【跑盘印象】杭州次新房价格坚挺，房东惜售，倒挂还在

super-sonic

姜峰 发表于 2024-3-1 19:36
从限价可以看出杭州5万单价可以买到很核心地段的品牌开发商新房，那么提出两个问题：
1、核心只要5万 ...

总价不一样啊，你去看看核心区这些限价盘的户型都是多大，起步总价都有多高。

姜峰

要么涨，要么跌，
限价31200元的精装交付，周边二手房的房东想牢牢的守住35000元，
这几天开始松动了，中介今天说有一套把单价下调到了27000元。
千里之堤，溃于蚁穴 。。。。。。
只要这套27000元成交，那么下一套，就是这个基础上再减一点。
问题是，下调到27000元还是成交不掉。。。。。

东阳王依

姜峰 发表于 2024-3-2 21:22
要么涨，要么跌，
限价31200元的精装交付，周边二手房的房东想牢牢的守住35000元，
这几天开始松动了，中 ...

勾庄31200的品质和27000完全不一样，27000估计是五年前的毛呸房加上垃圾位置，31200的二手你要参考幸福里和杭辰万家这些正常楼层的位置才行

姜峰

东阳王依 发表于 2024-3-3 10:46
勾庄31200的品质和27000完全不一样，27000估计是五年前的毛呸房加上垃圾位置，31200的二手你要参考幸福里 ...

没说勾庄，3万精装有勾庄、五常、良渚、桃园。
但是限价也不是安全垫。

pliny

你在云庄吧

姜峰

pliny 发表于 2024-3-4 10:47
你在云庄吧

小河云庄如何？

姜峰

越旧越贬值，越老越不值钱。故事讲完了。可怜，很多业主贪得无厌，最后一地鸡毛。。。。。

hecatelove

姜峰 发表于 2024-1-26 09:44
举几个典型例子，都是“精装交付”的，和同地段目前在售的相比较，倒挂还在。

1、桃花湖地铁口：阅兰府 ...

其他两个不知道 万科未来城 这位置很好啊，旁边永旺+未来之光 两个综合体（不算玉鸟集）， 后面就是医院 又在地铁边。。旁边还有学校。。啥都不缺啊

linxxcn

zjlufoo 发表于 2024-2-24 21:43
让别人惜售,然后自己抢跑

抢跑的都是投资客现金流吃不消了，自住的房东怕啥呢，迟早回到企稳上涨通道的，毕竟品质、地段、配套、学区好的次新卖一套少一套，疯狂跌的你去看看都是哪些地方的

姜峰

hecatelove 发表于 2024-3-25 10:20
其他两个不知道 万科未来城 这位置很好啊，旁边永旺+未来之光 两个综合体（不算玉鸟集）， 后面就是医院  ...

1、未来城比勾庄远5公里。

2、未来城周边的农民安置房交付据说有1万多套。
3、万科的星图光年轩今年也会交付。
4、地理位置在绕城高速以外。
5、楼层偏高，33层。
6、白洋站周边还有大量的空地。
综上分析，这地方住住是可以的，但是房价趋势肯定是下来的，因为房子太多了，过几年还有更好的新的会出来，而且离市区也远了一点。

姜峰

不要看最近一两周部分大城市的成交量上升，就误以为房价会稳住了，这挺多是房价下行大周期的一个极短期的横盘震荡而已，每一次短期成交量上升都是一次卖房的机会。

姜峰

姜峰

姜峰

网上看到的，当年日本房价的几波降价：

姜峰

2024下半年：关注翡翠城梧桐郡向绿汀春晓27000单价靠拢。
                      关注杭行路万象城幸福里向31000单价靠拢。
                      关注良渚新城板块向25000单价靠拢。

姜峰

姜峰

今年已经4个多月过去了，看一楼列举的楼盘好象都没有降价么。

3.5万还是3.5万，二手房还是比一手房倒挂5000元。所以不要急，还没开始。。。

姜峰

降价了还是不好卖，这就说明降的还不到位，如果不大降价的话，怕是用不了多久，会逐渐呈现出“有价无市”的状态。

姜峰

这些自媒体说要跌，但事实上杭州房价坚挺的很，对照一楼几乎没降呀。

姜峰

不断的利好刺激，会延缓下跌的开始。
2024年是个交付大年，两年前好不容易摇号抢到的新房，刚刚拿到手有个新鲜劲。
打个比方：运河新城前些年38000的限价，加上二三年的利息，成本就在那里了，
新房交付后上市交易还有2年的大税。
拿运河新城的一套129方的新二手房，搭上大税需要560万，而且户型有个房间才5个平方。
139方的话就要600万以上了，真心贵呀，坐地铁要走到拱康路的平安桥。
新地铁还要等三年，且走到地铁口700多米。
你说这样的房子值600万吗？

为什么很难买到低点？刚需想等房价下跌入手，但今年年初到现在，象我上面说的房子，以及翡翠城四期、杭行路周边、未科的二手房基本没跌。并不是跌到位了，而是房东们都是很不容易抢到的，在手里捏上几年还是能捏的。因为在利好的加持下恐慌情绪有所缓解。 但这并不等于房价已经跌到位了，想想这么偏的地带一套房子还要500万600万怎么可能？只能说需要多等几年，没那么容易让你现在就买到便宜货。