求置换解决方案！【良渚地铁盘换拱墅/西湖学区】求口水大神出招

wff183

现在有套良渚刚需地铁盘（无贷款），现在错过最好出手时间，现在预估成交价3w方，成交总价大概330-340w。

一家三口，不考虑二胎，现在孩子上三年级了，考虑孩子的初中升学的问题，余杭区好的初中真的太少了。原本是打算去摇拱墅的新房（杭曜/锦上湾都有意向），总价控制在800w以内其实都能接受。奈何交房时间已经快要到2026年了，大概率会变成毕业班专业，这样转学难度就更大，孩子接受新环境的难度也增大了。

当时是打算改善+学区双改善，发现理想和现实存在较大差距（主要还是没钱），所以现在就考虑拱墅文澜/西湖十三中对应学区房（或者大神有更好的推荐？）

求大神帮我分析以下几个问题：

问题①现在良渚这套房子直接变现离场还是抵押？


问题②现在插班生很容易由于学位问题会被调剂到附近学校，这样是否还是对口放在所在的初中学区？

问题③像文澜/十三中对应的房子，考虑“老破小”还是“老破大”还是“次新大”？

问题④未来还是想住的更舒服，这套房子大概率会变卖再换远郊大房，还是考虑到保值或者出手快的问题（选房条件）

问题⑤以后是留房产还是留现金更安全？

感谢大神解答~

大渔

学院府

小丫丫2013

文澜和13中的小学，你大概率是转不进去。
文澜中学你到时候户籍肯定进不去，调剂去慧澜，那就没必要花那个钱去买，还不如直接买慧澜。
13中目前是户籍生都收，接下去不知道怎么样，如果调剂去嘉绿苑。

Jerryismyhero

热门学校插班难。好不容易从良渚换到市区，最后还是再换到远郊？远郊这么香？啥逻辑

msy711

你二手房很难卖掉

xlf22222

学学我，住良渚低密，给孩子买套老破小很贵吗？文三街300来万都有2房了

smiledingvip

如果是幸福里应该比较好卖，但是要想去文澜、十三中那边的二手次新比较少又很贵

wff183

Jerryismyhero 发表于 2023-9-15 13:32
热门学校插班难。好不容易从良渚换到市区，最后还是再换到远郊？远郊这么香？啥逻辑

远郊像卖独栋或者联排，不考虑工作和孩子上学，有田有地的生活才是向往的。除非能赚到一笔钱，远郊大别野+市区是人生梦想啊！

wff183

msy711 发表于 2023-9-15 14:36
你二手房很难卖掉

卖掉应该是没啥问题，关键的问题是什么样的价格出，还是心理建设的问题，高峰是3.8w，现在估计2.7-2.8可以出，买的早怎么样都不亏，就看自己想要多少了

wff183

小丫丫2013 发表于 2023-9-15 13:08
文澜和13中的小学，你大概率是转不进去。
文澜中学你到时候户籍肯定进不去，调剂去慧澜，那就没必要花那个 ...

就是考虑到插班生难的问题，热门小学都难进。大神的意思直接买慧兰对口的学区？十三中户籍生是学区范围内都收？对应的小学是？

wff183

xlf22222 发表于 2023-9-15 15:11
学学我，住良渚低密，给孩子买套老破小很贵吗？文三街300来万都有2房了

这个问题我们讨论过，工作日基本都是住在老破小啊，之前住过，居住环境，停车都是大问题啊。

wff183

smiledingvip 发表于 2023-9-15 15:33
如果是幸福里应该比较好卖，但是要想去文澜、十三中那边的二手次新比较少又很贵

白洋地铁站，价格现在上不去；次新大的确实又贵又少。

zptc1

xlf22222

wff183 发表于 2023-9-15 17:13
这个问题我们讨论过，工作日基本都是住在老破小啊，之前住过，居住环境，停车都是大问题啊。

先解决学籍问题，居住学校旁边租个房，自己房子租给别人。反正我是这样，都不耽误

wxhndvd

中粮方圆府吧，观城武林

wff183

xlf22222 发表于 2023-9-15 20:59
先解决学籍问题，居住学校旁边租个房，自己房子租给别人。反正我是这样，都不耽误

学籍问题——户口问题——房子问题

kuku1234

楼主。换思路啊。800W买个新盘+学区老破小。改善和上学都不耽搁

wff183

kuku1234 发表于 2023-9-17 16:57
楼主。换思路啊。800W买个新盘+学区老破小。改善和上学都不耽搁

这个方案基本上买不到改善的大户型了，老破小难出手，而且中段年纪插班也是个问题

feifei3196

要不要看看蒋村，行知二小加崇德，我看前几天中介三房的也就3XX万

wuliao12321

九龙仓天御他不香吗？？全齐了。