3个支点，推动滨江的未来

空间--自由

3个支点，推动滨江的未来
2005年09月22日 　


<P>　　为什么买滨江的房子？最初是因为便宜，但低价的时候滨江的房产并不火。后来，似乎一夜之间，“南岸的房子都超过1万元/平方米了”，滨江成了热门之后，最初低价的吸引力没有了，为什么还在买滨江的房子？除了炒作的因素之外，经常可以听到的一句话是——滨江有发展前景。听得多了，不禁要问：滨江房产的前景究竟体现在哪里，是什么让滨江，看上去很美？</P>
<P>　　美丽，就在多样与个性</P>
<P>　　一个成熟的房地产市场，应该是一个高低错落，既拥有高端定位高价位的豪华别墅、高品位小区，又有低价实用的楼盘，能满足不同层次消费者需求的市场。如果把滨江看做这样一个相对独立的市场，它确实是非常完整的个体，而且层次分明。</P>
<P>　　个体的完整性首先体现在它的多样。如果仔细搜索滨江的楼盘，从建筑类型上分，有多层、有小高层、有高层，也有别墅、排屋，近三四年来受容积率的限制，13层以上的高层住宅占了滨江楼盘中的多数。从价格上看，选择也很多，有7000~8000元/平方米的公寓，也有单价1万多元的精装修房；户型面积也是从四五十平方米的单身公寓到两三百平方米的超大户型，应有尽有……换句话说，如果你选择住在滨江，现有的30多个楼盘中不怕找不到一个满足你要求的楼盘。</P>
<P>　　个性化是滨江楼盘多样性的延伸。虽然滨江已经不是一个新兴的居住板块，但是因为楼盘多，且相对集中，要脱颖而出不得不求变、求新，因此很多房产商却把它当成了“试验田”来开发，类似天寓这样的楼盘在滨江并不少见。比如旅游·水印城的LOFT户型，比如中能·太阳国际的独特圆柱形，很多楼盘就是凭借着张扬的个性让人记住了他们。</P>
<P>　　大气，源自产业的支持</P>
<P>　　滨江区以通信设备、集成电路、软件开发、动漫产业等高新技术产业为主导发展方向，集聚着大量高层次人才，这是杭州其他城区所不具备的最大特点。产业支持给了滨江未来发展一个绝好的推动力。</P>
<P>　　“滨江需要积极发展高新技术产业以及生产服务型、生活服务型的第三产业，增加就业岗位，繁荣文化，聚集人气、商气，改变居住超前、就业滞后的不平衡状况。”杭州市城市规划设计研究院总工程师、教授级高级城市规划师汤海孺这么分析滨江目前急需解决的问题。</P>
<P>　　过去的市场中，滨江的水景资源和绿化、生态环境得到了杭州人的认可，今年滨江又有大量物业上市，随着市场的逐渐成熟及政府、开发商等多方品质意识的提升，这里的建筑形态、景观营造将实现新的突破，在钱塘江南岸形成地标性的建筑景观带。按照滨江的规划，这里包括两个产业园区、九个居住片、三个研发中心，“产—学—研—住—商”结合，既是杭州的城市副中心，又是大杭州格局中主城区产业、居住等功能的分流中心。随着滨江区相关建设逐渐从城市基础建设配套，转变到服务性配套的建设，整个滨江产业经济将进入快速成长期。</P>
<P>　　改变，“移民部落”的人才力量</P>
<P>　　从某种意义上来说，滨江可以说是一个“移民部落”：原有的萧山区居民，高新软件园的高科技人才、海归派、杭州主城区搬迁的购房者、外地投资客等，各种文化交融在一起，包容性很强，这让它有足够的理由，在不断改变中走得更好。</P>
<P>　　滨江，作为一个兴起较早，目前仍在正在开发中的房产区块，它是一个超前市场，不是单纯随着消费者的需求改变而改变，相反，它在试图引领消费潮流前行。</P>
<P>　　另一方面，滨江是个高新区，这意味着它的人口素质非常高，比如仅UT斯达康和华为3com就有1万多人，其中90%以上是大学本科或本科以上学历。</P>
<P>　　这两点，意味着滨江房产项目中有很多理念都非常超前，而且它的这种超前理念不缺少能够接受并欣赏的群体。比如，滨江的很多小区都是开放式的，这种开放表现在楼盘与外界环境没有隔离感，完全融合在一起。</P>
<P>　　考虑到安全与私密，这样的设计如果放在杭州的其他城区是很难被接受的，但是在滨江却不显得突兀，因为这里的整个景观环境共享性很高，可以共融。当然，为了保障安全性，这些小区内设有红外线等安全保护系统。</P>
<P>来源： 钱江晚报 　作者： 詹丽华 </P>