直播回放：复地·连城国际产品说明会

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　　主持人：谢谢郭总的详细介绍，充分展示了我们开发商的细腻和自信。郭总本身也是复地本土化一个代表人物，郭总本身在本地的一流的开发公司工作过，在绿城和滨江都有工作的经历，我们不仅仅是国际化，而且还是本土化，我们听到一些介绍以后会有很大的信心，很多听众问到楼盘的时候，一般来说首先是交通、第二是配套，第三是品质，第四是价格，基本上都围绕这几个方面。
　　我想在交通和配套这方面，刚才郭总也说了很多，但是所有问到我的听众，我都会告诉他们，其他都是次要的，最重要还是地铁，地铁是硬道理，包括谈到我们连城国际这个楼盘，因为地铁会彻底改变我们的生活方式，甚至是我们的生活价值观，因为我们的地铁的建成会改变我们用距离来衡量空间，而是用时间来衡量距离，是用这样的方式来衡量的，凡是在有地铁的城市，比如说上海、北京、香港这样一些城市生活过的人，都会有这样亲身的经历，只要问问我们的邻居上海就会很清楚了。
　　下一步我们邀请参与我们国际化的复地·连城国际的设计师，今天我们特地邀请了三位设计师，而且都是我们这些合作设计单位一些高层的设计师参与我们这个项目，来和业主进行一次交流，来了解这个项目的建筑设计、景观设计、环境设计等等。我们邀请上海天华建筑设计有限公司董事兼总建筑师黄向明先生、老圃上海景观建筑工程咨询有限公司设计总监秦嘉远先生、社真事派尚环境艺术设计有限公司设计总监李益中先生。
　　非常感谢也欢迎三位到连城国际的现场来，如果大家有问题也可以和他们进行互动。我在此之前，收集了一些业主想要问的一些问题，包括开发商的介绍之后，我想还是汇总一些问题想问一下几位设计师，第一个问题这是一个国际化社区，国际化现在乔司所处的城市这个位置，现在看来还不那么国际化，同时还由原来一些河流、道路，我们这个楼盘在这样一个位置，到底我们的设计师是怎么为业主考虑的？怎么来定位这个楼盘和城市之间的关系？和原来一些地貌的关系？我不知道三位是谁来回答这个问题？

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　　黄向明：这个问题问得很好，类似于是一个定位性的问题，大家都来了，也看了一下周边的环境，我们刚开始来的时候，无论如何还是一个城郊型的项目，但是这个规模够大，通过现在已经建成这部分可以体现一个样板区大家也可以看出来，其实现在这个项目建成的样板体验跟周边的环境的反差是非常大。我们当时一个意图也是要通过规划、通过建筑的品质、通过建筑的形象来重新给这个地区做一个定位，我想大家都已经体验到了。
　　有了这样一个定位以后，因为我们这个社区的规模这么大，我们的功能又是比较丰富，除了住宅以外，还有商业、休闲等等。我们觉得一个主要的主题，国际化是一个方向，代表了我们这个品质和以后我们这个居住社区的氛围，配套设施的水准，更重要我们是一个集居住、商业、运动、休闲在一起的大型的复合社区，这是我们怎么来体现一个国际化大型社区一个主要的入手点。我们希望整个的社区是开放式的社区，我们有好多的地块组成，但是要兼顾到安保和居住的私密性，所以组团的内部还是封闭型管理的，我们也希望引入一条商业的步行街，但是又不希望干扰居民的生活，所以用了立体的方法，居民是在平面上进行的，我们的商业街是下沉式的。
　　而且我们觉得在整个的小区里面，因为我们这个地区是一个遗址，这个文化遗址也是一个社区文化性的标志物，我们在八号地块，做了一个人工湖，这个人工湖是呼应以前曾经有过的水塘主题。

