三墩,下沙谁最有可能成为第二个蒋村(共同探讨)?

qqqq1974

以下是引用绿格茵茵在03-5-30 19:47:08的发言： 我们公司要搬到下沙去了，下沙能安宁吗？

你们什么公司啊，好大魄力啊，搬过去下沙就不得安宁了？ 三墩比下沙好，我以为。

yeleer

我也比较中以三墩的房子，大家说现在要买的话，什么价位可以买到？

santan

很好，容积率低，环境好，也属于蒋村版块。恭喜你，你是年前填的表吧，听说要到年底才分，如果你是无房户，那应该轮的到，但如果分过房，只是面积不到，估计有难度，毕竟无房户有1500多，申请的有5000户。

flyingbird

同意楼上的观点。支持！！！

Roy123

不应该限制外地户口购房! 而是应该限制富人购多套房! 很多国家都对第2套以上的房子征收高额税收,以免穷人没地方可住.

liveland

可三墩的上风口(东北角或东面)就是祥符桥一带啊，那里有许多污染严重的化工企业，是杭州的化工区。有次有学院春晓那里都闻到了一股强烈的酸味。本来都差点买了学院春晓的房子。而具南面又是山，废气是扩散不出去的。真不知道会有那么多人喜欢城西，喜欢三墩，喜欢天天呼吸这些受污染的空气。

