关于钱塘山水89方五房两厅两卫的户型

子妗

昨日陪同事去看了钱塘山水，参观了传说中的89方五房两厅两卫的样板房。
的确，外来大鳄对于户型的把控和处理能力要更胜一筹。
先上户型图，现场样板房没让拍照片，下次有机会再补上。

zhao_ri3

早就见识过了！

子妗

总的来说，中海此次推的2、3号楼一共3个户型，其又分奇数和偶数层有细微不同（因为有双层挑空的空间）。
对于此样板房的第一反应是，哇，原来房子的户型还可以设计成这样的。
走进这套89方的样板房第一反应是，开阔。
样板房将厨房的一部分以及客厅的墙壁都打通，营造出一个开阔的空间，而且开门便面对赠送的6米层高的空间，通过设计感和空间营造，将此89方本应该是小户型的房子，恍惚间给我“豪宅”的感觉。一度让我跑到门口去确认户型图。
当然，也不能被开发商的样板设计迷花了眼睛，说说优点，也挑挑毛病吧。
优点
1、89方的户型，本只有2房的户型，通过赠送一个单层阳台，和一个双层空间，应该至少可以变身为三房两厅两卫。
2、高层89方的房子能做到南北通透，也不是一件易事。
3、进深较短，整个户型比较通透，采光应该也没有什么问题。
4、每处都有飘窗的运用，使得使用空间增加不少。
5、考虑面江的因素，多少都可以看到江景，只是一线江景还是“一线”江景而已。

[ 本帖最后由 子妗 于 2008-5-27 16:00 编辑 ]

喜欢天蝎的巨蟹

楼主
送的空间是多少啊

心锐志远

当心头啊

子妗

说说问题所在：
1、关于赠送空间：
朝南的那个单层赠送空间，从开间和面积上来衡量，只能做一个小房间；朝北的那个双层赠送空间的利用，或者就做成奢侈型的6米层高空间的餐厅，或者就封成上下两层，但若封为上下两层，考虑到增设楼梯的因素，则上下都无法作为完整的起居空间。
也就是说，赠送的空间，不能报以太高的期望。
2、户型现有房间的空间问题
：现有的两房中，主卧和次卧都较小，特别是主卧，并没有考虑合理的收纳空间，这也是小户型房子的症结。如果不考虑上赠送的空间，厨房偏小，餐厅偏小，卧室偏小，客厅还可以。问了售楼MM的得房率，说大概在77%左右，还是蛮低的。
3、关于阳光的问题。
考虑到面江的因素，所以只有主卧是朝南的，客厅和两房是朝北的。而通过仔细看此户型在总平图中的关系，其主卧的南面被B户型所挡。所以，估计朝南的阳光是不太享受得到。采光倒是无忧。
4、最后一个是个人感觉，呵呵，感觉这个户型装修起来应该还是会比较花钱滴。

[ 本帖最后由 子妗 于 2008-5-27 16:01 编辑 ]

子妗

原帖由 喜欢天蝎的巨蟹 于 2008-5-27 15:49 发表
楼主
送的空间是多少啊

大约20方不到吧

子妗

D户型应该算是此次所推户型中最好的一个了，特别是偶数层，效果会更好。
A和B户型，且不说赠送的空间要少些，就是户型本身，都存在不少缺点

htjiang

原帖由 子妗 于 2008-5-27 16:03 发表
D户型应该算是此次所推户型中最好的一个了，特别是偶数层，效果会更好。
A和B户型，且不说赠送的空间要少些，就是户型本身，都存在不少缺点

支持，到时D户型肯定是最贵的。

子妗

不过，房产的新政出台后，开发商打擦边球的机会也被剥夺了，中海三墩的项目估计是不能以户型出奇制胜了。
期待中海三墩项目的亮点。

秦无非

A和B的户型图也请传上来品鉴一下哦

hjmyhong

南北不通透，采光有问题，买这样的期房还是要有点勇气的。

fczfcz

户型根本不实用，开发商想钱想疯了。
+20％没用的面积 贵30％

飞翔白云

楼主价格多少呀.好想不怎么样.还不如买最高平层,从得房来看很低,最大好处看到江.

飞翔白云

我看户型不怎么样,还有其它户型吗?

戚里卡擦斯基

这个~~这个~~阳台可以封闭起来么？允许你改造么？承重怎么样？需要加固么？

wlj7695

本来对这个期望很高的，昨天去看了样板房，很失望！什么地方都太小了，身子都转不过来，还要1万4，太夸张了！准备过两年多赚点钱买大点的房子吧，继续俺的租房生活。。。。。

nansecao

我认为关键是价格，其他在开阔也是白说。

旺旺雪

我来补充一下其他户型

旺旺雪

钱塘山水户型