几座高层的底层，都改作他用了。其收入都到哪个地方去了

黑如白纸 · 发表于 2005-11-16 17:09

一群需要好好学习一下的业主!!!总建筑面积0.7％是开发商提供的物业经营用房（0.4％）和物业办公用房（0.3％），产权属于全体业主，使用及管理权归物业公司。经营用房的收入根据条例归全体业主所有，但可以用于小区建设和维修使用，需要帐目公示。由于很多物业公司是执行包干制，所以经营用房也成了物业公司的收入一部分。至于社区用房，包括医疗室、老年活动房、警务室、社区办公用房、青少年教育基地、电子阅览室等等，不是每个小区都有的，有些只有一部分。是属于建设规划配套给社区的，产权本应该属于社区，但是杭州基本是产权属于开发商，使用权属于社区。具体也有面积要求，但是我忘记了。如果业委会和大家不怕辛苦，建议使用酬金制聘请物业公司，这样帐户公开就名正言顺。如果是包干制度，赢亏都是物业的，看不看无所谓

长剑出鞘 · 发表于 2005-11-16 21:24

谁让谁包干了？不懂，怎么包干的？不懂．楼上所说蛮有价值的，不知出自何处？

忙里偷闲 · 发表于 2005-11-17 12:23

真的是这样吗？

wen_bra · 发表于 2005-11-17 13:46

<DIV class=quote>以下是引用黑如白纸在2005-11-16 17:09:21的发言：

一群需要好好学习一下的业主!!!
总建筑面积0.7％是开发商提供的物业经营用房（0.4％）和物业办公用房（0.3％），产权属于全体业主，使用及管理权归物业公司。经营用房的收入根据条例归全体业主所有，但可以用于小区建设和维修使用，需要帐目公示。由于很多物业公司是执行包干制，所以经营用房也成了物业公司的收入一部分。
至于社区用房，包括医疗室、老年活动房、警务室、社区办公用房、青少年教育基地、电子阅览室等等，不是每个小区都有的，有些只有一部分。是属于建设规划配套给社区的，产权本应该属于社区，但是杭州基本是产权属于开发商，使用权属于社区。具体也有面积要求，但是我忘记了。
如果业委会和大家不怕辛苦，建议使用酬金制聘请物业公司，这样帐户公开就名正言顺。如果是包干制度，赢亏都是物业的，看不看无所谓</DIV>
什么时候给我们上上课啊！

主持公道 · 发表于 2005-11-17 15:08

<DIV class=quote>以下是引用黑如白纸在2005-11-16 17:09:21的发言：

一群需要好好学习一下的业主!!!
总建筑面积0.7％是开发商提供的物业经营用房（0.4％）和物业办公用房（0.3％），产权属于全体业主，使用及管理权归物业公司。经营用房的收入根据条例归全体业主所有，但可以用于小区建设和维修使用，需要帐目公示。由于很多物业公司是执行包干制，所以经营用房也成了物业公司的收入一部分。
至于社区用房，包括医疗室、老年活动房、警务室、社区办公用房、青少年教育基地、电子阅览室等等，不是每个小区都有的，有些只有一部分。是属于建设规划配套给社区的，产权本应该属于社区，但是杭州基本是产权属于开发商，使用权属于社区。具体也有面积要求，但是我忘记了。
如果业委会和大家不怕辛苦，建议使用酬金制聘请物业公司，这样帐户公开就名正言顺。如果是包干制度，赢亏都是物业的，看不看无所谓</DIV>

我来说几句:
1 请高层住宅的业主看一下房产证和合同,有没有对架空层进行分摊,如有那产权肯定是业主的无疑!!而不是象真诚所说的那样!!
2 真诚说架空层产权归开发商,那请拿出相关权证让大家知道!!免得有疑义!!
3 如已分摊,就算是社区也得收租金,美化家园我们太需要钱了!!社会公用配套应开发商承担!!!因为它有义务的!!在项目审批是就已确定了的!!!!!不该由业主来承担!!!!!!!!!!!!!
4 开发商如拿不出相关权证,应视为业主共有!!目前的游戏规则就是这样的!!!

