限价取消，地在哪里？

apisha

1.两极反转。
经过杭州限价之前的朋友都知道，彼时的杭州楼市是通过新房土地拍卖-制造地王-地价超过房价再带动二手房的形式带热整个市场的。但是限价规则的出台让原本有土地储备的区域一下变成了新房限价-背刺次新-背刺二手房模式。从而达到挤压泡沫、市场降温的效果。人们不买次新的很大一部分原因是因为永远认为下一块地会更好，当人们理所当然地认为更好地段会有更好的房子出现，自然没有必要去接二手房。如此循环，开发商每次只能用更好的房子去吸引购房者。取消限价，就是从有地的地方只有背刺回归到有地的地方才有发展的模式，将市场的主导权归还市场。
2.地在哪里？
以未来落座配套半径最大衡量，核心区被包裹的土地主要为钱江新城二期剩下留白区土地和钱江世纪城核心周边的土地，周边的区域型包括土地为临平南、下沙南、未来科技城南和北部运河新城的土地。意图很明显，通过核心地块和周边地块土地拍卖再传导到次新再传导到旧房，从而带热楼市再进一步带热经济！
钱江新城二期剩下的土地，钱江世纪城剩下的土地，老城剩下的土地以及外围土地，会互相争鸣、一块比一块高吗？还缺一个条件，这个条件就是前段时间提到的，要形成不低于10万亿的经济刺激规模。
3.珍惜现有的限价房和放开限价初期的新房
取消限价会提高品质吗？理论上认为取消限价，开发商的利润提高就会在房屋品质上下功夫。但我们经历过那个时期。当市场热度完全起来以后，房屋品质反而是下降的，当开发商不需要通过营造产品来吸引消费的时候，自然不会花更多心思去营造产品，而且价格也会更高。所以请珍惜现有的限价房和放开限价初期的新房。现有的高品质未必会在市场最热的时候产生。
4.写在版块闭合前
手握大几千万，但是却找不到合适的房子。因为杭州半径最大距离最近的土地将在近10年间完全闭合，可能会更快。而10年，光光建造时间就会消耗3年，转瞬即逝。只是自住，考虑到卖房一定是10年以后的事情，而不是当下。除非你认为杭州的整个经济在后面10年完全垮塌掉。而当版块完全闭合时，配套半径最大的房子一定是价高者得的事情，而不是三代人支持一套房。
5.需求远未结束
真正的楼市冷淡不会是频繁出来唱空楼市，而是完全的不关心，唱空楼市的人可能才是最需要买房人。要清楚的知道，在大门即将闭合前，无论外人怎么说，怎么关心你家版块，都是为了买房或者换房。杭州已积蓄8年的购买力，一旦未来确定，购买力就会倾巢而出，“杭儿风”就会再次刮起来。

mlqwws

经济不景气，购买力接不上

scarecrow_xb

刚去看了房，270康桥的映运轩，自住，能上车吗，害怕明年会把首付跌没了🤦‍♂️

BBS潜水员

宜居很要紧啊

爱吃虾

今年还有好多地要拍，看看几块不限价开发商拿地热情

pliny

钱二感觉危险

西岭吹雪

拆掉老破