互联总编

解决住房问题　他国高招不少 2002年12月9日　信息日报 / 邵峥怡 　　荷兰：政府干预　行之有效 　　荷兰居民住房十分宽敞，几乎见不到无家可归者。对于一个拥有1600多万人中的国家来说，做到这一点十分不容易。 　　荷兰是一个自由市场经济国家，各种资源实行自由配置。政府对经济问题很少干预，但在住房问题上却实行干预政策。其原因很简单：住房问题关系到千家万户。 　　荷兰在住房税收方面的做法主要是住房贷款利息免征所得税。按照荷兰税收法规定，年收入在2750欧元以下的免征个人所得税，税率是38%，年收入在15250到25500欧元的应交50%的个人所得税，年收入再高的则交60%。但对贷款购房的人来说，个人所得税就享有一定比例的免交额度，这个免交额度是根据银行贷款的利率和贷款的总额来确定的。所以贷款的额度越大，个所得税的免税额就越大，因此，在荷兰几乎所有要买房的人都向银行申请贷款。 　　在荷兰政府的住房政策中，国家鼓励银行及其他金融机构发放各种住房贷款，通过自由竞争，创新住房贷款手段，将住房贷款的利率降低到居民能够接受的合理程度。这其中有种手段值得一提，即设立国家住房担保基金。 　　住房担保基金是政府进行住房干预政策的主要手段。国家将一批经济效益好、管理规范、资产规模大的房地产企业组织起来，按照企业资产的规模大的房地产企业组织起来，按照企业资产的缴纳一定比例的资金，当担保基金不能履行担保义务时，政府出面代为担保基金履行担保义务。 　　（点评：政府成立住房担保基金的好处是，一来增加了政府对住房市场的宏观调控能力；二来可以进一步规范住房市场；三是可最大限度地降低房地产开发企业的融资成本；四有政府出面担保，虽然不是直接的，但使企业的信用得到加强；五可降低售房价格。） 　　法国：高收入买房　低收入租房 　　法国政府通过综合运用补贴、税收、金融、保险、担保等多种政策工具，鼓励中高收入家庭买房，帮助低收入家庭租房，比较好地解决了各种不同收入群体的住房问题。 　　第二次世界大战给法国造成了很大破坏，大量住房被毁。解决这一问题，政府进行了大规模的住房重建，并成立低租金住房建设机构，向低收入家庭提供低租金住房。20世纪80年代以后，法国政府把补贴的重点向低收入家庭倾斜，凡是收入水平低于政府规定标准的家庭，都可以获得住房补贴。 　　政府对住房消费者在税收方面实行了四种优惠政策，一是住房储蓄存款利息收入免征所得税；二是住房贷款利息可以作为支出，从所得税税基中扣除；三是私人出租住房租金收入免征所得税；四是降低出租住房建设增值税，以鼓励中高收入家庭自己买房。 　　法国政府采取多种政策，鼓励银行和保险公司发放住房贷款。住房贷款有三种方式：即市场利率贷款、住房储蓄贷款和零利率贷款。市场利率贷款是金融机构利用自有资金发放的贷款。贷款的利率、期限、首付款由金融机构自行确定，政府不加干涉。住房储蓄贷款是利用住房储蓄发放的贷款，住房储蓄最低存款为750法郎，最高为10万法郎，最短存期为18个月，存博士学位利率2.25%，其中银行支付了1.5%，国家奖励0.75%；贷款则根据申请人的收入、子女多少和购房地段来确定，凡是月收入不超过2万法郎的家庭都可申请零利率贷款，但贷款额度一般不超过住房总价的20%。贷款期限与家庭收入成反比，收入越高，贷款期限越短；而收入越低，贷款期限越长，一般最短为7年，最长为17年。 　 　　法国政府还在住房金融中引入了人寿保险制度。住房贷款期限一般都长达15－20年，借款人在申请住房贷款时，必须同时购买人寿保险公司的人寿保单，当借款人遇到例如通货膨胀、职工失业、残废、残废等不可抗拒的原因而丧失还贷能力时，则由保险公司代为偿还借款人剩余的全部贷款。保险公司同时还提供附加失业保险，借款人在失业后由保险公司承担8个月的偿还贷款责任。法国还于1993年建立了住房担保基金，该基金由政府和发放零利率贷款的银行共同出资组成，所有发放零利率贷款的银行共同出资组成，所有发放零利率贷款的银行都必须参加，并成为基金股东。政府不作为基金股东，但向基金提供反担保，当担保基金破产时，政府负责偿基金担保的债务。这种住房担保基金主要是向使用选集垢贷款人提供担保。 　　 　　（点评：在住房金融中引入了人寿保险制度，不仅可以有效地确保银行和借款人的利益，而且将人寿保险和住房贷款一起实施，不单独核算，比分别购买人寿保险和住房贷款的成本要低。） 　　瑞典：住房最宽敞　全靠贷款帮 　　人均47平方米住房面积，平均每两人就能住上一套房，瑞典人算是世界上最宽敞的。这全靠有完善的贷款制度和便利的贷款方式。 　　瑞典人口890万，而各种式样的住房就有430万套，其中租赁房仅占20%左右，剩下的私人拥有所有权和使用权的住房各占一半。私人住房主要是独门独院的花园洋房，平均价格约合12万美元；只出售使用权的大多是公寓房，也不便宜有，一套70平方米的房子平均也要卖到7万美元。 　　大多数瑞典买房会向银行贷款。申请住房贷款必须具备4个条件：一是具有支付购买房屋所需金额的10%的能力；二是拥有一份固定的工作；三是在付款方面没有不良记录；四是符合获得普通贷款的条件。此外，银行还需了解申贷人家庭收支情况，以了解其是否具有支付贷款利息和偿还部分本金的能力。所有这些信息，各商业银行均可以立即根据每个瑞典都拥有的社会保险号从国家税务局、国家信贷信息中心和有关商业银行的电脑库中查询到。 　　目前，瑞典各商业银行提供的住房贷款分两种。一种是“第一抵押贷款”，这种贷款以所购买的住房作抵押，贷款金额最可占到购房价格的75%，偿还期限可以长达50年。如果购房者还想获得超出所购住房价格%的更多的贷款，银行可以提供另一种形式的住房贷款，即“最终抵押贷款。”它也是拿所购房屋作抵押，不过偿还期要比“第一抵押贷款”短得多，15年之内必须偿还全部本金，而且比“第一抵押贷款”的利息要高出一到两个百分点。 　　由于这两种贷款都是以所购房屋为抵押的贷款，银行方面不用太担心贷款人丧失还本付息的能力，因为一旦出现这种情况，银行将立即通知瑞典执法机构强迫贷款人出售其住房，用售房款来偿还贷款。而且，瑞典各地方政府为征收房地产税，对当地所有住房的实际价值都有非常详细的记录。各商业银行在审批住房贷款时贷款人所要购买的住房的真正价值也一清二楚，一般人很难蒙混过关。 　　（点评：在国内，银行的普通贷款利息发生变化，房贷利息也随之就市浮动。但瑞典大多数银行在房贷方面实行定息，即贷款人可以根据自己的需要把贷款利息固定在某一段时间内，如3个月、1年到5年和8年不等，而且还可以把贷款分成好几个部分，使用不同期限的固定利息。这样操作，贷款人可非常清楚地知道自己每个月应该支付多少利息，以便提前安排。） 　　美国：廉租房租金占家庭收入的25% 　　美国1965年修订的《住宅法》规定，低收入者租住符合政府规定要求的住房，只支付家庭收入25%的租金，超过部分由政府付给出租房主。1968年修订《住宅法》又补充规定，对退休老人的房租也实行超过25%的部分由政府补贴的办法。 　 　　以纽约市为例，纽约市住房局确定低收入者住房的标准为月租500－700美元。住房局要到提供资料的住房去实地调查，确定住房没有失修失养，价格也合适时才予以接受，并把它编辑成低收入者出租住房一览表。 　　住房局每年公布一次低收入线，属于低收入线下的居民在提供单位的收入证明并经过住房局审查合格者，才能住低收入住房。合格的低收入者到住房局去查看出租住房一览表，从中选出几套符合自己要求的住房。其选择条件主要是自己上下班方便和社会环境较好。低收入者选中了某一套住宅，即约定该房主共同到住房局去签订租赁合同。例如月租700美元，合同规定每月租房者交给房主200美元，住房局每月拨给房主500美元。 　　（点评：对于纽约市的个人出租住房者出租房的房屋经营公司来说，向住房局提供符合条件的出租住房资料，相当于住房局给他们代理出租而不收手续费。同时住房出租后，由于住房局付大部分房租，使得他们收租更顺利。） 　　 　　葡萄牙：为青年人购房提供优惠 　　葡萄牙青年事务国务秘书埃米尼奥·洛雷罗近日表示，葡政府将增加对青年人购房的补贴，并扩大享受这种优惠补贴的范围。 　　葡首都里斯本市从1997年开始为本市青年人提供优惠住房，让本市青年人以较低价格购买商品住宅。为减轻青年人的购房负担，为青年人提供的住房户型以中小面积为主。市政当局对承担住房建设的商业银行和房地产开发商采取减免税费等让利措施，以降低建房成本；同时市政府还规定，购房者在交纳首期购房款后，按季度分期付款，房价在建房期间不能因通胀等因素有所变化。 　　 　　目前，葡萄牙其他一些城市也开始仿效里斯本的做法，以便让更多的青年人有机会购买优惠住房。 　　（点评：青年人是购房的重要力量，给他们优惠措施，有利于推动整个房地产市场的发展。）　

