代家里有多少套老破小给你。

姜峰

iponano 发表于 2023-2-16 11:21
lz你觉得我这种老破小原住民，想把老破小卖掉不加钱平着置换郊区新房的想法合理么？核心需求是居住品质

不良媒体引导追高郊区新房，贬低市中心成熟小区，那么对于想置换的杭州原住民就吃大亏了。

因为你不仅卖不出去，还得硬着头皮去接盘那些炒得高高在上的地段很差的。

古小西

购房群体主力是年轻人，现在的年轻人最看重颜值，年轻人喜欢称好多房子为老破小

中国蓝2017

顶顶

有钱就是大爷