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　　主持人：就是一万平米的这个湖？
　　黄向明：对的，我们还保留了以前遗址，这是社区文化性的标志，给我们带来品质上和文化上的提升。
　　主持人：谢谢黄先生，刚才黄先生回答了关于楼盘的定位，还回答了为什么叫国际化？是一个复合、综合的社区。目前来说，现在的商业氛围还是比较差的，还有待于改善，在商业这块怎么考虑？
　　黄向明：其实规划郭总已经介绍了，有三级商业，在20号地块有一个大型的综合性的商业，里面有中型的超市。
　　我们定位是一个区域级的商业，辐射的范围要辐射到整个杭州的东区，5、10公里的人都有可能到这里来购物。
　　主持人：现在我们社区的商业街百把平米就是大的，没有大型的超市，连城国际有28000平米，这样比较大了。
　　黄向明：第二个层次是社区型的商业，辐射整个社区周围的居民，大概有1-2公里范围里面都可以到这里来消费，而且也是复合型的，有商业广场、有内街，还有小的立方体构成的商业广场，形式就比较活泼，以后吸引的商家多可以形式比较多样而丰富。
　　而且我们在入口的广场还有一个大型的运动会所，也给我们的生活，包括商业提供了一个吸引人气的作用。
　　里面在社区的中央有一个立体的亲水的休闲性的商业，这个更多是为社区内业主服务的，是以休闲、餐饮、咖啡为主，通过这样几个层次商业的结合，可以逐步吸引各种不同层次的人和不同层次的商家形成比较丰富的商业链，这样对今后的商业的启动会有积极的作用。

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　　主持人：还有一个问题，整个地下车库的设计是很有特色，一个是业主可以找到对应的住的单元，第二在车库中可以看到外面园区的景观，这个是通过什么办法来达到的？
　　黄向明：一个我们在地下车库能够开口的地方，因为整个的湖面是比地面要低一个层次，所以有一些地下车库可以直接向着湖面开口的，通过瀑布可以看到外面的景观，第二个现在开车人非常多，这样我们觉得以前的传统的社区设计里面，把地下室和大堂很忽略，这个也是不符合现代生活的。
　　主持人：实际上现在车库就变成大家的大堂了。
　　黄向明：对的，我们入口大堂是居民第一入户大堂，装修比较漂亮，从地下车库进入大堂之前，还做了一个下沉式的花园，可以看到花园里的景色，出口大堂装修设计的标准也是按照第一入口大堂的标准来做的，不是一般意义上的地下出库。

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　　主持人：还有一个问题就是可变空间，这个引起了很多业主的关注，可变空间有没有代表性的户型设计，给业主讲解一下？
　　黄向明：可变空间从本质上来讲，是比较简单的，就是一个放大的阳台，一般意义上阳台是比较小的，生活上只是把它多做一个辅助的空间来使用，可变空间的概念就是把这个阳台放到一个足够大的尺度，本身在平面的设计里面，又是跟其他的几个空间形成了一个围合的关系，这个空间功能上可使用的可能性有很多，我们可以把它做成一个室外的露台来用，可以不封闭，但是也可以封起，因为这边的冬天还是比较冷，作为一个书房或者是作为一个游戏房，甚至于一个餐厅都是可以的，提供更多的可能性。
　　主持人：但是我觉得对于购房者来说，更多提供的是价值，因为可变空间关键是一个扩大的阳台，按照我们测绘规范，只要是阳台还是半价来购买的，这个空间可以给大家提供了一个很大的实惠，如果封闭起来，就等于买到一间房。

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　　主持人：还有个问题，是景观湖，为什么要考虑这么大一个湖面，好管理吗？
　　秦嘉远：黄总还有郭总，把我讲的话都给讲了。有关这个景观的湖面，事实上我们在着手这个项目的时候，我们也面临很多的挑战。老圃公司是1980年在台北成立，到现在有将近30年的历史，我们到上海是2001年，上海是我们的分公司，我本人在这个行业里面经营20年不到。这个住宅项目确实对我来说是非常有代表性，而且非常有挑战性，地形、空间的丰富性，在我们黄总的安排下，让我们景观也是吃足了苦头，先前跟几位领导的讨论，里面牵涉到很多复杂的问题要解决了，当然还是要把景观的价值凸显出来。
　　我今天从上海过来的时候，我带了一个当时规划的草案，大家会看到一个大鹦鹉罗，这是一个景观的概念，这是我当时亲手画的，我把它定的一个最大的主题是鹦鹉罗，这是杭州哪怕是全中国很稀有一个瑰宝，这个是空前的，是不是绝后还不知道。
　　秦嘉远：关于水体的部分，中间一大块，一万多平米的水域面积，刚才黄总也提到，是配合着一个海塘遗址的保护，以前有一些古建筑在地表底下，有一些部分是投入挖掘出来以后，把原本海塘条石，在靠近北面的地方有一整条的海塘堤，这个景观有部分是结合游泳池，变成户外的戏水空间，过了这个泳池上来在25米左右开始，一直到北边是景观湖面，整个范围是一个用来观赏性的、生态性一个景观元素，所以水是一分为二的，但是视觉看起来却能够浑然融通。这是当时对水域设计上一个整体的概念，在中央的湖区有五分之四是景观湖面。有一个天然的采光，我们在那边做了一个景观瀑布，在入口进来的时候就能够看到一个非常有气势，将近30米一个大的水库，非常的壮观，景观的瀑布结合着循环系统，整个水体的循环跟着我们的瀑布，既是景观也有水池保护循环的价值，我想这是我针对这个景观湖一个解释说明。

