有硬伤的楼盘千万不要接手，有硬伤的楼盘千万不要接手

虎跑路一号 · 发表于 2023-8-17 09:53

拱墅区某某天地这种已经破发的盘，步行范围内无学区无地铁无商场可以说基本没有配套，居然还免费赠送铁路，能买这种地段的人都是高手

有硬伤的盘不要碰，高架盘铁路盘这种永远都存在的，普通人千万不要买
一线工厂一线寺-庙等普通人不要碰
大部分普通人在杭州一辈子可能只能买一套房子，一定要慎重，宁可晚买也不能买有硬伤的盘
配套排行榜，1学区 2地铁 3商业 4产业 5公园，按这个顺序来买，比如没有学区就要买地铁房，当然配套都要是步行范围内的。
好的地段所有配套都会集齐，有些配套你哪怕用不到但是他得必须有！
现在市面上还有很多一线高架盘在卖，谁买谁XX

大渔 · 发表于 2023-8-17 11:11

绿城留香园，高架房还外送高铁，二手10万一平

leyili · 发表于 2023-8-17 12:45

一线高铁房

BBS潜水员 · 发表于 2023-8-17 14:11

懂了静安寺边上的房子不值钱

天涯城管 · 发表于 2023-8-17 14:55

楼主提出的配套排行榜：1学区 2地铁 3商业 4产业 5公园，按这个顺序来买。商业和产业的次序可能应该互换一下吧。还漏了个医院

虎跑路一号 · 发表于 2023-8-17 15:50

大渔发表于 2023-8-17 11:11
绿城留香园，高架房还外送高铁，二手10万一平

留香园确实一线高架高铁，但是他离江近，钱江外国语学区，双地铁，IFC步行到达，再说这盘现在也就八万

microspeed2 · 发表于 2023-8-17 16:24

配套排行榜，1学区 2地铁 3商业 4产业 5公园
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居住的角度来说，地铁，公园是最重要的，学区和商业是刚需，一般都会有，你要说的如果是高端的，只能说对房产增值有作用。产业的话，对出租有作用，或者刚好自己上班比较方便。不同阶段的人买房需求不一样，各取所需吧

yanglightni · 发表于 2023-8-17 16:43

只要价格降到位没啥不能买的，这种房砍价上来先打个八折再说，爱卖不卖，不卖就当传家宝烂手里好了

撸大师 · 发表于 2023-8-17 18:30

一线寺庙要看什么寺，英蓝中心有多少人眼巴巴等着。杭源里虽然收益没有预期高，最差的赚个一百来万都轻轻松松的。
香栖天第确实是烂，卖的时候就基本去了就是业主的。

zptc1 · 发表于 2023-8-17 20:28

tzaxp · 发表于 2023-8-17 22:00

还有天子岭几公里处那几个崇贤丁桥盘

中国蓝2017 · 发表于 2023-8-21 00:53

顶顶

pliny · 发表于 2023-8-21 10:55

离地铁超过1.2公里的部考虑

网络陆先生 · 发表于 2023-8-22 17:40

microspeed2 发表于 2023-8-17 16:24
配套排行榜，1学区 2地铁 3商业 4产业 5公园
--------------------------------------------------------- ...

公园其实没什么用，好的小区景观已经超过公园

地铁可能对老年人有用，还是车方便点
商业没必要太近，太近意味着太闹

萧编最大 · 发表于 2023-8-22 21:43

小哥厉害啊

超级凡尔赛 · 发表于 2023-8-30 16:56

interbmw · 发表于 2023-8-31 11:16

楼主说的其实还挺中肯的。房子的配套挺重要，这就关系到地段了。但是现在很多人买房子并没经验，很多是外地来杭州生活的，基本是第一次买房，对杭州整体现状以及发展规划并不了解。什么学区、医院、公园，连菜市场都没有能力和精力去调查了解的，有些东西是需要对杭州有深入了解才能获得正确信息的，否则只能被无良中介牵着鼻子走了。他们买房子的时候能大致了解的也就是面积、户型、楼层、周边商业、地铁，最多加个开发商了。

买房找我2018 · 发表于 2023-8-31 14:58

XX天地确实没配套，同样东新三塘片区，锦绣华府高架盘带个学区，以价换量，现在接盘的不要太多，高层毛估估赚个100万还是有的。

yf970204 · 发表于 2023-9-4 11:02

产业其实是最其次的，你看申花，有产业吗，你看大江东，不到处是产业，还得是以位置为前提

paul6977 · 发表于 2023-9-4 14:24

有点道理

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