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本周二上午，杭州迎来龙年首场土拍，推出的7宗地块全部溢价成交，热度最高的安琪儿地块溢价率达到24.44％。本土房企继续一枝独秀，包揽大半地块。 紧跟着这波热度，拍地一天之后，杭州又挂牌5宗新地，涉及西兴、桃源、南部新城、闲林、江南科技城等多个板块，将于3月29日出让。 值得注意的是，此次萧山余杭推出的3宗地块，没有对销售价格做出规定。这就意味着，继钱塘区、临平区、富阳区、临安区四城区外，萧山和余杭部分区域也取消了新房限价，杭州新房限价进一步放松。 7宗地块全部溢价成交 本土房企继续唱主角 龙年的首场土拍，依然延续了此前杭州土地市场的热度。 首先是绿城火速拿下三里亭地块，打响第一枪，成交总价192863万元，成交楼面价34825元/平方米，溢价率17.7％。三里亭板块上一次推地已经是2019年4月，同样是绿城拿地，打造了后来的春月锦庐。时隔近五年，绿城重回三里亭，同时也解锁了47400元/平方米的板块限价。 紧接着，兴耀也迅速斩获一宗位于下沙银泰附近的宝地，成交楼面价15350元/平方米，溢价率13.71％。继月琉璃后，兴耀实现在这个板块的补仓，不同的是该地块没有新房限价要求。 滨江集团成为这场土拍的最大赢家，先是摘得了全场最瞩目的安琪儿地块，接着又与华润、西站枢纽开发联合拿下了云城地块，同时在城东新城和云城这两个深耕板块实现补仓。 安琪儿地块的竞拍过程十分胶着，最终经过了44轮竞价才落槌，成交楼面价达到了36240元/平方米，直接刷新了双限以来城东新城的地价纪录，精装限价46500元/平方米，有望成为又一个摇号红盘。 本土房企西房，时隔20个月重新在土地市场拿地，而且一拿就是连下两城。 一宗是位于东新板块的13号地块，成交楼面价34575元/平方米，溢价率19.29%，新房精装限价47000元/平方米。此前，西房曾在这里打造过宸鹭晴语轩和宸鹭香舍两个项目。 另一宗是位于萧山区钱塘湾未来总部基地启动区的10号地块，成交楼面价18966元/平方米，溢价率18.54％，新房限价31500元/平方米。 钱塘湾未来总部基地启动区推出的另一宗12号地块，则被海威拿下，成交楼面价19205元/平方米，溢价率20.03％，新房限价也是31500元/平方米。 西兴宝地限价不变 桃源时隔两年迎来上新 就在龙年首拍一天之后，杭州土地市场快速上新，继续挂牌5宗涉宅地块，将在3月29日出让。 在5宗地块中，位于西兴板块的杭政储出[2024]21号地块，毫无疑问最受关注。 该地块位于志宏巷与江南大道交界处，东面紧邻世茂智慧之门，西面距离地铁6号线星民站仅100米左右。地块性质为商住，容积率3.1，出让面积41767平方米，可建面积120081平方米，起拍价300434万元，起拍楼面价23096元/平方米，精装限价49300元/平方米。 去年上半年，同处西兴板块的万科·江斓映象府入市，两开两罄，整体中签率都只有12％左右。相比之下，21号地块位置更优，限价相同，基本预定了红盘席位。 近两年没有推地的桃源板块，终于迎来新地挂牌，即杭政储出[2024]20号地块。 地块出让面积40548平方米，可建面积107688平方米，起价185171万元，起拍楼面价17195元/平方米，容积率2.7，精装限价34000元/平方米，须配建不少于9个班的幼儿园。 该地块邻近地铁4号线吴家港站，西面一路之隔即为桃源小学，周边有桃源中央公园、杭州市第一人民医院城北院区等丰富配套。 余杭萧山部分区域取消限价 闲林推出罕见低密地块 除了上述主城区两宗地块外，剩下的3宗地块都取消了限价规定。 闲林推出了一宗低密地块，即杭政储出[2024]24号地块，位于闲林核心区，就在咏溪云庐的西面。 24号地块出让面积99539平方米，可建面积79631.2平方米，起拍价191115万元，起拍楼面价24000元/平方米。值得注意的是，这宗地块容积率只有0.8，是去年9月自然资源部发文建议取消远郊区容积率1.0限制后，杭州推出的首宗容积率低于1.0的地块。 接下来，或许还会有这样的低密地块挂牌，比如在富阳发布的2024年读地手册中，东洲街道就有两宗容积率只有0.7的宅地。 萧山区推出的两宗宅地，分别位于南部卧城和江南科技城，都取消了新房限价规定，这也是萧山区首批取消限价的板块。 位于南部卧城的杭政储出[2024]22号地块，出让面积13147平方米，可建面积39441平方米，容积率3，起价50395.34万元，起拍价楼面价12777元/平方米。 该地块紧邻湖山春晓，附近拥有萧山第十高级中学、朝晖初中等配套，教育资源丰富。但离地铁较远，即便是到最近的地铁站，直线距离也有两公里。 板块内目前有多个在售和待售项目，距离该地块最近的是保利恒尊·崇璟和颂府，规划了5幢高层，共296套房源，精装限价33430元/平方米，已经在去年12月首开。 位于江南科技城的杭政储出[2024]23号地块，紧邻开市客，距离地铁19号线耕文路站约300米左右。出让面积52257平方米，可建面积130643平方米，起拍价195964万元，起拍楼面价15000元/平方米，须配建18个班幼儿园。 该地块东侧一路之隔即为华发华润·珹曜云府，在2023年下半年入市，精装限价29500元/平方米，户型面积100-129平方米，已经六次开盘，中签率在40％—80％，整体去化情况良好。
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发表于 2024-2-29 10:24