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　　主持人：秦先生刚才您说到室外的湖跟室内的游泳池是相呼应的，水会不会通？
　　秦嘉远：我们的水池的部分，这块跟后面的景观是分开的，水池是分开来处理的，跟里面的泳池是一个标准，基本上设备是共通的。
　　黄向明：室内的泳池是要加温的，室外有部分是戏水。
　　主持人：还有一个景观，是台湾的老圃来设计的，老圃来以前在国内还有一些什么样的项目，大家也非常关心？
　　秦嘉远：老圃公司从2000年开始接触大陆内部的项目，前后做了六个万科的项目，主要是深圳万科四季花城有两期景观是我们设计的，沈阳万科四季花城，也是我操作的，成都万科、鞍山万科，还有沈阳万科金色家园设计的，我们有六个合约是跟万科配合。还有像绿城、绿地，绿地在沈阳有一个海德公园，上海周边附近，像天马的高尔夫球场一个湖滨别墅，还有彭兴广场，在上海浦东，有一个玉墅景观项目，我想周边大家比较熟悉的项目，目前在东北也有一些项目在操作，这些细节就不一一介绍了。

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　　主持人：谢谢秦先生告诉我们这么多项目，刚才看到效果图以后，这种设计是比较艺术化的设计，看上去给人的感觉非常国际化、现代化，我们这个设计师到底是怎么想的？来考虑这样一个建筑形式？
　　黄向明：艺术化这个词就是艺术装饰。是30年代在西欧、在法国附近流行起来，特别是到了巴黎博览会的时候，成为当时比较主流的一个建筑的样式，主要的特征是比较强调垂直的线条，有很多装饰的纹理，特别是用埃及风格的莲花纹、麦穗、太阳纹的风格，这个在30年代已经传入到中国，特别是在上海，也形成了国内大家对高级的建筑，或者是比较有艺术气息的代表性的建筑，虽然这个有这样的风格在里面，但是还是顺应时代潮流的变化，今天毕竟不是30年代，是另外一个世纪，有一个新的生活方式，但是那种气质保持在那里，还是比较简约，用材还是比较高级的，都是比较高级的面砖，基座部分都是用石材的，来体现艺术的气质和品质。

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　主持人：气质还是在的，风景更加简约、更加符合现代。　　最后一个问题是比较专业的问题，也是和业主的生活息息相关，所谓一个室内设计师，如何通过室内设计有可能弥补楼盘在户型设计上的问题。
　　李益中：这些房子在建筑结构上面已经给了我们一个很大的局限性，因为内部一个扭转空间和过渡空间跟自然通风或者是自然采光有一定的违背，所以在设计的时候，在建筑结构不影响下，有些像非承重墙，包括像一些采光的元素，我们直接应用到墙体里面去，或者是大面积的敞开，像这个布局，(图示)这个是B7户型，餐厅的采光基本上是没有的，因为光线最主要是靠客厅的采光来的，所以我们在设计的时候，在一个次卧室的单面墙壁把门做成一个全敞开式，把餐厅的采光点由次卧室的那面墙采入，所以总的房间来说，增加空间流通，进行间接采光，也增大了餐厅和客厅的融通。次卧一打开以后，功能也增加了，不单单是可以作为一个卧室，也可以作为一个书房，一个更有休闲的一种场所，相当于一个次客厅。
　　非常感谢三位设计师来到今天的现场，谢谢！

