【跑盘印象】杭州次新房价格坚挺，房东惜售，倒挂还在

姜峰

最近几天跑了很多区域发现一个现象，2023年市中心核心老城区已经降了20%～30%，而近5年交付的次新房几乎还没降，房东还幻想着3.1万的进价卖3.6万，惜售。

其实新房太多了，几大一线品牌精装交付才3.1万，不用摇号随便挑，明年就可以交付。买家也不是傻瓜，去买个次新房不仅贵，房龄还多了几年。轻易不做接盘侠。

结论：次新房的下跌还没开始呢？新房太多了。。。
毕竟市中心核心2023年已经跌了20%，象炒的最疯狂的滨江、申花、世纪城，追高想想以后卖给谁？又不稀缺。新房太多了。

wxhndvd

次新房品质好一点，户型合理，肯定有点溢价的

呵呵呵呵呵合

2024年有一百多块土地出让，等着看吧，次新跌不跌。

姜峰

看了绿城新一代产品，户型比桃花湖的好多了。

linxxcn

楼主太想当然了，网红板块也不是一直会有新房，毕竟卖一块少一块，你现在次新房以价换量你不买，非得等新房，新房也是你想摇而没资格摇的（比如奥体世纪城中签率15%以内），你咋办？再等后面新开的新房都是犄角旮旯的了，等整体经济面恢复了，通胀也来了，楼市也企稳上涨了，你到时会着急

大渔

这排屋位置是真好，不知道是哪些优秀的人持有着

zhaoyan8536

wxhndvd 发表于 2024-1-26 12:31
次新房品质好一点，户型合理，肯定有点溢价的

现在不割肉 等着后面几年人口离世大潮来临 脚踝斩 。 不是危言耸听。你查一下1950年之后的婴儿潮是多少万人。在查查人均寿命是多少

dzly

迟早轮到他

lginhz

房子捂在手里很轻松就是一放五年，五年后的次新还能算次新吗？

茗语茶香

楼主，前几年你一直唱多的啊！

勾佬都进城

奥邸国际啥时候跌回12w让我上车

zhangssss

爱咋咋，人口都常年负增长了

姜峰

今天去看了一个很偏的小区，从善贤地铁口走到小区起嘛15分钟，居然要卖6万，还在炒文澜学区房。
次新房根本没跌，进价3万多，现在要6万，真心贵。

姜峰

今天去看了一个很偏的小区，从善贤地铁口走到小区起嘛15分钟，居然要卖6万。

msy711

姜峰 发表于 2024-1-27 22:06
今天去看了一个很偏的小区，从善贤地铁口走到小区起嘛15分钟，居然要卖6万。

这种瞎挂挂都没人接盘的 六万不买上城区？

买房找我2018

姜峰 发表于 2024-1-27 22:05
今天去看了一个很偏的小区，从善贤地铁口走到小区起嘛15分钟，居然要卖6万，还在炒文澜学区房。
次新房根 ...

阳光城文澜府也不光是学区因素，得房率也是奇高的。旁边次新房国樾和锦绣华府早前离地铁远看不上，现在一个榜着文澜，一个榜着观成武林，现在正常楼层成交确实也都是5万8以上的。

apples123

不是都说在抢跑么 不自主不出租还要惜售啊

东阳王依

买房找我2018 发表于 2024-1-29 09:09
阳光城文澜府也不光是学区因素，得房率也是奇高的。旁边次新房国樾和锦绣华府早前离地铁远看不上，现在一 ...

文澜府真正闹中取静好位置怎么也来黑？买房安静第一位

linxxcn

姜峰 发表于 2024-1-27 22:06
今天去看了一个很偏的小区，从善贤地铁口走到小区起嘛15分钟，居然要卖6万。

这种就是瞎挂挂的，杭州说是有30万套二手房，其中公寓占了一半，还有一半是瞎挂挂的，诚心卖的不多，要么就是急用钱降价换成交，

酷酷嘿嘿

linxxcn 发表于 2024-1-31 11:07
这种就是瞎挂挂的，杭州说是有30万套二手房，其中公寓占了一半，还有一半是瞎挂挂的，诚心卖的不多，要么 ...

前几天刚6w成交了套。文澜府因为百分百得房率，125=新盘160，干挂石材，文澜学区。所以单价高。