花匠 · 发表于 2005-11-29 21:33

一个很好的议题，时间长啦沉下去了，为了引起大家的注意，自己顶一下！

忙里偷闲 · 发表于 2005-11-30 09:27

我也顶一下

一两二两 · 发表于 2005-11-30 10:11

测绘资料：<a href="http://www.fcch.cn/cehui/loufang_detail.asp?fcid=10&louid=67" target="_blank" >http://www.fcch.cn/cehui/loufang_detail.asp?fcid=10&louid=67</A>

主持公道 · 发表于 2005-11-30 12:08

1 现在已经很清楚了,根据测绘表格,一楼主要为幢分摊和住宅分摊,所有权属于业主无疑!!!2 架空层没有设置产权,产权为业主共有!!3 开发商肯定拿不出权证!!!4 真诚在说慌!!!!!!5 业主权利可以主张的!!!!6 报业委会!!!!

绿色无限 · 发表于 2005-11-30 14:38

<DIV class=quote>以下是引用主持公道在2005-11-30 12:08:34的发言：

1 现在已经很清楚了,根据测绘表格,一楼主要为幢分摊和住宅分摊,所有权属于业主无疑!!!
2 架空层没有设置产权,产权为业主共有!!
3 开发商肯定拿不出权证!!!
4 真诚在说慌!!!!!!
5 业主权利可以主张的!!!!
6 报业委会!!!!</DIV>

强顶一下！
感谢花匠同志提出这么好的问题！
也感谢一两二两同志给我们指明了查找证据、分析问题的出处！
<a href="http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10" target="_blank" >http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10</A> 这个地址真地需要我们每位同志去好好看看！！！
我仔细地看了一下每一栋的公摊，其中 公摊面积÷建筑面积×100％ 的比例计算如下：
13幢：14.56％； 14幢：16.45％； 15幢：14.19％； 16幢：14.05％；
17幢： 16.45％； 18幢：13.62％； 19幢：13.46％； 20幢：15.72％；
21幢：15.70％； 22幢：18.39％； 23幢：18.55％； 24幢：18.47％；
25幢：18.74％； 26幢：18.56％ 。
不知诸位有没看出来，公摊比例高的，即22---26幢高层，14幢，17幢，20幢下面都是有架空层的，也就是说，有架空层的公摊比例全部超过15％；而所谓下面架空层开了超市，幼儿园、美容院等的公摊面积比例无一不超过18％！
有人也许会说，这是小高层与高层的区别，层高的区别。那我们只要比较一下21幢与22-26幢，就很明白，有架空层的22－26幢的比例（全高于18％）明显高于21幢的比例（15.70％）；小高层之间的比较也很明显。
所以，架空层的面积是我们有架空层的房子所有业主公摊的结果。因此，我们可以很容易得出这么个结论，架空层无疑属于我们业主，如果更准确地表达，应该是：有架空层的这一幢下面的架空层面积是并且必须属于该幢全体业主所有！！！
很简单，如果KFS一定说超市、幼儿园、美容院等是他所有，请拿出产权证来！
再退一步，如果超市、幼儿园、美容院等是kfs的，那这一部份的物业管理费，请问真诚同志，你去收了没有啊？
强烈要求业委会在此后的工作中厘清这一问题！！！

绿色无限 · 发表于 2005-11-30 14:38

<DIV class=quote>以下是引用主持公道在2005-11-30 12:08:34的发言：

1 现在已经很清楚了,根据测绘表格,一楼主要为幢分摊和住宅分摊,所有权属于业主无疑!!!
2 架空层没有设置产权,产权为业主共有!!
3 开发商肯定拿不出权证!!!
4 真诚在说慌!!!!!!
5 业主权利可以主张的!!!!
6 报业委会!!!!</DIV>
强顶一下！
感谢花匠同志提出这么好的问题！
也感谢一两二两同志给我们指明了查找证据、分析问题的出处！
<a href="http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10" target="_blank" >http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10</A> 这个地址真地需要我们每位同志去好好看看！！！
我仔细地看了一下每一栋的公摊，其中 公摊面积÷建筑面积×100％ 的比例计算如下：
13幢：14.56％； 14幢：16.45％； 15幢：14.19％； 16幢：14.05％；
17幢： 16.45％； 18幢：13.62％； 19幢：13.46％； 20幢：15.72％；
21幢：15.70％； 22幢：18.39％； 23幢：18.55％； 24幢：18.47％；
25幢：18.74％； 26幢：18.56％ 。
不知诸位有没看出来，公摊比例高的，即22---26幢高层，14幢，17幢，20幢下面都是有架空层的，也就是说，有架空层的公摊比例全部超过15％；而所谓下面架空层开了超市，幼儿园、美容院等的公摊面积比例无一不超过18％！
有人也许会说，这是小高层与高层的区别，层高的区别。那我们只要比较一下21幢与22-26幢，就很明白，有架空层的22－26幢的比例（全高于18％）明显高于21幢的比例（15.70％）；小高层之间的比较也很明显。
所以，架空层的面积是我们有架空层的房子所有业主公摊的结果。因此，我们可以很容易得出这么个结论，架空层无疑属于我们业主，如果更准确地表达，应该是：有架空层的这一幢下面的架空层面积是并且必须属于该幢全体业主所有！！！
很简单，如果KFS一定说超市、幼儿园、美容院等是他所有，请拿出产权证来！
再退一步，如果超市、幼儿园、美容院等是kfs的，那这一部份的物业管理费，请问真诚同志，你去收了没有啊？
强烈要求业委会在此后的工作中厘清这一问题！！！

