16.38平方公里！河庄单元详细规划及重点片区城市设计的公开招标公告发布

飞过海岸边

近日，钱塘区河庄单元详细规划及重点片区城市设计招标公告发布，公告显示，本次规划具体规划范围为北至四工段横河，东至规划靖江路、河庄大道，南至江东一路、街道行政边界，西至规划滨江二路，总规划面积为16.38平方公里。要求以国土空间规划“三区三线”为指导，结合各相关专项规划等，针对核心区块开展城市设计，优化用地布局，完善区域交通路网，开展产业研究，完善公共服务设施配套，明确六线管控要求，明确规划指标等，指导项目建设。

一、项目背景



按照全市国土空间规划编制攻坚任务要求，为进一步加强规划纵向穿透与横向协同，探索一体化规划编制方法，做细做实规划管控，做好规划保障，助力杭州城市建设发展，现按照《杭州市国土空间规划编制攻坚年行动方案》，启动本项目编制。明确单元发展目标、功能定位、发展规模与空间结构，提出街区划分、公共服务配套设施、规划建设容量、用地控制指标、综合交通系统等规划布局方案及控制要求，对空间景观、历史文化资源、人防和地下空间、六线控制等内容提出相应的指引或控制方案，对重点地块进行城市设计，为下一步河庄单元品质提升打好规划基础。



二、规划范围



本次规划具体规划范围为北至四工段横河，东至规划靖江路、河庄大道，南至江东一路、街道行政边界，西至规划滨江二路，总规划面积为16.38平方公里。



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三、技术要求



以国土空间规划“三区三线”为指导，结合各相关专项规划等，针对核心区块开展城市设计，优化用地布局，完善区域交通路网，开展产业研究，完善公共服务设施配套，明确六线管控要求，明确规划指标等，指导项目建设。



1、开展控规实施评估和现状分析。做好现状调研工作，理清现状已建、在建等情况，明晰本轮控规需要优化提升的内容及需要解决或避免的问题。通过多元化手段，全方面分析现状用地、人口、交通、设施等现状特征和问题，提出改进建议。



2、落实上位规划要求。结合杭州实际，落实各类各级上位规划对本单元的功能定位、底线管控、空间布局、设施配套等各方面的要求，并注重相关规划和单元之间的协调。落实在编国土空间规划“三线”刚性管控要求，将引导性内容转化为控制导则及控制指标。



3、优化功能定位和空间布局。从河庄单元战略结构层面分析规划区的重要发展条件、重要资源依托、重大基础设施影响，提出本单元的总体目标和功能定位。结合七普和人口大数据等，科学合理预测单元人口规模，明确单元发展规模和城市发展方向，合理优化空间布局和用地结构，优化生产、生活、生态“三生”空间融合，结合永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等刚性底线管控要求，优化创新要素的空间布局，做好战略空间留白，加强对存量工业用地再利用，明确产业发展方向，提升空间发展质量和绩效。



4、提高公共服务和人居环境品质。从近远期的发展需求和布局结构确定规划区需落实的公共配套设施，结合现状条件，明确公共配套设施的布局条件与规模。切实改善人居环境品质，衔接相关技术标准和专项规划，落实重要公共服务设施，科学合理布局各级各类公共服务设施，统筹协调跨单元公共服务设施共建共享。完善生活圈配建，推动公共服务均衡、多元发展。打造完善多元的创新服务、产业配套和居住生活全方位的配套服务。优化居住空间布局和结构，强化地区内职住平衡。



5、做好产业评价及产业引导。从河庄当地实际状况出发，充分考虑经济发展态势及产业发展规划，结合区域平台建设，对单元内产业发展现状摸清家底并做出评估，对产业发展的定位、产业体系、产业结构、产业链、空间布局、经济社会环境影响等做出科学规划。



6、规划高效交通和市政设施。进行交通专项研究，根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围及站点位置、步行交通以及其它交通设施。确定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施，控制坐标和标高。落实重要区域交通设施、主干路网，深化细化各级路网、交通场站等综合交通体系，做好与周边单元交界地区的通道衔接。落实市级重要区域性市政设施、设施通道和应急避难场所，深化细化各类管线管廊、基础设施地块和控制要求，做好与周边单元交界地区的容量协调和廊道衔接。开展市政和交通承载能力分析，涉及重大安全风险的区域应开展安全风险评价。根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合规划。确定地下空间开发利用具体要求。



7、完善生态和农业空间管控。按照全要素管控的原则，做好耕地保护、生态保护和修复等规划内容，处理好重点区块和永久基本农田的关系。提出生态修复方案，构建生态安全空间格局。



8、管控总体空间形态和城市风貌。落实上位规划对总体空间建筑形态的相关要求，细化高度分区、重要节点和轴线控制等相关内容，强化地区风貌特色塑造，加强山水景观视廊管控。



9、强化核心区块形态和风貌设计。通过城市设计，研究和优化空间结构、平面布局和景观风貌，强化重要节点空间形态，细化功能业态策划、公共空间与景观环境设计，确定建筑风貌、建筑高度及天际线、城市界面等重点要素系统的导控要求，并且将城市设计成果转译传导至控规方案，加强对控规方案的支撑。



10、严格落实详规与城市设计的编制技术要求。按照国家、省相关标准规范，以及《杭州市控规编制技术规程》、《杭州市国土空间规划公共服务设施配套规定》等文件要求，规范控规技术内容与成果规范。



11、做好规划智编智审按照全市规划编制管理要求，落实规划成果内容与数据规范，配合做好阶段性成果数字化审查等工作。



12、保障及后续服务。包括规划公示、宣传以及批复后的维护工作等。

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一天到晚画大饼，桥头堡喊了那么多年，房子都拆了那么多，现在空地在种田

一笑而过12345

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