半道红为什么没有把武林壹号的房价拉下来

飞过海岸边

老城区的房子很有意思，
因为土地的关系，
新房总是建在一片老破小中。
一边是7-8万的新房，
一边是2-3万的老破小，
一路之隔相差5万。而且这样的房子比比皆是。
为什么老破小和新房差距这么大，
却可以彼此相安无事。
因为旧房子实际上就是新房的潜在购买力。
新房筛选出了旧房子的有钱人。
转移了旧房子的涨幅。
所以有的区域，即便没有新增产业，依靠原来的沉淀资金，也能活得很好。
比如早几年的申花新房，很大一部分都是文一文二文三路老破小置换的结果。而置换后的文一文二文三，到现在也基本没怎么涨。

notebook0571

现在新的问题来了
老破小由于价格太低，即使卖掉了，拿着钱，再加上存的钱，再加上拉杠杆，还是买不起次新。。。。。

飞过海岸边

notebook0571 发表于 2024-5-23 15:04
现在新的问题来了
老破小由于价格太低，即使卖掉了，拿着钱，再加上存的钱，再加上拉杠杆，还是买不起次新 ...

时间积累太短了。
自然不会反映到新楼盘上。

摇号得女友

地段

ramonknit

这叫做均衡发展
不希望单独搞富人区的，拉仇恨这是不想看到的事情。
否则豪宅搞一栋廉租房在那里干啥呢

xiaogaww

notebook0571 发表于 2024-5-23 15:04
现在新的问题来了
老破小由于价格太低，即使卖掉了，拿着钱，再加上存的钱，再加上拉杠杆，还是买不起次新 ...

以前光靠老破小卖掉也买不起啊。。。算你朝晖这种最高卖4万吧。那时候次新也高好的要8-9万吧，现在朝晖卖2万多，，，好的次新现在7万左右也能挑一下了吧。如果置换的话，肯定是房价下行的时候合算的。。。。房价上涨的时候，你手上的老房子虽然也涨，但是涨幅肯定没有你要置换的新房涨幅大。所以房价下行的时候，置换成本更低。

临渊羡鱼人

哈哈

pliny

完全两个世界