杭州房价的底线！！！！

Pope

底线?嘿嘿....你知道顶线在哪儿?

[此贴子已经被作者于2003-11-29 18:34:21编辑过]

carpenter

没有最低，只有更低。

RUIBING

哎呀，怎么共产主义社会还没到呀

huyq

这个问题换一种表述，是杭州房地产价格的形成机制问题。个人认为，目前的房地产市场，是政府利益与开发商利益相结合，并成为主导的市场。

knight1122

底线在哪， 没有人知道 也不可能有谁能预料到。 从宏观经济学的角度来看，由于供小于需，房价上涨。供大于需，房价下降。 而针对于杭州房价走过的路，我们可以看到 1。需：由于最适宜人类居住，杭州天堂，杭州城区的扩张，新城的建造等原因，杭州的房子一直以来都是被大众所看好的，也势必带来了需求。但是，投机者正是利用这些利好，大量购置房产，跟风者群拥而上，消费者买涨不买跌的心里，需求膨胀了。 2，供：开发商购买土地，却很少投入开发，或是开发的进度很慢，或是开发了却不投放市场，造成一手市场的房产供应量短缺，进而哄抬房价，追求其利润最大化。中介商有意误导消费，使消费者盲目需求满足其本意。 在这种形势下，杭州的房价一路高歌，居高不下。 但透过房界虚华的表象，背后危机重重，市场的规律容不下泡沫的无止尽膨胀。 应该明白一个道理，那就是没有谁可以操纵市场。任何想要违背市场规律发展的个人，社会，或是一个国家，都将遭到最沉痛的报应。

My5257

底线是价格为价值的回归，开发商不可能亏本去造房子，所以，当房价回降时，就是在找这个平衡点

harebird

以下是引用My5257在2003-11-29 20:25:00的发言： 底线是价格为价值的回归，开发商不可能亏本去造房子，所以，当房价回降时，就是在找这个平衡点

没有稳赚不配的市场，价格也不是一两个开发赏所能左右的。 开发商也不是这么好做滴。

yechina0

我说个观点大家是否同意：杭州的房价有接力棒的因素，如我原来有一套70平米的房子，买进的总价是12万，结果我现在卖了37万，赚了24万，现在我买了150平米，装修好的，价格是6000元平米，总计92万，实际我买进价是3800元平米，我已扣除装修费，税费等，因为买房一般总得装修，付税款。杭州房价高对有些人来说是虚高的，但对于没有接力棒的人来说是实在高的，但杭州有接力棒的人是很多的，这将导致财富更加集中，但是对于政府、开发商房价高是大有好处的，穷人的血汗钱都到了贪官、富人手中。现在许多买房的人是一进一出换房子，元气不是很伤，但是对于年轻人且夫妻双方父母较穷且工资收入一般的来说，房价高，住在杭州是困难的，不如另找良处。

[此贴子已经被作者于2003-11-30 9:49:33编辑过]

wsywwf

等到大家都不想买房的时候，房价就会下来了，HAHA

zghyj

楼主很有想法!

乐游原

杭州的房子我到现在都没有 只怨自己

pig6262

杭州的房子是政府限制土地供应的结果！

onetear

以下是引用yechina0在2003-11-30 9:47:00的发言： 我说个观点大家是否同意：杭州的房价有接力棒的因素，如我原来有一套70平米的房子，买进的总价是12万，结果我现在卖了37万，赚了24万，现在我买了150平米，装修好的，价格是6000元平米，总计92万，实际我买进价是3800元平米，我已扣除装修费，税费等，因为买房一般总得装修，付税款。杭州房价高对有些人来说是虚高的，但对于没有接力棒的人来说是实在高的，但杭州有接力棒的人是很多的，这将导致财富更加集中，但是对于政府、开发商房价高是大有好处的，穷人的血汗钱都到了贪官、富人手中。现在许多买房的人是一进一出换房子，元气不是很伤，但是对于年轻人且夫妻双方父母较穷且工资收入一般的来说，房价高，住在杭州是困难的，不如另找良处。

很有道理，只能说是改革的阵痛，和城郊农民一拆迁就翻身成富人一样的道理。苦的是一点基础也没有的年轻人，尤其是外来的年轻人，其根源不在开发商，不在黄牛，甚至不在政府，在的是制度。有改革，就总有人要作出牺牲，只是但愿3，5年之后，一切能重新有规律的走上轨道。

[此贴子已经被作者于2003-12-1 9:30:12编辑过]

canku

一点基础也没有的年轻人当然苦、应该苦。如果一点基础也没有、刚刚工作忽然就买得起市区一套房，那就叫怪事了。那肯定是在被美军反复轰炸过的巴格达！谁都能“买”个别墅玩玩，先里面的死人搬出来。

[此贴子已经被作者于2003-12-1 9:42:49编辑过]

onetear

以下是引用canku在2003-12-1 9:42:00的发言： 一点基础也没有的年轻人当然苦、应该苦。如果一点基础也没有、刚刚工作忽然就买得起市区一套房，那就叫怪事了。那肯定是在被美军反复轰炸过的巴格达！谁都能“买”个别墅玩玩，先里面的死人搬出来。

[此贴子已经被作者于2003-12-1 9:42:49编辑过]

强盗逻辑。按照国外5年左右收入就能买一套房子的规律，工作3，5年的年轻人理应能付得起一套房子的按揭，难道真要等到工作20年以后才买？

tomorrower

以下是引用canku在2003-12-1 9:42:00的发言： 一点基础也没有的年轻人当然苦、应该苦。如果一点基础也没有、刚刚工作忽然就买得起市区一套房，那就叫怪事了。那肯定是在被美军反复轰炸过的巴格达！谁都能“买”个别墅玩玩，先里面的死人搬出来。

[此贴子已经被作者于2003-12-1 9:42:49编辑过]

按照你的说法，年轻人买房子一定要父母贴个20万，亲朋好友借个十万八万的，就是有基础了？你的基础在哪里？

牛肉贩子

人类从来就无法精确控制经济运行

青梅竹马

有压力才有动力

无语

没饭吃的时候是不是压力最大啦？

wxysky

以下是引用注册用户在2003-11-29 0:21:00的发言： 呵呵，那时股市2200点刚开始往下掉的时候那么多专家都说XXXX是底部啊，现在呢？ 再说了，杭州的房价跌到4000，余杭就接着到2500、绍兴为什么又不可以掉到2500呢？

[此贴子已经被作者于2003-11-29 0:35:44编辑过]

涨起来往往涨过头，一旦跌起来也是跌过头的，这是必然的。。。 跌市一旦确立，刚开始跌时，人们还会因为感觉便宜了，会有很大兴趣入场抄底。但当屡次抄底均告失败后，信心就会崩溃。这样市场买盘越来越少，而恐慌盘就会蜂拥而出。。 股市，楼市都是如此。。。看看现在的日本和香港的楼市就知道拉。。。 97年香港许多中产阶级炒楼的现在大都是负资产，而当初的一般普通百姓因当时没钱炒楼反而幸运地逃过了这场灾难。。。。。。