一组房子投标的数据，造房子确实不贵...

头大 · 发表于 2005-11-21 21:14

任何事情，暴利总不会很长久的，如果真是市场经济就好了，可惜不完全是啊

没一点正经 · 发表于 2005-11-22 09:40

透明售房永远不透房

挥拳而立 · 发表于 2005-11-22 11:27

成本不高，大家难道现在才知道吗？

市场经济永远是在寻找下一个傻子，只要你觉得买了，能以更高的价格找到下一个傻子接手，你就下手不是吗？成本需要计较吗？

另一方面，价格是价值的体现，不是成本的简单堆砌，买了房子，不是买一堆砖头、钢筋再加几个不大（或者说小）的树和草，而是一个你安身立命的居所，一个可以保值增值（说明：如果是现在买的房子，请做好先贬值的心理准备）的商品。

一滴口水 · 发表于 2005-11-22 16:55

造房子又不是研发航天飞机，会要多少钱~~~~~

GJZHANG · 发表于 2005-11-22 17:03

也来提供一些数据,供大家参考:

如土地拍卖价为4000元/方,开发成本如下:

1、土地成本4120（加3%的契税）

2、建安成本1200（大部分在1000~1400，地下车库考虑持平）

3、前期规费150

4、小区绿化道路等250

5、财务成本1200元（看各开发商的实力，有人银行贷款8%的年息就搞定，有人其他形式年息12~20%不等，典当行短期有年息高达50%的资金借贷）

6、如售价10000，营业税及附加555元

7、管理营销费用500元

8、所得税前利润2025，交税后1357元。

如开发用了三年了，才赚这点也不算什么，当然房价卖12000，就不一样，20000就发了

IVenus · 发表于 2006-9-27 13:38

数据还是能够找到的，

成本老百姓都知道的

xixia · 发表于 2006-9-27 15:22

造好房子的成本和随便造造的房子　成本相差的多了　

现在杭州的楼盘　有几个能保持１０年　２０年后　还是能住的舒服呢？　

爱哭鬼 · 发表于 2006-9-27 15:25

成本不是衡量房价的唯一标准~但是是必要标准

[此贴子已经被作者于2006-9-27 15:26:17编辑过]

左异 · 发表于 2006-9-27 16:24

QUOTE:

以下是引用人体炸弹在2005-11-19 9:58:57的发言：

利息10％？

开放商有的连zf的土地钱都拖欠

建筑公司的钱都是拖欠很久的，建筑材料之类基本都是建筑公司垫付的。而这几年都期房销售甚至定金购房者又提前给kfs送了大量资金，这些资金利息也不少的。

说白了 kfs也就是公司运作资金（员工不多，公司规模不大不会很多吧？）和土地资金其他基本就是0成本操作

你现在去试试看0成本操作

我就不相信你能造得起房子了

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