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　　主持人：如果大家对这个项目有疑问，今天是一个很难得的机会，我们的设计师在场，开发商也在场，有什么问题大家可以提问，关于项目的，关于复地的，关于项目的质量、品质、设计、施工都可以，有问题可以示意我。
　　提问：我想问一下，我们知道复地集团是上海的房地产开发商，在全国都有很多楼盘开发，我还注意到一点，复地集团开发都是面积特别大的项目，联系到连城国际也是52万方，我想问一下，复地集团是不是比较擅长于或者喜欢大体量项目的操作？
　　薛瞻千：我想从几个方面来考虑：
　　第一个从整体的规划和产品研发角度来说，大的楼盘容易作出配套和景观，产品容易做的比较好。我举个例子，因为有这个楼盘有52万平米，所以我才有条件做一万平米的湖，可以把景观做的比较到位，可以做成中心景观，还有庭院景观，景观可以做的比较有层次。
　　第二个在配套上，我们也可以拿相当的面积出来做像会所、商业，如果体量太小的话，很难支持。
　　我们公司在产品研发、客户服务、销售和产品的建构过程当中，我们公司投入比较大，我们开发管理人员数量也是非常多的，我们的人员质量包括我们公司， 虽然请了老圃和天华都是国内顶级的设计院，但是我们公司进行设计管理沟通协调人员，做这个项目有15个人员，这方面人员的投入非常大。
　　工程管理我们也投入比较大，现场工程部也有十几个人，比较大的楼盘可以分摊管理费用，我们更多投入管理人员，保证项目的建筑品质。
　　第三个角度是客户服务。楼盘体量比较大，才能够在物业管理费、客户服务上也可以有比较大的投入，有规模效应，能够保证客户入住以后有一定的规模，数量比较大，能够保证一些商业配套能正常运转，也能保证物业公司有一定的物业收入，能够给大家提供更好的服务。
　　第四个我们非常注重整个小区的社区文化生活。社区文化生活也是一个开发大型楼盘一个重要的组成部分，这个小区有五千户，有足够的数量，可以在这里搞很多的文化活动，比如太极拳班，搞一些学前教育，搞一些兴趣班，这些一定要有规模才可以搞。
　　大概是从这四个方面，所以我们公司要么不做，要么就是比较大的楼盘。

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　　提问：复地·连城国际打得是地铁牌，轻轨是横穿整个楼盘的，轻轨离楼盘会有多远？业主住在里面，晚上的噪音会有多少？
　　郭红飞：房子到轻轨有30米距离。如果这个噪音对业主有影响，我们会有一些防护的措施出来。
　　薛瞻千：我们看这一段就是轻轨从我们小区这里穿过，这条弧形。我们建筑离轻轨控制线有10米，最近的距离离轻轨是45米以上。
　　第二个现在的轻轨跟铁路不一样，现在轻轨的轮轨都是做了很多降噪音的处理，因为我在上海2000年的时候就靠近轻轨，我当时做过的楼盘离轻轨距离是25米左右，我还在那里生活过一段时间，第二个轻轨高架的建筑标准控制非常严，所谓的高架噪音是在铁轨的结构处，在轻轨的建造上是绝对没有的，控制的标准非常严。
　　第二个轮轨之间都做了降噪音的处理，第三个轻轨不鸣笛，第三个轻轨都要做一个隔音板，是户弧形，让声音向上走。我们经过环境的测评，专门做过评估，我们在距离比较远的情况下，轻轨的噪音对我们的生活是不会带来影响的，而且完全符合住宅噪音设计的规范。
　　另外我们在规划上，我们的楼盘跟轻轨是90度的垂直关系，不是正对着的，是侧面的，建筑布局上也考虑到轻轨的影响。
　　另外在离轻轨比较近的部位，在产品上也做了处理，比如说在窗型的选择上选择更加密封和中空的形状。
　　主持人：我想这个问题，大家是可以放心了，其实我在看到这个总图的时候，第一个意识建筑设计师尽可能减少轻轨对小区的影响，那个商业最大限度隔开了轻轨对小区的影响。

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　　提问：作为业主非常关心复地的配套设施，这些配套设施什么时候能给业主使用？包括物业配套，包括里面的公共设施。
　　郭红飞：大家现在已经看到我们这个会所已经基本建成，里面一些配套设施和设备比较全部安装到位了，我们计划开放的时间是在6月份，我们这些配套肯定你入住以后才能使用的，而且是可以提前的，并且提前很长时间，就是下个月全部投入使用。业主就可以来享受了，下个月我们会搞一些活动，就正式对外开放了，我们看到会所里面，包括现在所在的羽毛球馆，后面的泳池、瑜珈馆全部都对外开放。
　　提问：我是冲着地铁来买复地·连城国际，因为我知道地铁口离复地·连城国际有600米，如果刮风下雨，复地·连城国际会不会开通社区巴士？
　　郭红飞：我先说一句，生活在于运动，我觉得这是一个很好的借口给自己进行健身。从我们这里毕竟600米大家还是比较关注，要是刮风下雨是很难走的。我们这边已经有这个计划，确定去配从地铁口到我们社区的社区巴士，结合大家的出入时间会有一个比较完整的区间运营的系统会出来，会配一些小巴，在我们交付以后肯定要上的。
　　主持人：有点奢侈，我觉得配上电瓶车就可以了。

