[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]1F：区位
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]运河新城，位于留石以北，不属于桥西板块、也不属于申花板块，属于所谓的运河新城板块。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]从推广上来看，运河新城的项目，都要抱住一个大腿，那就是华润城北万象城。这也算是杭州第一奇葩现象，主城区抱住余杭区，喊爸爸。其实这一奇葩现象反应出所谓的运河新城之无亮点。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]板块大区位无亮点，那么有学区和地铁的加持么？目前来看运河新城不具有这两项逆天改命的优势。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]2F：运河之水
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]很多软文都如此说......
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]桥西之所以繁华是因为运河，然后你看——桥西价格6W+、7W+。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]接着说我项目也在运河，而且和桥西距离不远，具有明显的价差。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]这个逻辑的最大问题在于把桥西的价值等于运河，所以一条运河上的价格应该趋同。如果这逻辑能成立，那么崇贤，应该也是6W+，因为运河也到崇贤，甚至还到绍兴......
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]桥西之所以6W+，那么是因为市中心+运河+老底子的沉淀而成，缺一不可。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]就和西湖一样，他是在市中心的区位，有历史沉淀，有自然景观，才有现在的价值，而不是因为有个湖所以就贵。
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]记住，敲黑板。刚需不是靠景观吃饭的，交通+学区为第一要素，商业第二要素，景观第三要素。 [color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
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发表于 2023-12-1 14:45
楼主
是个人才。一天不黑运河新城就难受
