这两天一直在思考未科的房价

diqi78 · 发表于 2024-3-12 09:04

得出结论是

现在限价，差不多就是5-10年后的价格，买入就套。

1、未科因为距离主城区远，几乎不能吸收改善
2、未科地缘性的客户，因为有职住平衡，廊内摇号，很难溢价来接手二手
3、整体经济下行，企业活跃度下降，很难再有规模效应
4、主城区价格体系已经往5、4、3万走，未科价格很难翻身

wlb525 · 发表于 2024-3-12 10:34

目前处于拉锯战，横盘

大渔 · 发表于 2024-3-12 10:38

只识鸽子笼一号苑？

masquerade · 发表于 2024-3-12 11:00

老盘得房率高，现在一般的二手也就4万出头，成交量一点点
很多新盘，又搞共建化外立面，得房率低的吓人，韭菜不懂，只知道外立面，利润低甚至亏钱，里面品质肯定差的一塌糊涂
3.61的发行价，价格至少乘以1.1倍才是老盘的套内面积

懂的人都会算的
基本上破发的
都是一群300-400的刚需
那种
大面积更是卖不太掉

xlf22222 · 发表于 2024-3-12 11:13

金沙湖差不多吧

xlf22222 · 发表于 2024-3-12 11:20

码农拿了钱也往外跑，现在工作来看，城北it行业人员也已经非常强大，三墩拱墅良渚西溪这一圈公司也非常多

Jerryismyhero · 发表于 2024-3-12 11:44

第1点是最致命的

initphp · 发表于 2024-3-12 11:45

杭州现在是多中心发展，地铁快速线的覆盖，其实已经减缓了距离上的差距

你认为的EFC远，很多人自然也认为市区那些老破小远，况且很多产业也在逐步往外走

观念在变，各个区城市界面好配套好的价格合适的核心板块，会成为年轻人的聚集地，也是未来房价最稳健的地方

有钱就是大爷 · 发表于 2024-3-12 13:48

不看好未科的理由太多了，请问最主要的有哪些？

Fleur · 发表于 2024-3-12 14:09

2万以上都泡沫

notebook0571 · 发表于 2024-3-12 15:29

不对，最大的问题是，房子的供应量太大，物以稀为贵
当然配套10年内是可以成熟的
前提是互联网行业需要在这10年内一直保持一个良好的态势
问题是10年后房子有点老了，尤其是现在和前几年造的这一批

t48423d · 发表于 2024-3-12 16:25

虽然实话很难听，事实上就是这样

墨碳2020 · 发表于 2024-3-12 16:36

楼主是老人思维

wxfgwwgz · 发表于 2024-3-12 20:22

pg2m05 · 发表于 2024-3-12 21:54

前十年高速发展不会再现，杭州人口增量逐渐下降，去年14万，2023杭州新房供应10.5万套，按每套2人，起码需要21万人口填补，供大于求一倍了，行情就这样，今年还来一波裁员潮

呵呵呵呵呵合 · 发表于 2024-3-13 14:20

我感觉还是人，本质就是人。
我在未科生活。
1.不知道是不是错觉，这2年未科的人比之前变少了
2.一群大爷大妈经常聚在地铁口，抢租客了
3.未科这2年不断卖新房，供需关系怕是要扛不住
4.互联网裁员，高薪的年轻人被迫降低预期，房贷可是实打实的30年，可是高薪工资又能维持几年呢？
5.最后是整体大环境确实不太行，不止未科在跌，全国都在跌，只不过是各个地方不同而已
结论：
继续这样发展下去，未科人进一步减少，房子供应量不减，还是要跌，搞不好和以前的下沙一样

~!~ · 发表于 2024-3-13 15:20

房子是用来住的

masquerade · 发表于 2024-3-13 15:28

呵呵呵呵呵合发表于 2024-3-13 14:20
我感觉还是人，本质就是人。
我在未科生活。
1.不知道是不是错觉，这2年未科的人比之前变少了

自信点

还不如下沙

下沙当年是温台接盘

现在的码农和当年的温台比

实力差太多了

姜峰 · 发表于 2024-3-13 16:00

对楼主的第4点比较认同。

xlf22222 · 发表于 2024-3-14 23:32

现在不过是投资客还傲娇，云城流摇，马上开始踩踏，除非停止卖地不可能了

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