讨论下杭州的租售比

hiphop

xiaogaww 发表于 2023-6-12 13:35
200万现金，存银行大额，一年起码6.5-7万。。。不比你老破小强？

要注意分散投资。可以既有200万存款，也同时有老破小出租，这样不是更好

wyacwzdyy

clefairy2022 发表于 2023-6-12 14:52
那么未来呢？现在住宅也横盘了呀，能有涨价预期的楼盘很少数

未来的事 谁说的准，倒退10年，你能想到现在房价高成这样？不过未来大幅度的普涨不太可能，主要看城市和板块。

zhaoyan8536

hiphop 发表于 2023-6-12 15:51
要注意分散投资。可以既有200万存款，也同时有老破小出租，这样不是更好

老破小 这种都是人家过度下的 。 而且还要求你有装修呢 。 基本上每年租客都会换

zjlufoo

古小西 发表于 2023-6-11 11:11
看装修吧

豪华装修的，面上租售比1.5%，扣除装修折旧0.5%

还有租房的一堆破事,还有断租的风险.

现在买商品房出租的都是做慈善的大善人

pliny

这个数据很真实了

xiaogaww

hiphop 发表于 2023-6-12 15:51
要注意分散投资。可以既有200万存款，也同时有老破小出租，这样不是更好

你就为了租金收益还不如 买公寓呢， 现在这个行情老破小住宅和公寓也差不多，，， 涨不动，而且变现能力也差。。。。。

clefairy2022

xiaogaww 发表于 2023-6-13 16:00
你就为了租金收益还不如 买公寓呢， 现在这个行情老破小住宅和公寓也差不多，，， 涨不动，而且变现能力 ...

其实看家庭资产配置啦，如果自住的房子已经有了，多出来一点闲钱可以持有收租，但一定要买地段好、有增值潜力的。



住宅现在贬值风险也很大，如果一个家庭有600万（无负债），自住房400万，搭配100万的公寓收租，再留100万现金可用于各类理财，总体还是健康的吧

但如果600万全部砸在一套自住房上，现金流全部来自工薪收入（或者做生意之类的也算吧），没有投资性收入，家庭的抗风险能力就差了

账号被盗啦

公寓的投资回报率5%，很多商住50年的，20年收回投资，白得一套房，很香很香。。。。不要想着变现能力差，上了贝壳必看好房，一堆人要抢的。。。。

nathan5566

真正做房东的时候才发现，每年换一个租客，都有半个月空窗期，平时家电坏了都要找人修，每隔10年最少装修要翻新一次，都是真金白银。国外的租售比200倍是合理的，考虑到国内没有房产税持有成本比较低以及政策因素，400倍内的租售比勉强可以接受。如果收房产税，超过300倍租售比的房子千万不要碰。