绿色无限 · 发表于 2005-11-30 14:39

强顶一下！感谢花匠同志提出这么好的问题！也感谢一两二两同志给我们指明了查找证据、分析问题的出处！<a href="http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10" target="_blank" >http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10</A> 这个地址真地需要我们每位同志去好好看看！！！我仔细地看了一下每一栋的公摊，其中 公摊面积÷建筑面积×100％ 的比例计算如下：13幢：14.56％； 14幢：16.45％； 15幢：14.19％； 16幢：14.05％；17幢： 16.45％； 18幢：13.62％； 19幢：13.46％； 20幢：15.72％；21幢：15.70％； 22幢：18.39％； 23幢：18.55％； 24幢：18.47％；25幢：18.74％； 26幢：18.56％ 。不知诸位有没看出来，公摊比例高的，即22---26幢高层，14幢，17幢，20幢下面都是有架空层的，也就是说，有架空层的公摊比例全部超过15％；而所谓下面架空层开了超市，幼儿园、美容院等的公摊面积比例无一不超过18％！有人也许会说，这是小高层与高层的区别，层高的区别。那我们只要比较一下21幢与22-26幢，就很明白，有架空层的22－26幢的比例（全高于18％）明显高于21幢的比例（15.70％）；小高层之间的比较也很明显。所以，架空层的面积是我们有架空层的房子所有业主公摊的结果。因此，我们可以很容易得出这么个结论，架空层无疑属于我们业主，如果更准确地表达，应该是：有架空层的这一幢下面的架空层面积是并且必须属于该幢全体业主所有！！！很简单，如果KFS一定说超市、幼儿园、美容院等是他所有，请拿出产权证来！再退一步，如果超市、幼儿园、美容院等是kfs的，那这一部份的物业管理费，请问真诚同志，你去收了没有啊？强烈要求业委会在此后的工作中厘清这一问题！！！

绿色无限 · 发表于 2005-11-30 14:54

强顶一下！感谢花匠同志提出这么好的问题！也感谢一两二两同志给我们指明了查找证据、分析问题的出处！

绿色无限 · 发表于 2005-11-30 14:54

<a href="http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10" target="_blank" >http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10</A> 这个地址真地需要我们每位同志去好好看看！！！我仔细地看了一下每一栋的公摊，其中 公摊面积÷建筑面积×100％ 的比例计算如下：13幢：14.56％； 14幢：16.45％； 15幢：14.19％； 16幢：14.05％；17幢： 16.45％； 18幢：13.62％； 19幢：13.46％； 20幢：15.72％；21幢：15.70％； 22幢：18.39％； 23幢：18.55％； 24幢：18.47％；25幢：18.74％； 26幢：18.56％ 。不知诸位有没看出来，公摊比例高的，即22---26幢高层，14幢，17幢，20幢下面都是有架空层的，也就是说，有架空层的公摊比例全部超过15％；而所谓下面架空层开了超市，幼儿园、美容院等的公摊面积比例无一不超过18％！有人也许会说，这是小高层与高层的区别，层高的区别。那我们只要比较一下21幢与22-26幢，就很明白，有架空层的22－26幢的比例（全高于18％）明显高于21幢的比例（15.70％）；小高层之间的比较也很明显。所以，架空层的面积是我们有架空层的房子所有业主公摊的结果。因此，我们可以很容易得出这么个结论，架空层无疑属于我们业主，如果更准确地表达，应该是：有架空层的这一幢下面的架空层面积是并且必须属于该幢全体业主所有！！！很简单，如果KFS一定说超市、幼儿园、美容院等是他所有，请拿出产权证来！再退一步，如果超市、幼儿园、美容院等是kfs的，那这一部份的物业管理费，请问真诚同志，你去收了没有啊？强烈要求业委会在此后的工作中厘清这一问题！！！

