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所谓的金九银十，事实是新盘非正常集中放量，借房交会非正常集中促销，造就了楼市十月非正常繁荣的假象。近期金九银十的影响因数已经淡去，恢复常态。楼市预测，近期新盘开盘骤减，十月份新盘集中放量及房交会影响即将结束。虚假繁荣的面纱将揭开。以下将对楼市各方进行分析。
政策：中央和地方ZF近期不会出台托市政策，挤泡沫符合中央调控要求和经济可持续发展需要（我以前的帖子中已做分析不再做解释，有兴趣可以去查看一下我的老帖）。个人所得税将开征预期，银行利率上涨预期，利空消息一个连一个。
楼盘量：由于9月，10月集中放量，后市开盘量将大幅减少，预定量骤减，后劲严重不足，预售量对预定量有时延，将紧跟骤降。楼市将缺乏制造繁荣假象的数据。手头17000套商品房已经无人问津。
购房者：潜在购房者基本看空，投资客已经基本离场，自住需求者继续观望。购房者降价幅度预期值持续攀升，小折扣刺激不再有效。9折以上及部分楼盘8.5折无法刺激购房者的神经。
二手房：炒房者对市场预期不看好及个人所得税开征的预期，抛盘，抽逃资金情况已经出现，有些大炒家抛出几十套，上海亏数十万挥泪甩卖，炒房者跳楼情况已经出现，不祥征兆接踵而来。
KFS动作：出现三外KFS和小KFS开始抽逃，楼市崩盘的预兆！近日，钱江南岸某楼盘，向浙大定向推出优惠1000元，车库6.5折，实际房价打8点几折，销售情况不容乐观，让KFS大失所望。
KFS做假：近期KFS雇民工排队，KFS自抄房，KFS虚报数据，房交会官方虚报数据等等作假行为纷纷曝光，对KFS和ZF组织产生信任危机。
KFS贷款情况：KFS根据以前热销时候的思维，一般都是短期贷款，忍耐了半年多，有的甚至已经一年了，并且，年末是还贷的高峰期，开发商回笼资金问题破在眉睫，资金压力日趋加大。
KFS对市场看法：楼市有继续走低的趋势，楼市已经看不到回暖的曙光，KFS的回暖预期并没有出现，杭州楼市的参考对象上海楼市情况，让KFS极度恐慌。
KFS看楼市：
1。楼市已经看不到回暖的曙光。
3。压宝所谓金九银十，房交会失败。
2。靠ZF托市无望。
3。资金压力严重。
4。楼市交易数据无法再继续支撑回暖假象。
5。手头17000套商品房已经无人问津。
6。购房者的看空心态。
7。购房者降价幅度预期值持续攀升，小折扣刺激不再有效。
8。三外KFS和小KFS开始抽逃，楼市出现暗中跳水，预期将有KFS纷纷跟进。
9。KFS早做好价格战的备战工作。
10。对KFS和ZF组织作假，产生信任危机。
11。二手房炒房者开始抛盘。
。。。。。。
结论：楼市价格战一触即发！！
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"空军新闻社"，纯属虚构，如有雷同纯属巧合，以上内容仅供参考！ | 
发表于 2005-11-5 11:16
定时顶好帖！顶哦！
楼主
