双面胶又来了!再来背两句!! 这个时代地产业的问题,看上去是“房价泡沫”,而更本质上的是“房屋泡沫”。也就是说,造出来的房子,不具备那个价值。产品本身为客户带来的审美价值和实用价值,都还差那么一大截。 面对泡沫,归纳起来无非三种做法。 其一是大家经常在报章看到的,民粹派的激情风格,不破泡沫誓不罢休。 其二是参照海外某华裔经济学大师的思路,坚决放任,所谓最坏的结果也就是“看着他起高楼看着他楼塌了”而已。大家各管自己一块。宏观交由看不见的手来处理,但是最后很可能就是泡沫在高潮之中灰飞烟灭,不带走一片云彩。 其三,则是为泡沫部分不断注入实质的内容和内涵,使泡沫成分逐步减少,最后压缩在一个可控制范围之内。例如,房子泡沫化了,产品不行,与其坐视其自困愁城,总得有实际动作。开发商也好,地方政府也好,要下调利润预期,把获利回吐一部分反馈给社会和消费者,好比将项目重新规划,改善环境质量;修路修桥,改善交通,减少客户的距离感;最低限度也可以做到增加专业物业服务,力保不打骂业主之余,还能让人感受到生活质量有所提升。 当然,最简单的是,把不值那个价钱的房子定价降下来。 对于大多数房屋产品有泡沫且性能价格比不足的开发商们,是时候自己主动把自己的泡沫降下来了,否则,怎么能让顾客在全行业都在挤泡沫的时候选择你呢? |