大家都喜欢说改善性需求，真有人愿意接盘改善房吗？

dyzwfjz

大家都喜欢说改善性需求，真有人愿意接盘改善房吗？

[有情帮转帖]

jliang78 发表于 2023-12-15 16:24
改善真香，能卖掉旧房子，买套改善房，居住面积多个几十平，生活品质上升一个台阶。
钱赚来不就是花的吗？总比省吃俭用存笔钱，炒股理财亏一半，存在银行等贬值这种要好。

zhaoyan8536  发表于 2023-12-15 10:51 来自手机
  一个中产 有房有车辛辛苦苦又积攒了一笔不小的财富，
然后再去银行做杠杆借几百万，去接一套跌跌不休的未来会跌到谷底的钢筋水泥房 。
这是一种什么精神？  别笑  这就是楼市的其中一种现状——名字叫做改善性需求？？

金花玉果 发表于 2023-12-16 02:06
我朋友21年9月 卖掉大关的房子 137平 525万 买家是个我认识的4s店经理 。
同小区这个月成交一套134的 同样中楼层三房。390万成交。
现在这经理仍背330万房贷， 你去安慰安慰他？ 今天刚跟他在楼下吃完夜宵回来。

mail6809 发表于 2023-12-15 22:00 来自手机
钱赚来是要花出去，改善换房，提高生活品质确实是非常有必要的！
买房确实比股、期、基，那些亏损一半要好。

hsonq大视界 发表于 2023-12-18 09:25
520多万的房子今年390万买的人，明年后年不值390万变成290万260万呢？

囗水杭州楼市

改善需求一直有但是不多，城市大多数人是浑浑噩噩或者努力也没什么大的成果的，一套房有缺点也得忍着住着。

一条老鱼

能不能自信点，3个全是一个方向的观点。

jliang78

囗水杭州楼市 发表于 2023-12-19 13:46
改善需求一直有但是不多，城市大多数人是浑浑噩噩或者努力也没什么大的成果的，一套房有缺点也得忍着住着。

看年纪的吧，我身边认识的大部分20年不到换房的，很少有人真的一套房一直忍着不换的。


虽然当初房贷都是30年的，但是大致了解了下，基本上10年左右都还清了，慢一点的15年也还完了，再攒几年钱，加上孩子读高中住校去了，大部分家庭就开始动了换房的念头。
我自己就是原来房子装修旧了，重新装修也很折腾，加上原来是10层以上的高层，住厌烦了，房贷还清也好几年了，手上有了点积蓄，孩子住校去了，综合各种原因，最后又去郊区买了套叠墅（不卖房的话排屋买不起）。
现在住下来感觉幸福指数提升还是很明显的，交通也还便利。

我想，大部分人对生活都还是有追求的，一套房子住30年、40年总是少数，能有机会改善还是想改善的，就看能不能碰到合适的机会。

paul6977

有钱真好

notebook0571

520多万的房子价格涨到620万：感觉面积好像突然变大了哎，是不是昨晚多了一个房间，舒服
520多万的房子价格不动：可以住，非常坚固
520多万的房子价格掉到390万：不能住了，随时会漏水漏电
520多万的房子价格掉到290万：快跑，要倒塌了

开个玩笑，快速掉价的主要原因一定是经济不好。经济不好了，大家的收入才一定会降低，所以问题不在于房子掉价了多少，而是在于收入快速降低了，即使你不在高位买房，你的收入也会降低，生活品质同样会降低

notebook0571

jliang78 发表于 2023-12-19 15:17
看年纪的吧，我身边认识的大部分20年不到换房的，很少有人真的一套房一直忍着不换的。

所以一定要通胀，
通胀极大助力贷款提前还清

所以担心贷款压力的，应该天天祈求快点通胀，加大通胀力度
通胀来了虽然物价也同步涨，但是房贷基本不变

现在大家最担心的是通胀它不来，至少现在还没来，大家的收入别说涨了，不降就不错了，那么有没有可能通胀它一直不来，拖个10年不来的话，还换啥房子呀，只要不是危房就继续住啊

反之，全款买的，或不买的人，希望不要通胀，否则钱就损失了

正好相反的

dyzwfjz

jliang78 发表于 2023-12-19 15:17
看年纪的吧，我身边认识的大部分20年不到换房的，很少有人真的一套房一直忍着不换的。

大部分人保持观望，觉得整体不乐观，价格有可能还会跌，
多数人觉得肯定会跌，想再等等。。。这是当前的基本预期！

jliang78

notebook0571 发表于 2023-12-19 17:06
所以一定要通胀，
通胀极大助力贷款提前还清

嗯，现在说改善的基本上都是20年前买房的人，享受到通涨带来的福利，当初刚买房的时候，月还1000多扣扣嗖嗖的，现在哪还有人在乎这点钱，绝大部分都提前还完了，大半人都已经换过一次房了。

jliang78

dyzwfjz 发表于 2023-12-19 17:28
大部分人保持观望，觉得整体不乐观，价格有可能还会跌，
多数人觉得肯定会跌，想再等等 ...

买二套的会考虑再等等，置换的其实没那么在乎，主要还是看手头这套能不能卖出去，能卖出去肯定立刻卖掉再买一套大的。

alohang

大部分人不像中介或炒房客日日关注房价，
总是好好工作，有成果了自思改善生活，食衣住行依次来，新房二手房无所谓，适合自己就好。之后继续努力，更上层楼。
于是现实中常是；计较房价的没有房，专心本业的两三套房，省不如赚也！

大爷钱就是有

alohang 发表于 2023-12-19 22:12
大部分人不像中介或炒房客日日关注房价，
总是好好工作，有成果了自思改善生活，食衣住行依次来，新房二手 ...

有网友说你有点怪怪的，我们感觉还真不是有点

alohang

大爷钱就是有 发表于 2023-12-22 16:12
有网友说你有点怪怪的，我们感觉还真不是有点

我正常业主，反驳萧托（萧山中介售楼员）的帖子经常被小编删除，不解

mowudajing

还是有的，生了孩子之后觉得89方的房子确实有点憋屈，如果有钱，会换更大的

sym330

老政策89换新政策110，一个意义没有，因为实得不会差多少的，换130可以考虑，但是也是89有人接

zhaoyan8536

notebook0571 发表于 2023-12-19 17:00
520多万的房子价格涨到620万：感觉面积好像突然变大了哎，是不是昨晚多了一个房间，舒服
520多万的房子价 ...

你这个逻辑有缺陷 。 高位接盘，是用的家庭目前大部分的现金 和提取了未来现金流（贷款）  。如果没有高位接盘 ， 就算收入降低 之前的现金还是不会少 ，贷款也可能没有必要 。 假设他多存2年钱 290万直接买了。生活质量如何下降 ？  如果这样还下降的话 那520万背贷款 那简直很难生存。  

小时猫

我是一直想改善的，可惜钱不多。

山民001

我是89想改善的  但是自从房价不涨  好像需求也没这么强了   89换新110  单价贵了好多 压力大 基本上舒适度没有增加  多一个厕所 小区气派点    89换新的140+ 买不起  现在所谓的改善盘单价高出前两年的稍老次新房太多  目前只能89换同档次小区的130左右可以 但是也是将将够  前两年一直想咬咬牙上的  年底突然想想算了 反正买了房子也不涨  压力还大    不如手上留点钱 自己做点小生意  这样不慌  反正89三房也不是不能住

alohang

有了房自然有改善性需求，
没房的盼有房，以为都一步到位

baby1982

换吧