飞飞

目前三墩好，过几年下沙好。成为第二个蒋村的三墩可能最大。

changxx

看好下沙！

hide007

应该讲以后的三墩将成为城西居住圈的一部分，蒋村也包括在城西居住圈中。下沙是东部居住圈。

跑跑

两个地方应该是旗鼓相当的

myhouse

限制穷人买房是高招，也符合市场规则

摸摸

都不好

andyli

闲林

摸摸

蒋村好吗？？？？？？？？

杨花萝卜

我也关心滨江区的经济适用房，有哪位消息灵通人士透露一省？

canku

以下是引用liveland在2003-6-9 11:35:00的发言： 可三墩的上风口(东北角或东面)就是祥符桥一带啊，那里有许多污染严重的化工企业，是杭州的化工区。有次有学院春晓那里都闻到了一股强烈的酸味。本来都差点买了学院春晓的房子。而具南面又是山，废气是扩散不出去的。真不知道会有那么多人喜欢城西，喜欢三墩，喜欢天天呼吸这些受污染的空气。

你可能中学地理不会及格，因为我们国家这个地理位置，任何地点的上风口应该在它的西北向。我们市政府把化工厂及其他工业企业往我们下风口方向的下沙搬，也正是这个道理 祥符桥在三墩的正东方，不是西北，不是后者的上风口。

[此贴子已经被作者于2003-11-21 16:05:42编辑过]

canku

补充一点，三墩在地理上是蒋村的自然延伸，自然环境优于被作为重化工区的下沙（三墩附近的重化工正在被政府迁往下沙），不是它，谁是蒋村第二？ 你们去看看大的地图，用手指头量一下，会发现以市政府（武林门）为中心的话，下沙和闲林到市中心是等距离的。三墩到市中心要近于这个距离。

[此贴子已经被作者于2003-11-21 16:11:56编辑过]

timeport

反正我要住在能看到大学里PLMM的地方

ITS

看样子在三墩炒房的还不少啊!准备去死吧!