[讨论]关注一线江景房，25日下午本网民间评房团走近江景豪宅

一壶

从图中可以看出，园区和江的视线交流非常好，也比较空。

金色海岸的户型选：

这是比较现代风格的米兰。

一壶

这是滨江房产的连接，装饰图，点击－－品鉴空间－－－示范单位：

http://www.binjiang.com.cn/golden/index1.htm

说实在，我不喜欢滨江房产网站中金色海岸栏目的背景音乐。比较造作。

[此贴子已经被作者于2005-11-28 8:52:27编辑过]

网风

周五坐快客回来，路过金色海岸楼盘，发现它的高层楼房互相遮挡阳光，自己把自己的房子阳光遮挡的一塌糊涂，三四点钟左右十层以下就进入了阴天

金色海岸

今天是冬天啊

一壶

金色海岸的园区位置，沿江布置。沿江，南偏西转了大约有30度。

这样，西面的位置阳光好，东面的少。到下午当然感觉阳光自己挡。北面的窗户，有的阳光反倒有了。

总的看，按照高层的标准，海岸是比较空的，下层阳光差点，都是正常现象，况且现在是冬天，阳光最少，角度最斜的时候。

从这点看，滨江还要提高销售服务水平，在销售的时候，把日照分析图带上，告诉买家日照时间。

[此贴子已经被作者于2005-11-28 9:01:42编辑过]

alanyu

嘿嘿,买海岸的人都不需要晒太阳的

都会跑去夏威夷 马尔代夫 特地去晒的

到是某些没阳台的楼盘，买的不是富人还叫嚣 东西不用晒

一壶

百尺竿头、宜更进一尺

这次看房都是概念清楚的房子，金色海岸的豪宅概念，春江花月是品牌概念，江景概念，春江的一、二期概念非常清楚。并且已经有大量的人住了进去，大家都已经清楚春江花月的定位。

春江花月，开始是定位中端的房子，后来价格不断上涨，市场按照高端住房要求了。价格不断上涨，对开发商是好事情，但是也是一种潜在的危机，要引起高度的注意。

春江花月现在是三期了，映霞苑和潇湘苑共9幢房子，约两列五排，在小区的西部，有一列房子靠近飞云江路，也更加靠近四桥，应该说不是小区最好的位置，三期的房子也卖得差不多了。价格在一万多到1.6万许。户型大部分在160以上，不少是二、三百的，有一幢在60到100许。户型体现了绿城房子更加趋向高端。

在和绿城公司人交流时候，自然谈到了翡翠城，那边也是大户型，我认为那边的大户型，这样的位置，这样的大盘设计，从绿城高端定位，而大量采用大户型，是不太合适的。

春江花月三期是可以大户型的，春江花月开始还是定位中端的，到建设好以后，绿城的品牌价格也高了，就开始转向中高端。

春江花月有48万方，当初卖5000的价格，已经是很高的价格了。当时周边比较冷，绿城的投入把周边带动起来。春江的天际线很漂亮，从江南看过来，节奏很好。园区的房子看起来连在一起，感觉不够通透。

应该说，当初春江的设计定位还是中偏上的，房子相对不是太通透。中间有大市政园林，很大，环境不错，除市政花园外，春江花月里面其他绿化也还可以。因此在设计上，还是围合结构为主，最后的房子比较高，可以看江，其他房子高度差不多，前面房子也比较密，没有照顾后排对江的视线。偏于围合，照顾园景，对江的交流不够。

三期延续了原有的设计，户型比前面两期的大。变化最大的是价格。房子的外观，定位和一、二期的没有特别大的差别。窗户还是外开的，也没有保温设计，同去的看到这些情况，有点失望。

现在的价格很高了。这样对房子的要求就比较高了。绿城在三期应该再加大投入，窗户、材料都应该换更加好的材料。三期位置差，在建筑上应该加大投入。为以后做品牌积累。

绿城为周边的价值提升，做了很大贡献，金色海岸的成功，也借助了春江的基础。就是绿城在发展的同时，需要继续保持过去的价值，毕竟价格已经毕竟高了，对价值的要求也更加高。如果三期投入的价值不够，对今后的品牌价值会有影响。

春江花月的朝向是南偏东约30度，东面的房子阳光会差。北面反而会有一点阳光。

对于春江风格的变化，有和金色海岸豪宅比的。认为，春江花月档次不够。

其实不应该这样比，定位不同。绿城这样的大公司，风格未必马上要变。连续性是最重要的。绿城有其他的豪宅探索，比如深蓝、桃花源的精装修房子。

[此贴子已经被作者于2005-11-28 16:10:58编辑过]

candytao

部分春江花月实景图，由绿城房产提供

一壶

漂亮的房子、尴尬的位置――钱江时代

钱江时代就是在10月房交会打八折的房子。这次以江景为主题，看了春江花月和金色海岸后。我提出去看钱江时代。到现场，果然看到了非常漂亮的设计。

通策·钱江时代位于杭州市东南部钱塘江北岸，紧邻钱江三桥引桥，地处杭州未来的中央商务区--钱江新城核心区内。项目总建筑面积约15万平方米，由6幢25-28层的高层建筑构成。

设计是非常专业的问题。我们只是从买家角度看。主设计师王澍。钱江时代是建筑艺术的实践，设计了一个方盒子，或者说是两层高的方盒子。体现了空中的院落。有两层高的阳台，是上下错的。

共有六幢房子，园区呈南北条状排列，应该说形状不好。容积率有五以上。

位置非常尴尬，就靠三桥，非常吵闹，所有的房子都顺着三桥的引桥。交通方便，可以看到江，南面有景江城市花园挡住。这样的房子，真的应该造成其他用途。

非常漂亮的房子，位置实在有问题。还是图形来表达。

一壶

[此贴子已经被作者于2005-11-28 14:06:24编辑过]

一壶

[此贴子已经被作者于2005-11-28 14:14:29编辑过]

一壶

[此贴子已经被作者于2005-11-28 14:12:29编辑过]

一壶

[此贴子已经被作者于2005-11-28 16:12:06编辑过]

xixia

candytao

专题网址：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/system/2005/11/24/006378150.shtml

slongchai

钱江时代的房子就不要拿出来说了

admin

滨江·金色海岸鸟瞰图及部分实景图

忧深海蓝

我好喜欢他的厨房啊,好漂亮比深蓝好看多了,气派.而且很有欧洲厨房的风格,喜欢.

shenfp

好多有钱人!!

房托他妈（的）

地方政府在规划某片区土地作为商品房开发时，通常会通过拍卖会来对土地进行出让，这时地方政府为了取得更多的利益也会有意抬高地价。如有地方政府曾经串通某房地产商，令其在拍卖会上有意喊高地价，使得参拍的其它房地产商不能以较低的价格拍得土地。该政府私下对此房地产商承诺，若最后此土地没得以合适价格拍出，即是说被此房地产商拍得，那么政府将宣布此次拍卖无效，尔后对此土地进行重拍。