绿色无限 · 发表于 2005-11-30 14:55

<a href="http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10" target="_blank" >http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10</A> 这个地址真地需要我们每位同志去好好看看！！！我仔细地看了一下每一栋的公摊，其中 公摊面积÷建筑面积×100％ 的比例计算如下：13幢：14.56％； 14幢：16.45％； 15幢：14.19％； 16幢：14.05％；17幢： 16.45％； 18幢：13.62％； 19幢：13.46％； 20幢：15.72％；21幢：15.70％； 22幢：18.39％； 23幢：18.55％； 24幢：18.47％；25幢：18.74％； 26幢：18.56％ 。不知诸位有没看出来，公摊比例高的，即22---26幢高层，14幢，17幢，20幢下面都是有架空层的，也就是说，有架空层的公摊比例全部超过15％；而所谓下面架空层开了超市，幼儿园、美容院等的公摊面积比例无一不超过18％！

绿色无限 · 发表于 2005-11-30 14:57

<a href="http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10" target="_blank" >http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10</A> 这个地址真地需要我们每位同志去好好看看！！！我仔细地看了一下每一栋的公摊，其中 公摊面积÷建筑面积×100％ 的比例计算如下：13幢：14.56％； 14幢：16.45％； 15幢：14.19％； 16幢：14.05％；17幢： 16.45％； 18幢：13.62％； 19幢：13.46％； 20幢：15.72％；21幢：15.70％； 22幢：18.39％； 23幢：18.55％； 24幢：18.47％；25幢：18.74％； 26幢：18.56％ 。

绿色无限 · 发表于 2005-11-30 14:58

<a href="http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10" target="_blank" >http://www.fcch.cn/cehui/loupan_search.asp?fcid=10</A> 这个地址真地需要我们每位同志去好好看看！！！
我仔细地看了一下每一栋的公摊，其中 公摊面积÷建筑面积×100％ 的比例计算如下：
13幢：14.56％； 14幢：16.45％（百分之一十六点四五）； 15幢：14.19％； 16幢：14.05％；17幢：16.45％（百分之一十六点四五）； 18幢：13.62％； 19幢：13.46％； 20幢：15.72％；21幢：15.70％； 22幢：18.39％； 23幢：18.55％； 24幢：18.47％；25幢：18.74％； 26幢：18.56％ 。
不知诸位有没看出来，公摊比例高的，即22---26幢高层，14幢，17幢，20幢下面都是有架空层的，也就是说，有架空层的公摊比例全部超过15％；而所谓下面架空层开了超市，幼儿园、美容院等的公摊面积比例无一不超过18％！
有人也许会说，这是小高层与高层的区别，层高的区别。那我们只要比较一下21幢与22-26幢，就很明白，有架空层的22－26幢的比例（全高于18％）明显高于21幢的比例（15.70％）；小高层之间的比较也很明显。
所以，架空层的面积是我们有架空层的房子所有业主公摊的结果。因此，我们可以很容易得出这么个结论，架空层无疑属于我们业主，如果更准确地表达，应该是：有架空层的这一幢下面的架空层面积是并且必须属于该幢全体业主所有！！！
很简单，如果KFS一定说超市、幼儿园、美容院等是他所有，请拿出产权证来！
再退一步，如果超市、幼儿园、美容院等是kfs的，那这一部份的物业管理费，请问真诚同志，你去收了没有啊？
强烈要求业委会在此后的工作中厘清这一问题！！！

[此贴子已经被作者于2005-11-30 15:06:37编辑过]

宁静的早晨 · 发表于 2005-11-30 15:12

有理有据！！！！！

忙里偷闲 · 发表于 2005-11-30 15:32

我想：业委会当前最主要的工作应该是赶快理清小区内哪些公共物业属于全体业主所有，及其这些物业两年内的所有收入情况。

绿色无限 · 发表于 2005-11-30 17:07

说明一下，上面有许多重复帖的原因是因为中间数据有涉及敏感数据（6，4）的原因，当时显示不出，所以发了几次，现在可能审查通过，出来了！

[此贴子已经被作者于2005-11-30 17:07:57编辑过]

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