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半道红为什么没有把武林壹号的房价拉下来

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发表于 2024-5-22 22:53 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
老城区的房子很有意思,
因为土地的关系,
新房总是建在一片老破小中。
一边是7-8万的新房,
一边是2-3万的老破小,
一路之隔相差5万。而且这样的房子比比皆是。
为什么老破小和新房差距这么大,
却可以彼此相安无事。
因为旧房子实际上就是新房的潜在购买力。
新房筛选出了旧房子的有钱人。
转移了旧房子的涨幅。
所以有的区域,即便没有新增产业,依靠原来的沉淀资金,也能活得很好。
比如早几年的申花新房,很大一部分都是文一文二文三路老破小置换的结果。而置换后的文一文二文三,到现在也基本没怎么涨。


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发表于 2024-5-23 15:04 | 显示全部楼层
现在新的问题来了
老破小由于价格太低,即使卖掉了,拿着钱,再加上存的钱,再加上拉杠杆,还是买不起次新。。。。。
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 楼主| 发表于 2024-5-23 17:12 来自手机 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2024-5-23 15:04
现在新的问题来了
老破小由于价格太低,即使卖掉了,拿着钱,再加上存的钱,再加上拉杠杆,还是买不起次新 ...

时间积累太短了。
自然不会反映到新楼盘上。
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发表于 2024-5-23 20:21 | 显示全部楼层
地段
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发表于 2024-5-23 21:35 | 显示全部楼层
这叫做均衡发展
不希望单独搞富人区的,拉仇恨这是不想看到的事情。
否则豪宅搞一栋廉租房在那里干啥呢
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发表于 2024-5-24 12:38 | 显示全部楼层
notebook0571 发表于 2024-5-23 15:04
现在新的问题来了
老破小由于价格太低,即使卖掉了,拿着钱,再加上存的钱,再加上拉杠杆,还是买不起次新 ...

以前光靠老破小卖掉也买不起啊。。。算你朝晖这种最高卖4万吧。那时候次新也高好的要8-9万吧,现在朝晖卖2万多,,,好的次新现在7万左右也能挑一下了吧。如果置换的话,肯定是房价下行的时候合算的。。。。房价上涨的时候,你手上的老房子虽然也涨,但是涨幅肯定没有你要置换的新房涨幅大。所以房价下行的时候,置换成本更低。
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发表于 2024-5-24 13:59 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈
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发表于 2024-5-27 14:32 | 显示全部楼层
完全两个世界
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