暂时的房价坚挺，是因为大量的勾庄优质房源要年底才能交付

姜峰 · 发表于 2024-7-5 10:01

次新房上半年确实坚挺的，比如杭行路这一块，因为新的还没有交付，可交易的不多，所以价格很坚挺呀。
看网上报表，勾庄优质房源要年底才能交付

刚拿到房子的都会有个新鲜劲，象亚运村一样，起嘛等到明年成交量才会起来，以价换量。。。
迟点买会有优惠吗？

fenghecao · 发表于 2024-7-5 11:34

这一片现在的二手成交价很多已经接近或者低于限价，这批新房均价3.12w买的，刚需为主，交付之后还有大税。交付之后房东算上利息成本多少了，不可能亏太多放到市场里，买家买这批新房的话交掉税费实际入手价远远高于现有的二手房，得房率还低于现在的二手房（比如周边小区海德公园的128面积比现在新房138还大，而小区沿河洋房售价比这批新房的高层还便宜得多）。这情况交付了对市场能有什么冲击？

姜峰 · 发表于 2024-7-5 11:54

论房价要看杭州，一手房仍然需要摇号，继续炒作书包概念，3月、4月、5月、6月成交量还是不错的，远郊限价也是一线城市水平，杭州引领全国楼市复苏。

wxz8606 · 发表于 2024-7-5 13:49

幸福里位置还可以的，房型及小区不行。

姜峰 · 发表于 2024-7-5 14:48

fenghecao 发表于 2024-7-5 11:34
这一片现在的二手成交价很多已经接近或者低于限价，这批新房均价3.12w买的，刚需为主，交付之后还有大税。 ...

海德，可惜是“毛坯交付”。

姜峰 · 发表于 2024-7-5 14:52

姜峰 · 发表于 2024-7-5 14:57

悬念：是运河新城拉着北部新城破发呢？还是北部新城拉着运河新城破发呢？

等2年的期房成本高，还有大税，刚需接盘侠对拱康路这地段的二手房只能出2.5万~3万了。三万都嫌贵。

小小购房者 · 发表于 2024-7-5 15:03

星创城不是说五年限售吗？

cdj1203 · 发表于 2024-7-5 16:20

新房次新二手，价格逼近，肯定选优质二手

yanglightni · 发表于 2024-7-5 18:53

fenghecao 发表于 2024-7-5 11:34
这一片现在的二手成交价很多已经接近或者低于限价，这批新房均价3.12w买的，刚需为主，交付之后还有大税。 ...

卖不卖是你说了算的吗？不卖你来还月供？

fenghecao · 发表于 2024-7-5 19:40

刚交付几年的房子目前性价比还是不错的，物业单位一样滨江万科，物业费只有一半。有些带装修的，保养得当，房子跟装修都很新，甲醛散干净了，健康又环保。

姜峰 · 发表于 2024-7-8 10:41

姜峰 · 发表于 2024-7-9 15:55

姜峰 · 发表于 2024-7-12 10:47

暂时的新房荒，要等到2024年底集中交付后才能改变。
因此，勾庄的次新房拿去年7月和今年7月对比，基本没跌。

姜峰 · 发表于 2024-7-12 10:48

勾庄板块年份稍微久一点的就比较明显了：

姜峰 · 发表于 2024-7-12 12:40

天量安置房交付，对房价的影响会怎么样？

五脏小次郎 · 发表于 2024-7-12 13:13

预测未来勾庄商业要大爆发

pliny · 发表于 2024-7-18 14:52

拭目以待

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