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　　提问：周边的居住环境将来会不会有改善？我感觉周边环境不是很好。
　　郭红飞：大家现在可以看到，杭州主城区现在是比较成熟了，我不知道大家有没有去过临平副城，在整个杭州规划上临平作为一个副城，现在城市的美誉度很高的，乔司是在主城与副城临平之间，我们相当于一根扁担，一头是杭州主城，另外是临平的副城，两头越来越重，中间要拉起来了，在这个地段上要建各种大型的交通枢纽，整个的规划是有影响的，从杭海路过来，边上有一些农居没有利用起来，可能有一个近期的规划，这种情况会很快得到转变。
　　主持人：复地·连城国际体量比较大，区块比较多，周边环境复杂的，在这个项目对于安防和巡更系统是如何考虑的，另外还有一个问题，对小区的幼儿园方面是不是项目考虑到是针对业主的孩子考虑的，还是也是对外开放的，如果只是针对于业主，容量上面能否满足于自己的业主？
　　郭红飞：因为我们小区比较大，我们是分期来交付。第一期交付的时候还没有启动，有这么一个疑问，在施工上有一个计划在里面，首先一个安防系统已经做起来了，外围也做了，内部在关键几个入口上会做视频监控，现在很多小区用云台的，转来转去的，什么时候会照到自己家里去都不知道，可能会对私密有所泄密，我们会针对固定方向，针对几个主要的出入口来做内部监控，外部监控跟内部监控结合成一个网络，作为整个小区的安防监控，在一期交付的时候，我们二期、三期工程会在施工，我们会有一个临时的安防系统，就是周边的红外系统会跟过来，在二期做好以后，就放到二期，在三期和八号地块，整个的安防系统就全部到位了。
　　薛瞻千：幼儿园按现在国家新建住宅小区教育配套有一个规范，现在是完全按照规范进行配置。我们是12班，这个小区一共是五千多户，今后达到一万多人，客户是逐步住满的，所以在最开始的时候，可能是有多余的，我们现在正在跟杭州市一些比较著名的幼儿园正在联系，他们已经来看过了，我们争取引进杭州市比较好的幼儿园，我们进行定向的设置，我们计划今年年底会进行幼儿园设计，明年就争取幼儿园开工。我们交房是明年年终，第一批业主进来以后，我们会尽快把幼儿园开出来的。但是幼儿园要开的话，也要有一定的规模，可能会都开的，自己的业主是用不完，所以在开始的时候会对周边开放，但是随着自己业主逐步的入住，肯定是业主优先。

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　　主持人：我们互动环节就到这里了，如果大家还有问题，可以直接给我们的置业顾问进行交流。
　　今天距下个星期六(5月31日)下一期5号楼和6号楼开盘还有一个星期的时间，开盘的是一个湖景大宅，5、6号楼都是在一万平米湖的边上两个楼。今天复地给大家带来一个惊喜，今天来参加说明会的朋友当场交定金，在开盘当中就可以享受到一次性付款9.7折的优惠，按揭是9.8折的优惠，只要是今天交了定金的人都可以享受到这个实惠，同时也给今天来参会的朋友们送一份礼物，我们抽出三个等级的大奖，分别是5000、8000、10000元的大奖，可以在开盘的当天作为我们购房的优惠的抵扣，来抵扣我们房款的，看大家运气了，先抽出三等奖，一共有5名：
　　(获奖者：004号、059号、034号、060号、130号)
　　现在是抽二等奖3名，同样获得开盘当中房款的抵扣券：
　　(获奖者：071号、050号、068号)
　　现在由薛总抽出一等奖2名。
　　薛瞻千：我把这个权力交给在座一位业主，请他帮我代劳一下。
　　(获奖者：123号、023)
　　主持人：我们也祝贺今天获得1、2、3等奖的，这个非常实惠。时间已经不早了，我们再一次感谢各位业主、准业主前来参加本次的说明会，也感谢远道而来的三位设计师专家。
　　大家有时间，第一可以去交意向金，第二可以体验一下已经开放的综合会所，谢谢大家，也预祝大家在5月31号能够选择到称心如意的房源，再次谢谢大家，再见！

yuruyan

连城国际也要９０００元了。房价越来越贵了~~

marcozhou

什么价格？什么时候开盘？