几座高层的底层，都改作他用了。其收入都到哪个地方去了

花匠

<P>几座高层的底层，都改作他用了。22幢底层开了超市，23幢底层开了美容院，24幢开了什么网站，25幢开了托儿所，26幢开了什么我没留意！一者很好的休闲场所没得了，损害了业主权益，二者这些出租收入都是如何使用的，如何进入物业公司的财务报表的。</P>
<P>请广大业主积极发表看法！！！</P>
<P>请物业公司（真诚服务先生）给予满意答复！！！</P>

[此贴子已经被作者于2005-11-22 10:52:00编辑过]

歪歪歪歪

楼主说得这几个地方关键要看原来的设计规划是什么，产权归谁！有知道的吗？

真诚服务

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>花匠</I>在2005-11-13 19:26:58的发言：</B>

<P>几痤高层的底层，都改作他用了。22幢底层开了超市，23幢底层开了美容院，24幢开了什么网站，25幢开了托儿所，26幢开了什么我没留意！一者很好的休闲场所没得了，损害了业主权益，二者这些出租收入都是如何使用的，如何进入物业公司的财务报表的。</P>
<P>请广大业主积极发表看法！！！</P>
<P>请物业公司（真诚服务先生）给予满意答复！！！</P>
</DIV>
<P>抱歉呵呵，您所提出的问题，我给您的答案可能使您无法得到满意的。但因为您讲的这些房子都不是物业的用房，这些房子里面有社区用房、有小区服务用房。</P>[em01]

xuyuejin99

小区服务用房归谁所有？

真诚服务

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>xuyuejin99</I>在2005-11-14 9:56:52的发言：</B>
小区服务用房归谁所有？</DIV>
<P>小区服务用房产权属开发商所有。物业的经营用房属全体业主所有（还有管理用房）。</P>[em01]

tonnizhu

请问真诚，雅苑里的物业经营用房包括哪些？

有作为才有地位

问题的实质在于,底层用于经营,却计入了楼上住户的公摊面积!

有作为才有地位

是应该好好责问下开发商,一边将底层以高价出售,一边却出租给他人经营，如此好事,却要由业主来做冤大头!

真诚服务

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>tonnizhu</I>在2005-11-14 11:07:19的发言：</B>
请问真诚，雅苑里的物业经营用房包括哪些？</DIV>
<P>物业的经营用房在现代之窗大厦三层。现在已经租给豪门健身。</P>[em01]

wen_bra

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>真诚服务</I>在2005-11-14 11:22:54的发言：</B>


<P>物业的经营用房在现代之窗大厦三层。现在已经租给豪门健身。</P>[em01]</DIV>
<P>既然是业主共有的，那么年租金是多少？当初招标了吗？</P>

忙里偷闲

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>花匠</I>在2005-11-13 19:26:58的发言：</B>

<P>几痤高层的底层，都改作他用了。22幢底层开了超市，23幢底层开了美容院，24幢开了什么网站，25幢开了托儿所，26幢开了什么我没留意！一者很好的休闲场所没得了，损害了业主权益，二者这些出租收入都是如何使用的，如何进入物业公司的财务报表的。</P>
<P>请广大业主积极发表看法！！！</P>
<P>请物业公司（真诚服务先生）给予满意答复！！！</P>
</DIV>
<P>
<P>还有地面车位的出租，小区内各种经营活动，会所的出租，等等</P>
<P>业委会的工作该抓紧啊！</P>

luo_yz

物业公司的经营收入除了提高物业公司自己的效益以外，是否也可以回馈业主，即减少一点物管费？因为我们单位的经济适用房就不收物管费，据说是用地库的租金就够补贴了。

wen_bra

楼上又是与虎谋皮!

tonnizhu

<P>其一，既然物业的经营用房属全体业主所有（还有管理用房），那么这些用房的使用是否应该征询业主的意见？其二，业主的意见如何通过业主委员会反馈到物管也是业行使自己权利的关键。 有了问题，关键是怎么解决，；有了意见，关键是如何通过渠道反映；有了反映，关键是落实；现在我们问题是有了，但是后面的工作呢？</P>

脏西西

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>真诚服务</I>在2005-11-14 9:54:24的发言：</B>


<P>抱歉呵呵，您所提出的问题，我给您的答案可能使您无法得到满意的。但因为您讲的这些房子都不是物业的用房，这些房子里面有社区用房、有小区服务用房。</P>[em01]</DIV>
<P>个人认为真诚服务有意混淆概念。  房产证上以上所属均是业主的，  就算如真诚所说， 难道被出租的底层房子也是小区服务用房， 而不是经营用房？  </P>

脏西西

WG是否应该公布一下财务收支情况。  如何物业不同意， 业主是否有权利要求财务审计。

主持公道

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>真诚服务</I>在2005-11-14 10:05:20的发言：</B>


<P>小区服务用房产权属开发商所有。物业的经营用房属全体业主所有（还有管理用房）。</P>[em01]</DIV>
<P>小区服务用房产权属开发商所有。
<P>开发商有权证吗!!??请问!!??</P>

@今夜无眠@

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>脏西西</I>在2005-11-15 14:44:57的发言：</B>
WG是否应该公布一下财务收支情况。  如何物业不同意， 业主是否有权利要求财务审计。</DIV>

顶!  业主对其物业财务状况有知情权.

工大职工

问题多多滴,业主厉害滴

花匠

<P>想不到这个问题大家挺关心的，感谢各位了！我们应该把这个问题搞清楚，将革命进行到底！不管是物业用房还是开发商的！！！</P>
<P>哦，拔出萝卜带出泥，现代之窗的管理问题也出来了。哈哈哈哈！</P>

[此贴子已经被作者于2005-11-16 9:31:02编辑过]